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Comprar ou arrendar

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  1.  

  1.  # 1

    Estou a viver numa casa arrendada. Pago 650 paus por mês.

    Entretanto, já tenho um terreno para iniciar um estudo de arquitectura e de seguida a construção.

    Mas como sei que estes processos me levam muito tempo, e se fizer as contas a 3 anos de demora (processo de arquitectura, licenças e construção), aqui nesta casa vou perder mais de 23000€.

    Como tal, questionei a senhoria sobre possibilidade de venda da casa.

    Apresentou um valor alto (280000€), mas julgo que se pedir um empréstimo de 100000€ eu pagarei cerca de 315€/mes (ou seja metade da renda)

    No final, e se algum dia concluir a minha casa de sonho, posse sempre tentar vender esta, ou alugá-la.

    O que acham?
    É uma estupidez?

    Acham que perderei €€€, ou poderá ser uma opção a considerar?

  2.  # 2

    Tem possibilidades para investir em dois imóveis simultaneamente?

    Existem muitas despesas ocultas/tempo para obter credito bancário, etc.

    Não pode ver os 23.000,00 euros como "perca pura", pois teria sempre que morar em algum lugar, o que seria sempre despesa.
    quando se mudasse para a nova casa, ainda teria que acabar de a pagar - pelas suas conta faltaria 180.000,00 euros.

    Por quanto estima que conseguiria vender este imóvel daqui a 3 anos? Situa-se em que concelho?

    Eu apostaria na construção da nova casa.
    Concordam com este comentário: desofiapedro

  3.  # 3

    Tenho possibilidade de investir nos 2 imóveis com recurso a um empréstimo bancário para um deles.

    A questão é:

    Pela experiência e pelo que vejo a construção de uma moradia é muito demorada. Uma coisa são "as construções de construtor para vender" onde tudo se processa de um modo mais ou menos rápido com o intuito de vender... outra coisa é construir a própria casa, onde escolhas e decisões tornam a construção unifamiliar num processo muito demorado... basta ver aqui no forum e temos provas disso.

    A moradia situa-se em Viana do Castelo. Pensaria vender esta moradia no final da construção da "oficial" ou quanto muito colocaria-a a arrendar (tal e qual eu o estou a fazer, uma vez que há muita falta deste tipo de oferta aqui - moradias para arrendar com alguma qualidade )

    Agora cria-se uma nova questão:

    É preferível pedir empréstimo para a compra desta moradia, ou pedir o empréstimo para a construção da nova?

  4.  # 4

    Ninguém que opine?

  5.  # 5

    Penso que é preferivel pedir empréstimo para a moradia existente.
    O ter liquidez para fazer a obra é sempre preferivel - dada a gestão "de tranches" que o banco vai fazendo quando se opta por crédito para construção.

  6.  # 6

    Agradeço a opinião. Não me tinha lembrado dessa gestão de "tranches", mais ainda que eu não sei quanto custará a construção da moradia ou melhor falando, quanto será a derrapagem :)

    Vou ter mesmo de analisar se eu continuo a alimentar os bolsos do senhorio e agarrar-me aos prazos tardios e demorados da construção, ou se aposto na compra desta moradia, e vou construindo com alguma calma.

    Mas já entendi que a pedir emprestimo é preferível para a casa atual.
    Thanks

  7.  # 7

    Colocado por: joaquimalmeidaNinguém que opine?


    Colocado por: joaquimalmeidase pedir um empréstimo de 100000€ eu pagarei cerca de 315€/mes (ou seja metade da renda)


    Contas mal feitas.
    De grosso modo, esse valor é se conseguir um spread a rondar os 1,1%.
    Falta adicionar seguros, comissão de gestão e algumas vendas cruzadas que poderá ter ou não algum peso.

    Faça bem a conta para não se decepcionar depois.

    Mas aconselho sempre a compra em vez do arrendamento.

  8.  # 8

    As contas foram feitas por simuladores na internet. Eu não sei se estão inseridos esses valores que fala.
    Esse valores aumentam muito o valor mensal?

    Thanks Folks

  9.  # 9

    Uma casa de 280.000€ arrendada por 650€/mês é um péssimo negócio para o senhorio.
    Concordam com este comentário: Jacinta

  10.  # 10

    Colocado por: Picareta
    1. Uma casa de 280.000€ arrendada por 650€/mês é um péssimo negócio para o senhorio.


    É um rendimento de 2.7% ao ano. Não bom para imobiliario mas não é assim tão mau...

  11.  # 11

    Colocado por: hangasÉ um rendimento de 2.7% ao ano. Não bom para imobiliario mas não é assim tão mau...

    Agora deduza os custos com o imóvel....IMI, seguros, manutenção....neste caso não há condomínio.
    Há por aí muita casa de 100.000 que se arrenda por 500€....é só fazer as contas.

  12.  # 12

    Pois mas eu acho que pede 280 000 ao dia de hoje mas se calhar deu metade pela casa, pelo que 650 paus de renda até pode ser muito bom

  13.  # 13

    Colocado por: PicaretaUma casa de 280.000€ arrendada por 650€/mês é um péssimo negócio para o senhorio


    arrendei hoje um estabelecimento por 680€ com área bruta privativa 75 m2,todo esburacado dos balcões que o antigo inquilino tirou.

    mas faz esquina e está situado na rua principal

    650€ por uma casa que vale 240k está barato

  14.  # 14

    Colocado por: acacios

    arrendei hoje um estabelecimento por 680€ com área bruta privativa 75 m2,todo esburacado dos balcões que o antigo inquilino tirou.

    mas faz esquina e está situado na rua principal

    650€ por uma casa que vale 240k está barato
    240 000 foi o preço que você deu ou o que acha que vale hoje?

  15.  # 15

    Colocado por: jorgferr240 000 foi o preço que você deu ou o que acha que vale hoje?


    confusão minha estava a falar do valor da sua

    o meu estabelecimento foi comprado na decada de 80..nada a ver com os valores de hoje,mas ao contrário das casas os estabelecimentos estão muito dificeis de vender,ou vende barato ou fica com ele,muito pouca gente está para se meter em negócios

  16.  # 16

    Colocado por: joaquimalmeidaAs contas foram feitas por simuladores na internet. Eu não sei se estão inseridos esses valores que fala.
    Esse valores aumentam muito o valor mensal?
    Thanks Folks


    Faça a simulação e verá que esse valor será apenas para o pagamento do empréstimo.
    Os valores do seguro de vida varia consoante a idade e valor financiado.

    Aconselho sempre fazer uma simulação com o gestor de conta para ter uma noção exacta dos valores.

  17.  # 17

    Colocado por: jorgferrPois mas eu acho que pede 280 000 ao dia de hoje mas se calhar deu metade pela casa, pelo que 650 paus de renda até pode ser muito bom


    O que deu pela casa é indiferente. Se o valor de mercado for de 100, tendo comprado por 50, não é por lhe vender a 60 que é bom negócio.

  18.  # 18

    Colocado por: nunomp

    O que deu pela casa é indiferente. Se o valor de mercado for de 100, tendo comprado por 50, não é por lhe vender a 60 que é bom negócio.
    Discordo, quando arrendou pode ter sido um excelente negócio se comprou o imóvel barato. Embora não invalide que com a evolução de mercado não pudesse ao dia de hoje arrendar por mais.

    Mau era se tivesse comprado por 280 000 e estivesse arrendado por 650

  19.  # 19

    A moradia em questão foi construída pelo senhorio. A meu ver gastou muito menos do que ele pede, mas é normal visto que ninguém anda a trabalhar para o boneco.

    Acham que uma renda de 650€ é pouco para uma moradia que custa 280000€?

    Nesta zona, o arrendamento deste tipo de moradias anda por estes valores... Um apartamento no centro da cidade anda pelos 400/500€ e nas periferias na volta dos 350€, afinal nós não estamos no Porto ou em Lisboa.


    Pelos vossos cálculos, qual seria a renda a pagar por uma moradia de 280000€, ou melhor, qual seria o valor real de uma moradia cuja renda anda nos 650€?

  20.  # 20

    Colocado por: joaquimalmeidaA moradia em questão foi construída pelo senhorio. A meu ver gastou muito menos do que ele pede, mas é normal visto que ninguém anda a trabalhar para o boneco.

    Acham que uma renda de 650€ é pouco para uma moradia que custa 280000€?

    Nesta zona, o arrendamento deste tipo de moradias anda por estes valores... Um apartamento no centro da cidade anda pelos 400/500€ e nas periferias na volta dos 350€, afinal nós não estamos no Porto ou em Lisboa.


    Pelos vossos cálculos, qual seria a renda a pagar por uma moradia de 280000€, ou melhor, qual seria o valor real de uma moradia cuja renda anda nos 650€?
    Normalmente (mas sem ser uma regra) faz-se a renda a somar o total do valor investido a cerca de 25 anos. Ou seja para uma renda de 650 euros teríamos um custo do imóvel de 650*12*25=195 000 euros.

    EDITADO: o que fora dos grandes centros dá para fazer uma moradia jeitosa

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