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Construção moradia Arq. Moderna

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  1.  # 1

    Bom dia. Gostaria de saber mais ou menos o custo por m2 de construção. Onde e como poupar... a miradia terá 165m2 de área habitável. Arquitetura moderna de 2 andares.... Obrigado

  2.  # 2

    1000 a 2000€/m2.
    Onde poupar!!!?, meta a menor area de envidraçados possivel e arranje uma geometria simples.
    Estas e outras ques~toes só com o desenrolar do processo de projecto. Tem de discutir isso com o seu arquitecto.

  3.  # 3

    Desde já obrigado pela resposta. A casa terá 12.5m por 8m no piso 0. No piso 1 acresce cerca de 10 metros. Sai uma parte por cima em esquina. Falei mesmo isso ao Arquiteto, que quero gastar o menos possível.... tenho um orçamento de pedreiro de 40.000 euros, trolharia gastarei o mesmo tb.... penso gastar cerca de 650€ por m2....

  4.  # 4

    Envidraçado além dos aluminios terá uma varanda de 8m de comprimento.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: r.v

  5.  # 5

    Colocado por: NevesPedropenso gastar cerca de 650€ por m2....

    Mesmo em zonas de preços muito baixos, não espere grande qualidade construtiva.
    Qualidade construtiva é diferente de aspeto final.
    Uma construção de muito má qualidade construtiva pode ter um muito bom aspeto final.

  6.  # 6

    Colocado por: NevesPedropenso gastar cerca de 650€ por m2....

    ONDE!!?, Hoje em dia!??
    Aqui com o minimo de qualidade ( que não é elevada ) materiais simples, jogam-se sempre para os 800€/m2... certifique-se que consegue o esforço financeiro para o que pretende. muitas obras, pouca mão de obra = preços de construção elevados.

  7.  # 7

    muito se critica por cá o "chapa 5" e depois é esta conversa dos 1000 €/m2 .... isso sim é chapa 5....
    Concordam com este comentário: ricat

  8.  # 8

    Colocado por: ASM25muito se critica por cá o "chapa 5" e depois é esta conversa dos 1000 €/m2 .... isso sim é chapa 5....

    E queria que eu escrevesse o quÊ!!? não entendo o seu comentário.

  9.  # 9

    Colocado por: ASM25isso sim é chapa 5....

    Verdade, mas não deixa de ser uma bitola para quem não tem a mínima noção de preços.
    Já os 650 €/m2 são utopias
    Infelizmente muitas vezes alimentadas pelos técnicos do projeto
    Concordam com este comentário: zinna

  10.  # 10

    Colocado por: Pedro Barradas
    E queria que eu escrevesse o quÊ!!? não entendo o seu comentário.


    que perguntasse o que perguntou em ultimo... onde é a moradia? qual o acabamento? essas tretas que verdadeiramente afetam o preço ao m2... afinal de contas um PRH de 20 k numa moradia de 165m2 são 120 €/m2 ...

  11.  # 11

    Colocado por: zedasilva
    Verdade, mas não deixa de ser uma bitola para quem não tem a mínima noção de preços.
    Já os 650 €/m2 são utopias
    Infelizmente muitas vezes alimentadas pelos técnicos do projeto


    claro que sim ze.... mas entre 650 e 1000 vai este mundo e a ponta do outro....

  12.  # 12

    eu dei um balizamento de preços/m2... não escrevi que era 1000. portanto inclui esses factores todos...
    A pessoa nem projecto tem ainda, o que interessa isso agora. ele que trate das coisas com os projectistas... daqui a 6 meses quando tiver os projecto, os orçamentos já serão totalmente diferente de agora....
    Concordam com este comentário: Flavita

  13.  # 13

    Colocado por: ASM25entre 650 e 1000 vai este mundo e a ponta do outro....

    O grande problema é que os futuros DO vêm aqui expostas obras já com alguma qualidade construtiva.
    Para quem nunca viu uma obra, fica com a ideia que serão todas assim.
    Quando lhes dizem que é possível construir a 650€/m2 ficam com a ideia que vão ter uma obra idêntica às que por aqui vêm.
    Concordam com este comentário: Mk Pt, antonylemos
    •  
      Mk Pt
    • 25 outubro 2018 editado

     # 14

    O custo de construção depende não só da configuração da casa, como também do próprio terreno e da zona onde é a construção.

    Mas mesmo com tudo optimizado, terreno excelente em termos de facilidade de construção e zona barata para construir é irrealista pensar que consegue fazer uma habitação a 650€/m2 incluindo IVA.

    Se pretende gastar pouco o projecto deve estar optimizado para tal.
    Incluindo optimizar e/ou reduzir áreas desnecessárias.



    Em quase todos os casos na construção o mais barato, é o que sai mais caro.
    Pessoas que não são da área não tem a minima noção que um erro, uma falha, uma omissão no projecto, facilmente pode levar a aumento do custo da construção na ordem dos milhares de euros.

    Deve estar rodeado de pessoas sérias e competentes, não só a nível de projecto, como de fiscalização e obviamente empreiteiro, se quiser construir relativamente barato, mas bem e sem percalços.

    Por isto mesmo é aconselhado pedir vários orçamentos, e por norma o mais barato até é de excluir, mas claro que tudo deve ser analisado o que inclui, o que não inclui, isto por parte de quem perceba minimamente do assunto, além do feddback de anteriores clientes, claro.



    Boa sorte.
    Concordam com este comentário: zedasilva, zinna, desofiapedro, CMartin

  15.  # 15

    Colocado por: NevesPedrotenho um orçamento de pedreiro de 40.000 euros,
    só uma pergunta.. tem um orçamento de pedreiro para quÊ? o que é que ele orçamentou se vc ainda não tem projecto nenhum... este tipo de orçamento nunca entendi!
    Concordam com este comentário: zinna

  16.  # 16

    Colocado por: ASM25oradia? qual o acabamento? essas tretas que verdade
    desculpa lá.. mas sem ter projectos, sem ter MQ, sem ter absolutamente nada qualquer preço é válido. desde os 20€/m2 aos 4000€/m2 e por aí fora! os 1000€/m2 que tanto se fala até nem é uma média muito má.. sempre é mais razoável que os 650€/m2 que os DO querem ouvir.
    Concordam com este comentário: zinna, Picareta

  17.  # 17

    Colocado por: zedasilva
    O grande problema é que os futuros DO vêm aqui expostas obras já com alguma qualidade construtiva.
    Para quem nunca viu uma obra, fica com a ideia que serão todas assim.
    Quando lhes dizem que é possível construir a 650€/m2 ficam com a ideia que vão ter uma obra idêntica às que por aqui vêm.
    Concordam com este comentário:Mk Pt,antonylemos
    Zé, aqui vejo o betão a ir em buracos de terra, não há telas nas caves, etc e nem por isso os preços são menos do que 1100 euros/m2. Portanto esse parte do caro ser qualidade é relativo. Acredito que para ter qualidade tem de se pagar, mas depende muito mais do brio que outra coisa.

  18.  # 18

    Colocado por: jorgferrZé, aqui vejo o betão a ir em buracos de terra, não há telas nas caves, etc e nem por isso os preços são menos do que 1100 euros/m2. Portanto esse parte do caro se qualidade é relativo. Acredito que para ter qualidade tem de se pagar, mas depende muito mais do brio que outra coisa.
    a fiscalização tb n pode ser só no papel...
    Concordam com este comentário: zedasilva

  19.  # 19

    Colocado por: jorgferrZé, aqui vejo o betão a ir em buracos de terra, não há telas nas caves, etc e nem por isso os preços são menos do que 1100 euros/m2.

    Verdade!
    Agora imagine o que será uma obra desses empreiteiros com valores de 650€/m2

  20.  # 20

    Colocado por: zedasilva
    Verdade!
    Agora imagine o que será uma obra desses empreiteiros com valores de 650€/m2
    Muito honestamente? era a mesma coisa, a diferença era nos acabamentos interiores que seriam do AKI/Leroy.
    Uma vez em conversa com um empreiteiro aqui da zona mas que é de perto da minha terreola em Viseu. Dizia-me ele que tinha construído para vender mas que tinha gasto 1150 euros/m2, no entanto era madeira maciça com instalação que ficou em 80 euros/m2, domótica, cozinha de 15 000 euros. Eu virei-me e disse: em Viseu contruia a uns 600 euros/m2 não? diz ele: ah mas não tinha estes acabamentos, nem era vendida com cozinha por exemplo.

    Por incrível que pareça tudo o que era trabalho de trolha/betão ele dizia que não encarece muito a obra. Ou seja, ter uma cave por exemplo apenas com acabamentos mínimos (ampla para carros) que não chegava aos 300 euros/m2 para ele.
    Concordam com este comentário: zedasilva

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