- Tem de dar entrada de um projecto de alterações, antes de darem entrada as telas finaisObrigado pela ajuda, maso projecto de alterações tem de dar entrada na Camara antes de concluida a obra?De um ponto de vista formal, o projecto de alterações tem de dar entrada antes de executadas as alterações, esperar pelo licenciamento ou admissão da comunicação prévia (conforme a natureza das alterações) e só então se podem fazer em obra.
Na prática, a ser assim, as obras iriam arrastar-se, pelo que costuma entregar-se esse projecto apenas depois das alterações. Pode por em causa o técnico responsável pela obra, ficar sujeito a embargo, a demolição, mas tudo depende da câmara e do fiscal. Também pode acontecer que o dono da obra não fala com o arquitecto antes de proceder às alterações e depois surgem uma série de complicações (por exemplo, desconformidades regulamentares) e é o cabo dos trabalhos.
O projecto pode dar entrada depois da obra concluída, mas vai atrasar substancialmente o prazo para a emissão da licença de utilização. Não se esqueça é que a obra tem de ser impreterivelmente concluída antes do prazo fixado na licença (caso contrário temos outro molho de brócolos).-
Luis K. W.
- 14 agosto 2009
Já me aconteceu proceder a alterações ao projecto aprovado durante a construção.
Para evitar problemas, promoveu-se PREVIAMENTE uma reunião com o Arquitecto da zona (da Câmara) que iria apreciar o projecto de alterações para garantir (INformalmente) a viabilidade das alterações pretendidas.
Claro que este arquitecto não poderia responder pelo seu chefe de Departamento, pelo responsával da Divisão, pelo director camarário, pelo vereador de urbanismo nem pelo presidente da Câmara, (nem pela Fiscalização, como nos apercebemos demasiado tarde) mas seria um primeiro degrau ultrapassado.
Como se tratava sobretudo de alterações nos interiores e vãos de fachada em 2 pisos (de um prédio de 19), avançámos com a obra enquanto o processo estava a ser apreciado.
E não é que, como levaram mais de 6 meses a aprovar essas alteraçõezecas, a Câmara me embargou entretanto a obra nesses DOIS PISOS (dos 19) em que tínhamos feito as alterações?!?
Isto apesar de o processo estar a percorrer os trâmites com toda a normalidade...
O que vale é que tínhamos muito trabalho para ir fazendo nos outros pisos...As leis de Murphy são lixadas :)Colocado por: Luis K. W.O mal de muitos portugueses não é o comodismo.
É serem mal formados; é borrifarem-se para as Leis e para os outros; é meterem-se a fazer o que não sabem e depois ainda mandam vir com quem os aconselha...
E VOCÊ está a acusar quem de "comodismo"? :-)
Diga-me lá o que é mais fácil: construir à sucapa (como você pretende), ou a cumprir as Leis?
O SR luis parece que lhe meti o dedo na frida serviu- lhe a carapuça'?E esta- me a chamar de mal formado?
Ainda não referi que não tinha licença e o Sr acusa me de construir a sucapa não acha que é um bocado rode tirar conclusões precepitadas? e sim afirmo somos um povo comodista sim so quem não percebe nada da vida é que vê o contrario.-
Luis K. W.
- 15 agosto 2009
Colocado por: jul2005O SR luis parece que lhe meti o dedo na frida serviu- lhe a carapuça'?E esta- me a chamar de mal formado?
Ok. Vamos lá a por aguinha na fervura... :-)
Ainda não referi que não tinha licença e o Sr acusa me de construir a sucapa não acha que é um bocado rode tirar conclusões precepitadas? e sim afirmo somos um povo comodista sim so quem não percebe nada da vida é que vê o contrario.
Você é que escreveu e deixou claramente a entender que não se estava para chatear com as questões burocráticas.
É que, meu caro jul2005, construir É FÁCIL. O que é difícil é CONSTRUIR COMO DEVE SER.
Eu vivi 6 anos «lá fora» onde, imagine, trabalhei nas obras, e bem vi do que os portugueses são capazes.
Por exemplo: um dos túneis que passa debaixo da Praça de l'Etoile, em Paris, foi todo construído por uma equipa de meia-dúzia de operários TODOS portugueses (ok... com a ajuda de uma maquineta fenomenal, mas controlada por esses operários). Em Portugal já quase não há obras em que todos os operários sejam portugueses...
Noutro extremo: um túnel duplo (ferroviário e automóvel) que passa debaixo de um castelo medieval no centro de Bruxelas foi projectado e calculado (para o que foi desenvolvido um novo método de cálculo) por estudantes universitários(!) portugueses - o que, em Portugal, seria inimaginável.
Comodistas, nós? Está a comparar-nos COM QUEM? :-)
Nós só somos comodistas quando estamos no nosso meio, a ver quem faz menos, e a tentar enganar o próximo e a nós próprios.isso tudo para dizer que trabalhou no estrangeiro uau!!!!!!
estou estupefactoAgora só lhe falta puxar pelos galões e dizer:
Eu sou ENG CONSTRUÇÃO CIVIL e bla bla bla, o que é tipicamente Portugal dos pequeninos!!!
Deus me Valha
Eu vivi 6 anos «lá fora» onde, imagine, trabalhei nas obras, e bem vi do que os portugueses são capazes.
Por exemplo: um dos túneis que passa debaixo da Praça de l'Etoile, em Paris, foi todo construído por uma equipa de meia-dúzia de operários TODOS portugueses (ok... com a ajuda de uma maquineta fenomenal, mas controlada por esses operários).
O que, tendo o túnel do Rossio sido reconstruido por equipas de operários angolanos, guineenses, brasileiros... nos permite concluir quanto à excelência do trabalho de ambos.
(No entanto gostei do pormenor da "maquineta", quase que emendava a mão, a tempo)Colocado por: jul2005Agora só lhe falta puxar pelos galões e dizer:
Eu sou ENG CONSTRUÇÃO CIVIL e bla bla bla, o que é tipicamente Portugal dos pequeninos!!!
Deus me Valha
Bem lindo o portugal dos pequeninos , pena não haver um portugal dos burrinhos .. loolAugusHiil,
Se as alterações forem no posicionamento das louças sanitárias e aumento de uma varanda em 50cm, essas alterações não podem figurar simplesmente nas telas finais?
A casa de banho cumpre na com as acessibilidades. É necessário um aditamento?chenne,
Depende da câmara. Em bom rigor, aumentar 50cm na varanda mexe com a fachada e com a estrutura. Já me aceitaram alterações mais significativas em telas finais. Melhor mesmo é marcar lá uma reunião e esclarecer.- IsaacdeCristo
- 22 janeiro 2010
Caro amigo,
Lhe indico o livro "CONHECENDO OBRAS" - Ideal para quem vai construir, reformar ou investir em imóveis.
Você surpreenderá engenheiros, arquitetos e mestres-de-obras com as dicas deste livro.
Sobre o livro
Todos nós, de alguma forma nos envolvemos com obras, sendo ou não profissionais da Construção, no entanto, há pouquíssimos livros direcionados aos proprietários de obras, que em sua grande maioria são profissionais de outras áreas, madames e leigos que pouco ou quase nada entendem do assunto.
Baseado na vivência de 25 anos de obras e projetos e na observação ao longo deste tempo, das reclamações dos proprietários de obras, devido à falta de material que os informe, escrevi este livro, direcionado a todas as pessoas que pretendem adquirir um imóvel, construir ou reformar. Uma abordagem com muitas dicas, contratos comentados e conselhos para que os proprietários não caiam em “armadilhas”, saibam comprar terrenos e lidar com engenheiros, arquitetos, empreiteiros, pedreiros, e outras tantas situações que muitas vezes lhes são desfavoráveis.
www.conhecendoobras.com.brA capa desse livro dá logo uma dica para poupar: construir sem pilares ;)Se é "CRISTO" que nos recomenda construir sem pilares...
: )))- IsaacdeCristo
- 22 janeiro 2010 editado
A capa do livro é apenas ilustrativa, mas que tal esta imagem que capitei no Rio de Janeiro em Set/2009: 10 andares sem pilares e sem vigas?
Embora a nossa cultura popular ainda não aceite a construção de sequer dois pavimentos sem pilares e vigas, as construtoras andam de vento em popa. Vejam imagem feita por mim, no Rio de Janeiro - Riocentro, de um prédio de 11 pavimentos (dez andares) em que não há vigas nem pilares na "torre", com exceção das vigas nas varandas/sacadas em balanço e no coroamento da torre.Genial. Cristo desceu à Net.!!Colocado por: IsaacdeCristo.............. Embora a nossa cultura popular ainda não aceite a construção de sequer dois pavimentos sem pilares e vigas, as construtoras andam de vento em polpa. Vejam imagem feita por mim, no Rio de Janeiro - Riocentro, de um prédio de 11 pavimentos (dez andares) em que não há vigas nem pilares na "torre", com exceção das vigas nas varandas/sacadas em balanço e no coroamento da torre.
Eu ca prefiro ir de vento em popa.
Não vá cair mais um prédio como o que caiu ha alguns anos atras.- IsaacdeCristo
- 22 janeiro 2010
Agradeço a correção do "polpa" e já editei.0.0182 seg. NEW
