À cerca de duas semanas, entrei com um pedido de crédito de habitação que me foi recusado. Ao mesmo tempo assinei um CPCV com entrega de um sinal de 2500€. Nesse contrato vem mencionado que sou obrigada "... a informar, por escrito, ao vendedor de que foi indeferido o aludido pedido de empréstimo, acompanhado dos respectivo comprovativos." no caso de isso acontecer.
A minha questão é: Existe alguma minuta ou carta tipo para este efeito? Deverei enviar a carta apenas para o vendedor ou enviar uma cópia para a agência imobiliária?
Boa tarde CV09. Em relação à carta pode fazer a carta normalmente mas no cabeçalho escreva por exemplo:
À empresa de mediação morada tal e tal codigo postal XPTO
C/C: Ao Ex.mo. Senhor XPTO Vendedor ou Angariador ou o que Deus nos valha morada tal e tal codigo postal XPTO
Fazendo seguir duas cartas no mesmo dia, iguais, alterando a penas o cabeçalho. Na primeira à empresa com c/c ao vendedor e a segunda ao vendedor c/c a Empresa. Assim penso que se segura pelos 2 lados.
Negativo, não tem de mudar os cabeçalhos. Escreve uma carta única, dirigida ao vendedor e com conhecimento à imobiliária (c/c). Imprime 3 cópias, uma para o vendedor outra para a imobiliária e a 3ª para seu arquivo. Para o vendedor eu enviava, registada com aviso de recepção, para a imobiliária enviava simples. Não penso que tenha necessidade de enviar para a imobiliária, só o faz por uma questão de cortesia e por descargo de consciência.
....................................................................................................................................................................Nome do comprador .....................................estes pontos estão a mais, são só para forçar o texto à direita.....................................................Morada ....................................................................................................................................................................C. Postal
Nome do vendedor Morada C.Postal
c/c: Nome da mediadora Morada C.Postal
Localidade, __/__ /2009 ....................................................................................................................C/ registado com aviso de recepção
Exmo Sr.( Nome do vendedor )
Conforme a clásula n.º....., do nosso CPCV referente ao prédio, (descrever conforme está no CPCV), venho por este meio informar que não me foi concedido, pelo banco, o empréstimo necessário à compra do mesmo. Junto envio fotocópia reconhecida, da comunicação do banco sobre o indeferimento em questão. (estou a admitir que pretende guardar o original da comunicação, caso contrário, guarda fotocópia e manda original). (Não sei se há mais algum documento)
Também e conforme a cláusula n.º ..... , solicito que me seja devolvida a quantia de ----- € , referente ao sinal por mim entregue, (ou parte do sinal conforme o que estiver no CPCV) (aqui deverá indicar a forma como a quantia será devolvida e que será como está establecido no CPCV ou outra forma, segura para si e para o vendedor, caso o CPCV não tenha nada establecido).
Lamento que o negócio entre nós não se tenha concretizado, mas, como é de ver, tal deveu-se a factos que estão fora do meu controle e vontade.
Sem outro assunto e momento, os melhores cumprimentos.
Assinatura manuscrita.
.................. ..................
Isto seria + ou – o que eu escreveria. É só uma ideia. Naturalmente que em face dos factos terá de ser você a redigir a seu modo. Se calhar, para indicar a forma como a quantia será devolvida, terá primeiro de combinar com o vendedor sobre a forma segura para si e para ele. Claro, que mesmo depois de falar com o vendedor, continua a ter de enviar a carta. Essa é que é a forma oficial. Mesmo que ele diga que não necessita da carta, essa deve ser enviada. O seguro morreu de velho. Assumo, que por cordialidade, já informou verbalmente o vendedor do indeferimento e a carta é para formalizar o assunto.
Naturalmente, que só a carta para o vendedor é que leva os documentos justificativos. Boa sorte
Neste forúm tenho encontrado esclarecimento a muitas dúvidas ou problemas, que tem surgido no processo de procura e compra de casa (que afinal não se concretizou). Só tenho a dizer bem.