Outras questões sobre casas ou imóveis
Reavaliação imi - área bruta privativa
- sonderfall
- 17 janeiro 2019
Boa noite.
No final de dezembro fiz um pedido de reavaliação de um apartamento para efeitos de IMI. A última avaliação tinha sido feita em 2009, aquando da doação do imóvel.
O pedido foi efectuado online, e mais tarde foram entregues, no serviço de finanças correspondente, as plantas do apartamento.
Hoje chegou a nova avaliação, que tem algo que não entendo: como é que a área bruta privativa passou de 98,?800 para 108,7000?!
Não foram feitas quaisquer obras, nem acrescentos... será possível que na escritura da casa e na escritura da doação tenha ficado o valor errado no sistema?
Alguém consegue dar umas luzes sobre este assunto?Colocado por: sonderfallAlguém consegue dar umas luzes sobre este assunto?
Tem que medir, se estiver errado, reclame.- sonderfall
- 17 janeiro 2019
olá Picareta,
tenho de medir como, exactamente? Ir ao apartamento e medir as áreas no local, ou pegar a planta e medir por aí?
(nunca tratei deste assunto e por isso a dúvida).Colocado por: sonderfalltenho de medir como, exactamente?
Medir na planta que entregou nas finanças, foi nessa planta que o actual avaliador mediu os 108,7m2.- sonderfall
- 17 janeiro 2019
Vou ver então se me mandam as plantas para tentar medir e tentar perceber o que aconteceu.- sonderfall
- 17 janeiro 2019
Colocado por: Picareta
Medir na planta que entregou nas finanças, foi nessa planta que o actual avaliador mediu os 108,7m2.
Picareta, só mais uma questão:
Olhando para esta planta, exactamente o que é que tenho de medir? Os números que estão à volta?
estive à procura de como medir a área bruta privativa mas só encontrei esta explicação: "A área bruta privativa (Aa) é a superfície total medida pelo perímetro exterior e eixos das paredes ou outros elementos separadores do edifício ou da fracção, incluindo varandas privativas fechadas, caves e sótãos privativos com utilização idêntica à do edifício ou da fracção, a que se aplica o coeficiente 1."- sonderfall
- 17 janeiro 2019
publiquei sem a imagem por engano.-
ADROatelier
- 17 janeiro 2019 editado
O que é que diz na Licença de Utilização?Colocado por: sonderfallOlhando para esta planta, exactamente o que é que tenho de medir? Os números que estão à volta?
Pode utilizar os números que estão à volta ou usar uma régua.
Nas paredes comuns com o apartamento do vizinho deve medir pelo meio da parede.- enf.magalhaes
- 17 janeiro 2019
A licença não tem área bruta privativaColocado por: ADROatelierO que é que diz na Licença de Utilização?
As licenças de utilização que conheço, não tem a área de construção.- sonderfall
- 17 janeiro 2019
Colocado por: ADROatelier
- O que é que diz na Licença de Utilização?
não tenho os documentos da casa comigo. A licença de utilização não é a caderneta predial, certo?-
ADROatelier
- 17 janeiro 2019 editado
Dependendo do prédio e do modo como a Licença de Utilizaçao foi emitida - ou seja, da câmara e do ano - algumas têm esses dados suficientes para ajudar o forista.
Eu não perguntei pela área bruta privativa. Perguntei o que dizia na Licença de Utilização.
O perito avaliador das finanças, pelo modo como o sistema está implementado, não mede plantas.Colocado por: ADROatelierO perito avaliador das finanças não mede plantas.
LOL ... então medem o quê?
As finanças pedem as plantas para os peritos as medirem. São engenheiros e sabem medir uma planta.Fiz aqui uma medição, um bocado a olho e dá-me 101m2, mais perto do valor declarado, do que do valor do perito.- sonderfall
- 17 janeiro 2019 editado
Colocado por: Picareta
Pode utilizar os números que estão à volta ou usar uma régua.
Nas paredes comuns com o apartamento do vizinho deve medir pelo meio da parede.
Ok, a ver se no fim-de-semana me dedico a isto com mais calma.
Curiosamente, e dos papéis que me enviaram agora:
- em 2008, durante a doação, aparecem como áreas: bruta privativa: 111,9600; dependente: 11,2500.
--> Nessa altura foram pedidas as plantas à câmara e entregues
- Em 2009, a casa foi avaliada e as áreas são: bruta privativa: 98,1800; dependente: 13,000
- E agora, nesta avaliação, mudam novamente as dimensões para 108,7000 privativa e 13,000 dependente.
Alguém nas finanças não sabe fazer contas (e não sou só eu) :)Colocado por: sonderfallOk, a ver se no fim-de-semana me dedico a isto com mais calma.
Divida a planta da casa em vários rectângulos, meça a área de cada rectângulo e no fim some a área de todos os rectângulos.-
ADROatelier
- 18 janeiro 2019
Picareta,
Não medem plantas. É o modo como o sistema está implementado.
Se quiser envie-me o seu email/contacto para [email protected].
Sobretudo nos casos de prédios em que existe propriedade horizontal, a informação é baseada na documentação escrita já existente.Colocado por: Picareta
LOL ... então medem o quê?
As finanças pedem as plantas para os peritos as medirem. São engenheiros e sabem medir uma planta.- sonderfall
- 18 janeiro 2019
se não medem plantas então porque é que nos obrigam a levá-las lá?
O meu pedido de revisão do valor ficou pendente até serem entregues as plantas. E isto no mesmo serviço de finanças onde as plantas já tinham sido entregues em 2009, ou seja, onde já estavam todos os documentos correctos...Quanto tempo , demorou entre o pedido de avaliação e eles pedirem as plantas? fiz um pedido de reavaliação a um mês e ainda não disseram nada....0.0230 seg. NEW
