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1. •  
     ADROatelier
   • 11 janeiro 2019

    # 21

   Resultados, só com a obra acabada.
   
   

   Colocado por: ss_25PocOEste pessoal aqui do fórum é todo muito certinho, ou então fazem todos obras de milhões e de complexidade extrema.
   
   Eu fiz exatamente o mesmo que você. A casa é para mim, e além de pretender poupar dinheiro, quero que todas as decisões passem por mim.
   
   Não se preocupe com as dores de cabeça. Vão existir, mas faz parte, e nada que não se resolva.
   
   Os conselhos que lhe posso dar são:
   
   se possível trabalhe com empresas/subempreiteiros que conheça ou que tenha bom feedback.
   
   Quando entregar alguma especialidade assine sempre um contrato com o subempreiteiro.
   
   Acorde bem os prazos e os trabalhos a executar e deixe isso por escrito, bem como o valor.
   
   
   Passando à parte prática, eu no meu caso tenho um empreiteiro geral a quem adjudiquei apenas a mão de obra para a execução da estrutura.
   
   Quem compra os materiais sou eu.
   
   Ele vai entregar me a casa com estrutura e cobertura feitas, rebocada por fora e paredes interiores levantadas.
   
   Além disto, o que tenho contratado é:
   
   - Empresa de eletricidade e canalização, que me irá fazer toda a parte elétrica e de redes de águas, incluindo as pluviais e também a parte da climatização.
   
   - empresa para fornecimento e aplicação de alumínios e estores.
   
   - subempreiteiro para execução de tetos falsos e Pladur
   
   - subempreiteiro para execução das betomilhas.
   
   - ladrilhador
   
   - subempreiteiro para a parte das madeiras, flutuante, cozinha, portas etc.
   
   De forma geral é isto.
   
   Relativamente as entradas em obras vá conjugando tudo com o seu empreiteiro geral.
   
   
   Boa sorte.
2. •  
     Picareta
   • 11 janeiro 2019

    # 22

   Colocado por: ss_25PocOonde indiquei todos os trabalhos que devem considerar.

   
   Um dos problemas está aqui, eu que ando nisto há muitos anos, há sempre algum trabalho que escapa e que tem que ser pago à parte, imaginem a lista dos trabalhos a considerar feita por quem não percebe nada do assunto.
   
   

   Colocado por: ss_25PocOVou a obra todos os dias reunir com o empreiteiro / subempreiteiros.

   
   O que é que alguém que não percebe nada do assunto vai discutir com um empreiteiro?
   
   O seu exemplo serve para si, que deve perceber alguma coisa de construção, gosta de estudar o assunto, tem gosto e disponibilidade, mas não serve para a maioria das pessoas.

   Concordam com este comentário: costa3333, zinna
3. •  
     Picareta
   • 11 janeiro 2019

    # 23

   Colocado por: zedasilvaTenha em atenção que tem que acautelar meia dúzia de procedimentos básicos em matéria de HST

   
   É pá onde é que já se viu uma obra com Comunicação prévia de abertura de estaleiro, as suas actualizações, o coordenador de segurança .... isso é dinheiro atirado ao lixo, se alguém se aleijar dizem que caiu da cama abaixo, se alguém morrer, enterra-se logo ali :-))
4. • costa3333
   • 11 janeiro 2019

    # 24

   Colocado por: ss_25PocOJá percebi que este tipo de gestão de obra faz confusão a muita gente.

   
   
   

   Colocado por: ss_25PocOEu próprio, fiz vários mapas para entregar ao empreiteiro/subempreiteiros juntamente com o projeto, onde indiquei todos os trabalhos que devem considerar.

   
   
   A primeira coisa que o user Andre_ribeiro24 disse foi"sou leigo no assunto"
   
   O seu caso não me parece que seja um leigo....

   Concordam com este comentário: desofiapedro
5. •  
     ADROatelier
   • 11 janeiro 2019

    # 25

   Para a larga maioria dos Donos de Obras não é uma má solução.
   
   Resultados, só com a obra acabada.
   O tempo o dirá.