1 - As construções com vista ao uso habitacional terão um máximo de 2 (dois) pisos acima da cota de soleira, a qual não deverá ultrapassar 0,50 m.
Em lotes com inclinação de terreno acentuada, a cota de soleira deverá ser devidamente justificada em sede de licenciamento de obras particulares, mediante a apresentação do levantamento topográfico.
2 - A cércea máxima admitida para as construções referidas no número anterior é de 7,00 m.
a cota mais baixa do edifício a construir (o chão do piso mais baixo portanto) não pode estar mais que 0,5m acima da cota mais baixa do terreno (a linha onde o terreno e o passeio público se encontram).
A excepção é se o terreno apresentar uma inclinação acentuada (é o caso do terreno que tenho em vista).
No entanto, mesmo que a cota de soleira esteja acima dos 0,5m por o terreno ter um declive acentuado o edifício nunca poderá exceder os 7 metros de altura em relação à cota mais baixa do terreno. É isto?
Colocado por: Pedro BarradasE lá atras, é permitido implantar a casa!? veja a planta sintese do loteamento, tem lá desenhado o poligono de implantação... a edificação só poderá ser construida dentro desse poligono.
De qualquer maneira, existe abertura no regulamento, , caso a topografia o justifique para não ser bem assim... e abre caminho á excepção. Mas isso só depois com o arquitecto que contratar para resolver o projecto e todas essas questões.
Colocado por: 21atelier.arqBoa tarde,
A cércea não é propriamente a parte mais alta da casa, é a medida vertical da fachada desde a cota de soleira até à platibanda no confronto dessa fachada com um arruamento. A altura máxima da edificação vai ser maior que a cércea.
Em anexo envio duas imagens de uma moradia nessa rua para ter uma noção do que pode edificar. O afastamento a tardoz neste caso é de cerca de 25metros mas o polígono deve permitir ir até aos 17metros.
Caso pretenda uma melhor análise entre em contacto.
www.21atelier.pt | [email protected] | Seixal, Setúbal
Colocado por: pedrosslp
Pois, parece-me que o polígono de implantação neste caso será na parte do terreno junto à estrada, o que para mim inviabiliza completamente a compra. A minha preferência por este terreno prendia-se com o facto de ter já várias árvores adultas, que infelizmente estão todas na metade do terreno mais perto da estrada. Teria que as deitar abaixo para poder construir, e sendo assim prefiro procurar outra coisa.
Ainda assim vou tentar obter a planta síntese, mas olhando para toda a construção recente nesta rua, quase de certeza que seria impossível construir na parte superior do terreno :/
Colocado por: 21atelier.arqNão sei se a imagem é perceptível mas está no Sistema de Informação Geográfica o Plano de Pormenor. Consegue localizar o terreno?
Colocado por: pedrosslp
Wow, obrigado pela ajuda 21atelier! Infelizmente confirma as minhas suspeitas: é o quarto terreno a contar da esquerda na parte de cima da rua (junto ao lote que já tem uma casa construída em forma de L, a seguir aquela área verde em forma de triangulo). O polígono de implantação está precisamente na zona arborizada :(
Uma pena, que quem comprar esse terreno vai ter de destruir precisamente aquilo que para mim o torna bonito :/
Uma pena, que quem comprar esse terreno vai ter de destruir precisamente aquilo que para mim o torna bonito :/
Colocado por: 21atelier.arq
Não propriamente. Se fizer muita questão e, embora seja um exercício complexo, o projecto de arquitectura pode ser bem estudado e enquadrar-se com as árvores.
Colocado por: 21atelier.arq
Colocado por: pedrosslp
Acredito que sim, mas estamos a juntar a um terreno que já não é barato (cerca de 90.000€) uma série de dores de cabeça e questões extra, até porque a única parte plana do terreno é precisamente aquela em que não se pode construir, o resto do terreno tem um declive algo acentuado e iria obrigar a escavações (mais custos...)
Prefiro procurar por outras coisas nesta zona :/
Colocado por: DorivalNuma rua de prédios de ambos os ladosdo séc 19, do séc. XX e do séc.XXI, muito inclinada, qual é a cércea de referência? O que está na parte mais alta da rua? E todos os prédios poderão ter os telhados à mesma