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Preciso de um gestor de obra - Lisboa

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  1.  

  1.  # 1

    Boa noite,

    Adquiri um apartamento (Lisboa) usado em bom estado geral, mas que necessita de alguma renovação e alguns melhoramentos.
    Nenhuma das coisas a fazer é uma obra "grande" mas há muitas coisas pequenas/médias que necessitam de ser feitas e controladas.

    O objectivo é colocar o apartamento em "estado novo" muito rapidamente.

    Infelizmente, estou com muito pouca disponibilidade neste momento e necessito de contratar um gestor de obra (?) que faça o levantamento detalhado todas as necessidades, peça orçamentos a empreiteiros (tenho 2 ou 3 contactos), apresente propostas para coisas que é preciso substituir (torneiras, divisórias de banho, coisas assim..) e garanta a execução da obra, fiscalização, recepção de materiais, etc..

    Ou seja, alguém que me substitua...
    Ou então alguma empresa que não se limite a fazer exactamente o que eu peço, com materiais que eu entrego e faça uma renovação em que a descrição dos trabalhos é "colocar como novo"...

    No fim desta mensagem, incluo o meu levantamento preliminar de coisas a fazer.

    Podem recomendar-me alguem que possa fazer este trabalho, com seriedade, qualidade e rapidez?
    Tenho urgência em concluir esta obra, porque preciso de me mudar para a casa..

    Fico a aguardar as vossas sugestões e/ou conselhos.

    Obrigado,
    miguel

    Levantamento preliminar

    Remodelação/renovação
    0) Verificar e reparar se necessário
    - Lareira
    - Instalação de aq. Central
    - Instalação de Gas
    - Instalação de água
    - Instalação eléctrica
    - Instalação de comunicações

    1) Madeiras
    Reparar Juntas, Reparar tábuas danificadas, considerar afagar e envernizar chão de necessário, lixar, pintar...
    - Chão
    - Rodapés
    - Portas
    - Aros portas
    - Juntas armários madeira/paredes
    - Balcão da cozinha

    2) Paredes/tectos toda a casa
    - Pintar e reparar
    - Retirar papel de parede na sala
    - Retirar estante da sala (recolocar interruptores eléctricos)

    3) Instalar Ar condicionado
    - Sala de estar
    - 3 quartos

    4) Janelas e Portas exteriores (varanda)
    - Verificar e reparar funcionamento, lubrificar,limpar, etc
    - Reparar/substituir fechos que não funcionam
    - Reparar/substituir vedantes (silicone e borrachas)
    - Verificar e reparar estores

    5) Interruptores Eléctricos toda a casa
    - Verificar, limpar, reparar, rectificar juntas com parede

    6) Tomadas eléctricas toda a casa
    - Verificar, limpar, reparar, rectificar juntas com parede

    7) Comandos eléctricos estores
    - Verificar, limpar, reparar, rectificar juntas com parede

    8) Comandos manuais de estores
    - Verificar, reparar, lubrificar, substituir enferrujados

    9) Comando manual toldo varanda
    - Verificar, reparar, lubrificar, substituir enferrujado

    10) Todos WC’s (4)
    - Autoclismos embutidos na parede: Verificar, reparar, Lubrificar comandos
    - Reparar vedantes em silicone banheiras, etc.
    - Reparar, limpar juntas de azulejos
    - Verificar/Reparar/substituir comandos de torneiras e chuveiros

    11) WC’s 1 e 2
    - Colocar divisoria de banheira

    12) WC 3
    - Substituir banheira por poliban ou base de chuveiro
    - Colocar divisória de chuveiro
    - Substituir azulejos

    13) Cozinha
    - Reparar balcão de refeições
    - Reparar porta de correr para sala de jantar.
    - Reparar/susbtituir gavetas e portas danificadas pelo calor
    - Substituir portas de armários de cozinha de cor diferente (8 portas)

    14) Varanda
    - Reparar pedras de chão danificadas

    15) Roupeiros quartos 2 e 3
    - Substituir por portas de correr
    - rever layout de arrumação

  2.  # 2

    Parece-me que o mais adequado seria arranjar um empreiteiro qualificado que lhe orçamente os trabalhos pretendidos..
    Deixá-lo encarregue de todos os trabalhos e com prazos estipulados para a conclusão dos mesmos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mesteves

  3.  # 3

    Há empresas "chave na mão" que fazem isso,mas sobretudo partir tudo e colocar tudo novo.
    RETOCAR... não sei se é trabalho que interesse a alguma empresa ou pessoa fazer
    ...

    Quem faz esse tipo de trabalho,cobra-se a peso de ouro.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mesteves

  4.  # 4

    Boa tarde,

    de acordo.
    Por isso estou a tentar pedir ajuda por aqui, porque não estou a encontrar ninguém que se ajuste a isto de forma evidente.

    Ninguem?

    Obrigado,
    miguel

  5.  # 5

    Eu até lhe fazia isso, mas neste momento não tenho disponibilidade..

    E visto ter urgência.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mesteves

  6.  # 6

    Colocado por: De SousaEu até lhe fazia isso, mas neste momento não tenho disponibilidade..

    E visto ter urgência.


    Quanto levaria por um serviço destes?

    Há muita procura e pouca oferta.

  7.  # 7

    Avaliava os trabalhos através de uma visita e só depois lhe daria um valor.

    Orçamentar sem ver não me parece o mais correto.

  8.  # 8

    Colocado por: De SousaAvaliava os trabalhos através de uma visita e só depois lhe daria um valor.

    Orçamentar sem ver não me parece o mais correto.

    Tudo bem...

    Já que nem vai lá fazer o serviço podia dar uma ideia.
    Quantos dias seria preciso?
    Há sempre "chatices" inesperadas nestes trabalhos... ora pondo novo, tudo corre "menos mal".

  9.  # 9

    Quem tem este tipo de situação é melhor ser ele próprio o gestor e aprender também a fazer?

    The answer is:YES...

    Ou então se tiver um sogro habilidoso...

  10.  # 10

    primeiro deveria contratar alguém ( eng. Arquitecto), com experiência e elaborar um mapa de trabalhos, devidamente quantificado e descriminado.
    com isso, pede orçamentos a um empreiteiro geral.
    escolhe um.
    Durante a obra, arranja um a pessoa para fiscalizar os trabalhos. ( pode e deve ser quem elaborou o mapa de trabalhos)
    Concordam com este comentário: Schlüter-Portugal, ADROatelier

  11.  # 11

    Colocado por: Pedro Barradasprimeiro deveria contratar alguém ( eng. Arquitecto), com experiência e elaborar um mapa de trabalhos, devidamente quantificado e descriminado.
    com isso, pede orçamentos a um empreiteiro geral.
    escolhe um.
    Durante a obra, arranja um a pessoa para fiscalizar os trabalhos. ( pode e deve ser quem elaborou o mapa de trabalhos)
    Concordam com este comentário:Schlüter-Portugal

    E qual o porquê de o autor do tópico não conseguir arranjar ninguém?
    Concordam com este comentário: mesteves

  12.  # 12

    Colocado por: PalhavaE qual o porquê de o autor do tópico não conseguir arranjar ninguém?

    Não sei....
    Eu não estou disponível ;)

  13.  # 13

    Encarregado, é de Lisboa 966 465 438 Sr Cruz. muito competente não sei se tem disponibilidade mas se quiser tente.
    Se pretender para a execução dos trabalhos, podemos dar cotação para a execução dos trabalhos pretendidos, [email protected].

    Obrigado

  14.  # 14

    Muito bom dia.

    Sou arquitecto e tenho interesse, no entanto necessito ir ao local primeiro e de falar pessoalmente para uma devida análise.
    Pode contactar-me por email?


    Obrigado

  15.  # 15

    Boa noite,

    Agradeço todas as opiniões.
    Já encontrei uma pessoa que me recomendaram. Vamos ver como corre....

    Obrigado,
    Miguel

  16.  # 16

    Colocado por: Sérgio AntunesMuito bom dia.

    Sou arquitecto e tenho interesse, no entanto necessito ir ao local primeiro e de falar pessoalmente para uma devida análise.
    Pode contactar-me por email?


    Obrigado


    Agradeço a sua disponibilidade.
    Infelizmente, como referi, já identifiquei uma pessoa.

    muito obrigado,
    miguel

  17.  # 17

    Colocado por: Pedro Barradas
    Não sei....
    Eu não estou disponível ;)


    Certo... parece ser a situação de todos os que não emigraram.
    o facto de ser uma obra pequena, não ajuda.

    Obrigado de qq das formas

  18.  # 18

    como vai a obra?

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