Colocado por: IBMMedeirosBom dia. Como corre a sua situação? Fiquei curioso, gosto destas recuperações, não sendo eu entendido na matéria, sempre dá para aprender umas coisas e a casa aparenta ter grande potencial. Tudo a correr bem.
Bom dia,
Como expliquei no último post, houve um contratempo burocrático no processo (morada não estava atualizada), pelo que ainda estou a aguardar a sua resolução. A imobiliária tem ligado para a câmara, mas ainda não há novidades relativas ao documento em falta. Para além disso, o proprietário tinha dito que me emprestava as chaves, marquei vários orçamentos, e quando pedi a chave ele disse que o filho tinha levado a chave para a terrinha, bla bla bla, e não podia emprestar... Tenho de confessar que perdi bastante entusiasmo com estes contratempos... Estava a contar com um processo bastante célere, inclusivamente não pedi financiamento para acelerar todo o processo, e agora tenho de esperar semanas por causa de uma morada... Nem o sketchup posso concluir por não poder tirar medidas... Ainda assim tenho investido bastante tempo na componente de domotics, vai ficar incrível :D Depois documentarei aqui quando passar do planeamento à realidade. Relativamente à construção, estou seriamente preocupado com o telhado que, aproximando-se o inverno, já estou a ver que não vou poder remodelar até à próxima primavera/verão. Darei mais novidades quando as houver.
Esse orçamento parece-me optimista.. Eu comprei uma casa térrea para renovar e conto gastar entre 30 a 35k€..de referir que talvez 50% do trabalho foi feito por mim com a ajuda de amigos e colegas.
Tudo o que foi demolição, e construção fui eu que fiz..só deixei os acabamentos para o empreiteiro..
Canalização custou-me uns 100€..porque quem tratou foi o meu sogro e ele é que ofereceu as tubagens de inox e hidronil - tudo com acessórios em inox 316, e de soldar (350€).
A eletricidade 3600€, com certificação para 10,35kVa (sendo eu a tratar do ITED e abertura de rocos e valas).
Instalação de gás 560€+IVA.
Só nos anexos (40m2), o empreiteiro disse que me teria custado uns 10k€, se não tivéssemos sido nos a fazer..(custou-me 1500€, Inc. Febras e cerveja)
O problema destas casas, são as surpresas.. é tudo de uma outra era e QQ coisa que se faça dá 2 vezes mais trabalho..quanto mais não seja porque já lá havia algo que teve de ser removido..
Só para ter uma ideia, na casa de banho foi tudo removido , até chegar à areia..para se poder remover os canos e esgotos velhos e meter tudo novo direitinho.
Nos anexos a nossa ideia era meter umas janelas novas e mudar o telhado (q estava a cair)..entretanto nasceram colunas, viga cinta, telhado inteiramente novo em telha sanduíche, novas paredes, novo pavimento, canalização, eletricidade, etc.
É sempre a somar.
De salientar que a casa é térrea, 80m2 e o telhado só vai ser lavado...
Por isso, 60k€, acho muito apertado para essas áreas/localização.
De qualquer forma, boa sorte!
Estas pessoas agradeceram este comentário: migasll
Agradeço desde já o seu comentário, bastante construtivo!
Como já disse em alguns posts, também pretendo fazer eu grande parte dos trabalhos, incluindo abrir e fechar roços, todo o sistema elétrico, picar reboco e rebocar, afagar soalho, pintar... Basicamente, tudo o que conseguir e me sentir minimamente confiante. Os trabalhos em que necessitarei de ajuda serão, essencialmente, o telhado e canalização.
No que diz respeito à impermeabilização, provavelmente consultarei um profissional para encontrar a melhor solução (considero uma temática MUITO importante, estudar em detalhe toda a casa), mas quem a irá aplicar, se conseguir, também serei eu.
Isto é um projeto a longo prazo! Mas tendo em conta o cenário que agora lhe relatei, parece-me muito impróvável gastar mais de 60k€.