Iniciar uma discussão

1. • lmagomes
   • 27 setembro 2018

    # 1

   Já por duas vezes fiz propostas, e quando chega a altura de assinar o CPCV, a outra parte não quer incluir uma cláusula sobre o que acontece ao valor do sinal caso, caso o banco não aprove o empréstimo. De referir que em ambos os casos este sinal era de 20% do valor do imóvel, o que rondava os 60.000€, e em ambos os casos o banco já me tinha pré aprovado o empréstimo, faltando a avaliação ao imóvel (que seria a única razão para o banco recusar o empréstimo).
   
   Ora, esta avaliação tem custos, e preferi não avançar sem o CPCV assinado, dado que não havia garantia que a outra parte não o vendia a alguém nas duas semanas que o banco demora a fazer a aprovação.
   
   Mas, já que isto acontece constantemente, pergunto-me é normal? Eu é que tenho expectativas erradas? É que não estando definido o que acontece ao sinal, não há garantia que a outra parte o devolva se o banco não proceder com o empréstimo. Qual o problema de ter esta cláusula no CPCV para o vendedor?
2. • loverscout
   • 27 setembro 2018

    # 2

   a questão é mesmo essa.... a outra parte nao precisa de nenhum de motivo simplesmente nao está na disposição de devolver o sinal seja qual for o motivo da desistencia. voce tem duas hipoteses.... ou aceita e corre o risco.... ou nao aceita e nao assina!

   Concordam com este comentário: desofiapedro, eu
3. • desofiapedro
   • 27 setembro 2018

    # 3

   O que o loverscout disse... No meu caso se o banco não aprovasse o sinal voltava pra mim porque o negócio ficava sem efeito sem eu ter tido culpa; eu fui a compradora.

   Concordam com este comentário: hangas
4. • caboche
   • 27 setembro 2018

    # 4

   e sendo assim o risco é de perder 60.000€.
5. •  
     ADROatelier
   • 27 setembro 2018 ^editado

    # 5

   Sim, penso que tem expectativas erradas.
   
   Se há capital de 60.000,00 euros para sinal, tem que proceder às diligencias necessárias para garantir que tem o restante capital do dia da escritura.
   Por vezes estes processos demoram e, portanto, é natural que o vendedor não queira aguardar sem garantias que o negócio se efectua.
6. •  
     ADROatelier
   • 27 setembro 2018 ^editado

    # 6

   Refere que a avaliação do imóvel é a única razão para haver uma desistência.
   
   E a mais importante. E aquela que constuma gerar mais celeuma quanto ao capital disponivel. Compreende?
7. • lmagomes
   • 27 setembro 2018

    # 7

   Compreendo. Mas a avaliação da casa é o único ponto sobre o qual não tenho controlo. Se os bancos me disserem que não fazem o empréstimo por causa da avaliação, o que é que eu posso fazer?
8. • loverscout
   • 27 setembro 2018

    # 8

   Colocado por: lmagomesCompreendo. Mas a avaliação da casa é o único ponto sobre o qual não tenho controlo. Se os bancos me disserem que não fazem o empréstimo por causa da avaliação, o que é que eu posso fazer?

   
   
   nada.... ou assume o risco ou procura outra casa e um proprietario que aceite devovler o sinal nessas condições.....
9. • lmagomes
   • 27 setembro 2018

    # 9

   Hum. Talvez me tenha explicado mal. Eu não estou à espera da avaliação, para depois desistir se não estiver dentro do valor pedido. O meu problema é o banco não aprovar o empréstimo depois da avaliação.
10. • loverscout
    • 27 setembro 2018

     # 10

    o que pode fazer é contrapor... uma vez que ele nao aceita essa clausula proponha um valor mais baixo...tipo 5.000 euros.... o risco é o mesmo, a perda é que é muito menor!

    Concordam com este comentário: eu

    Estas pessoas agradeceram este comentário: lmagomes
11. • loverscout
    • 27 setembro 2018

     # 11

    Colocado por: lmagomesHum. Talvez me tenha explicado mal. Eu não estou à espera da avaliação, para depois desistir se não estiver dentro do valor pedido. O meu problema é o banco não aprovar o empréstimo depois da avaliação.

    
    
    eu acho que voce se explicou muito bem.... nao está é a perceber!

    Concordam com este comentário: ADROatelier
12. •  
      ADROatelier
    • 27 setembro 2018

     # 12

    Colocado por: lmagomesCompreendo. Mas a avaliação da casa é o único ponto sobre o qual não tenho controlo. Se os bancos me disserem que não fazem o empréstimo por causa da avaliação, o que é que eu posso fazer?

    
    
    
    Se o banco não emprestar, é porque não tem condicoes financeiras de comprar o imóvel.
    O comprador não aceita ficar prejudicado nessa situação - é bastante frequente. Por isso é que já lhe sucedeu 2 vezes.
    
    Tem que estar ciente da sua situação económica, bem como do intervalo em que o imóvel pode ser avaliado, de modo a diminuir o risco.
    Se há dúvidas muito fortes, melhor não avançar.
13. • nwpt
    • 27 setembro 2018

     # 13

    Grande parte dos vendedores não aceitam incluir esse tipo de cláusulas no cpcv.
    Já vendi e não quis incluir essa cláusula e já comprei em que o vendedor não quis incluir.
    Dê um sinal mais baixo, tipo 2500€ ou 5000€. O contrato fica assinado e caso alguma coisa corra mal, é diferente perder um valor destes do que 60000€.

    Concordam com este comentário: eu

    Estas pessoas agradeceram este comentário: lmagomes
14. • lmagomes
    • 27 setembro 2018

     # 14

    Colocado por: ADROatelier
    
    
    Se o banco não emprestar, é porque não tem condicoes financeiras de comprar o imóvel.
    O comprador não aceita ficar prejudicado nessa situação - é bastante frequente. Por isso é que já lhe sucedeu 2 vezes.
    
    Tem que estar ciente da sua situação económica, bem como do intervalo em que o imóvel pode ser avaliado, de modo a diminuir o risco.
    Se há dúvidas muito fortes, melhor não avançar.

    
    
    Como disse no inicio, isto é já com uma pré aprovação do banco. Já passei pela parte de avaliação da minha situação económica, depois da qual o banco aceitou fazer o empréstimo. Isto é feito antes da avaliação do imóvel. Revi a proposta do banco, e estou ciente da minha situação económica e dos riscos associados ao empréstimo, quando a euribor começar a subir. Agora ninguém me garante que o banco vai avaliar o imóvel, e concordar com o valor pedido.
    
    Além disso, as instituições financeiras às quais recorri aconselharam-me a não assinar sem essa questão estar explicita.
    
    De qualquer modo, obrigado a todos pelos diferentes pontos de vista.
15. • eu
    • 27 setembro 2018 ^editado

     # 15

    A mim parece-me óbvio que se o negócio não avançar, o vendedor deve ficar com o sinal, pois perdeu oportunidades de venda.
    
    Mas um sinal de 60000 € parece-me um absurdo. É até suspeito alguém pedir um sinal tão elevado...
16. • lmagomes
    • 27 setembro 2018

     # 16

    Colocado por: euA mim parece-me óbvio que se o negócio não avançar, o vendedor deve ficar com o sinal, pois perdeu oportunidades de venda.
    
    Mas um sinal de 60000 € parece-me um absurdo. É até suspeito alguém pedir um sinal tão elevado...

    
    
    A mim parece-me que depende um pouco da situação. Se eu não cumprir com a minha parte, se andar a engonhar e não for pagar o IMT, se não for ao banco assinar o que é necessário, etc... OK. Acho justo perder o sinal. Agora, se o banco chegar lá e disser este imóvel não vale o preço pedido, não vamos aprovar o crédito... Não tenho grande alternativa.
    
    Também me parece um valor elevado, mas em ambos os casos foi pedido 20% do valor do imóvel como sinal pelas agências...
    
    Penso que para a próxima o melhor mesmo é propor um valor de sinal de 2500/5000 € como sugeriram aqui, e o resto depois da avaliação do banco.

    Concordam com este comentário: desofiapedro, json
17. • jamesponde
    • 27 setembro 2018

     # 17

    Com um sinal de 60 mil euros, veja la se o vendedor nao tem um "primo" no banco onde pediu o empréstimo!
18. • Lupan
    • 27 setembro 2018 ^editado

     # 18

    Qual é o prazo do cpcv? Talvez pudesse fazer o seguinte, reduzir o prazo do cpcv e reduzir os 20% de sinal, se por ventura o negócio cair da sua parte o vendedor não fica com a casa "pseudo-vendida" durante 60 ou 90 dias e perde outras propostas/negócios...
    Eu estou a vender a minha casa, embora numa modalidade diferente onde peço 20% para o cpcv mas para uma escritura em inícios de 2020, se for uma escritura para o mês que vem estou disposto a reduzir o valor de sinal. Mas o meu negócio é naturalmente diferente de quem lhe está a vender a casa.
    Mas tente jogar nesse sentido, tente encurtar o prazo de cpcv e o valor de escritura e pode ser que ele aceite a cláusula...
19. • nmex2
    • 27 setembro 2018

     # 19

    para esses valores de compra, empréstimo e sinal, acho que fez bem em querer a cláusula (veja só se não é demasiado abrangente e que permita anular facilmente o negócio, e aí terá a razão dos vendedores...)
    
    se tiver imobiliária pelo meio, com comissões, aperte com eles (imobiliária) com essa cláusula... não há cláusula não há nagocio, e não há comissão, negócios há outros e imobilizaremos idem...
    
    tudo é negociável e com esses números, ainda mais,..e não refira (neste negócio provavelmente já vai tarde) que já tem o crédito pre-aprovado....
20. •  
      ADROatelier
    • 27 setembro 2018 ^editado

     # 20

    nunca vi um sinal de 20%.
    
    só mesmo reforço de sinal quando os prazos estimados são muito longos - em virtude de ter que se aguardar por aprovação de projectos/licenças da camara, etc.
    
    
    
    
    

    Colocado por: lmagomes
    
    Como disse no inicio, isto é já com uma pré aprovação do banco. Já passei pela parte de avaliação da minha situação económica, depois da qual o banco aceitou fazer o empréstimo. Isto é feito antes da avaliação do imóvel. Revi a proposta do banco, e estou ciente da minha situação económica e dos riscos associados ao empréstimo, quando a euribor começar a subir. Agora ninguém me garante que o banco vai avaliar o imóvel, e concordar com o valor pedido.
    
    Além disso, as instituições financeiras às quais recorri aconselharam-me a não assinar sem essa questão estar explicita.
    
    

    
    
    Justamente. A avaliação imobiliária é um ponto onde muitas vezes se esbarra.