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Outras questões sobre casas ou imóveis

Terreno e casa pagos em proporções diferentes: quem é dono do quê?

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  1.  # 1

    Gostaria de saber se alguém me saberá esclarecer relativamente a esta questão. O cenário é o seguinte:

    1º Compra de terreno a pronto: eu pago 80k a outra pessoa 20k.
    2º O projeto é submetido em nome dos dois, visto que o terreno pertence aos dois (ainda que em proporção diferente).
    3º Construção parcialmente financiada pelo banco: eu entro com 100k de capital meu e divido um empréstimo de 100k com a outra pessoa (ou seja eu entro com 150k e a outra pessoa com 50k).

    Já li que numa situação destas eu seria sempre dono de 80% da casa, visto que paguei 80% do terreno (o que obviamente não acho justo para a outra pessoa), e queria saber se há maneira de no final cada um ser dono da proporção que pagou como é justo? (neste exemplo eu teria 230/300 e a outra pessoa 70/300).

    Qual seria a melhor maneira de garantir que após a compra do terreno e construção concluida fossem salvaguardados os investimentos das duas pessoas, na proporção correta?

  2.  # 2

    quando compraram o terreno como ficou a divisao? eram os dois co proprietarios mas qual er a apercentagem que cabia a cada um? (por exemplo)

    por exemplo como eram os recibos de IMI do terreno?
    e agora com a casa como sao os recibos do IMI?

  3.  # 3

    Colocado por: loverscoutquando compraram o terreno como ficou a divisao? eram os dois co proprietarios mas qual er a apercentagem que cabia a cada um? (por exemplo)

    por exemplo como eram os recibos de IMI do terreno?
    e agora com a casa como sao os recibos do IMI?


    Isto é tudo hipotético, a compra do terreno ainda não ocorreu. O meu objetivo é precisamente tentar perceber como é que posso fazer as coisas de forma a ser justo para ambas as partes.

  4.  # 4

    Existe casamento?

  5.  # 5

    Investimento para habitação propria ou para vender?

  6.  # 6

    Colocado por: ADROatelierExiste casamento?
    E em que regime?

  7.  # 7

    Colocado por: ADROatelierInvestimento para habitação propria ou para vender?


    Não existe casamento nem se quer que exista, e o objectivo é habitação/férias, não é para venda.

  8.  # 8

    A única forma de salvaguarda e colocar essa 'divisão' na escritura

  9.  # 9

    Colocado por: pedrosslpIsto é tudo hipotético, a compra do terreno ainda não ocorreu.


    Então se já sabe os valores a investir faça ao contrário, no terreno pague mais por menos quota, por exemplo pelos 80k compra 70% do terreno e a outra pessoa pelos 20k compra os restantes 30%. É possível na mesma escritura.

    Ou seja faça já a ponderação do total a gastar por cada um e escriture o terreno nessa proporção.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  10.  # 10

    Convem ficar registado o montante investido por cada um, não só a proporção da propriedade do bem.

  11.  # 11

    Colocado por: ADROatelierConvem ficar registado o montante investido por cada um, não só a proporção da propriedade do bem.


    Sim sim, eu dei exemplos de percentagens mas na escritura o que ficará serão sempre os valores em euros que cada pessoa contribuiu. Só acho estranho não haver uma forma mais simples e transparente de fazer este género de coisa.

    Se dois irmãos quiserem fazer uma casa de férias por exemplo, e um tiver mais que o outro para contribuir torna-se logo tudo numa dor de cabeça. Penso que a melhor maneira seria a que o NTORION apontou, apesar de ter a sua quota parte de risco.

    O que fazia sentido é: se a pessoa A pagou 70 do terreno e 50 da construção e o valor total do terreno + construção foi 300, então a pessoa A tem 120 partes das 300.

  12.  # 12

    Se você comprar feito é fácil o que diz, neste caso como compra o terreno e só averba a casa... Não existe alteração da propriedade, só do bem lá existente.

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