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1. • Nunomhr
   • 1 fevereiro 2019

    # 1

   Boa tarde a todos!
   Sou novo aqui no forum e sinceramente é a primeira vez que participo nele, espero conseguir aqui com a vossa ajuda respostas para as minhas perguntas.
   
   É o seguinte, encontrei uma casa a venda que pertence ao banco, casa essa que ainda não está finalizada, ou seja ainda não tem licença de utilização.
   Entrei em contacto com a camara da região a qual me disse que teria de ter o técnico responsável assim como telas finais e o livro de obra fora os certificados energéticos esgotos e gaz, tudo isso para conseguir a licença de utilização, então a questão é onde eu vou arranjar tudo isso? é o proprietariado ou seja o banco que tem de fornecer na venda?
   
   Desde já obrigado
2. • Alexandre Silva
   • 1 fevereiro 2019

    # 2

   SE precisar de financiamento, é uma questão interessante.
   O Banco pode não emprestar pois falta a Licença utilização, Mas ao mesmo tempo quer despachar o imóvel.

   Concordam com este comentário: Nunomhr

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3. • Nunomhr
   • 1 fevereiro 2019

    # 3

   Colocado por: Alexandre SilvaSE precisar de financiamento, é uma questão interessante.
   O Banco pode não emprestar pois falta a Licença utilização, Mas ao mesmo tempo quer despachar o imóvel.

   Concordam com este comentário:Nunomhr

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   Pois é que se não houver essa documentação, o que está ali é só um terreno, não poderei fazer nada com a casa.
4. •  
     ADROatelier
   • 1 fevereiro 2019 ^editado

    # 4

   O imóvel pertence a um fundo imobiliário, ou ao banco?
   Tente saber essa informação.
   Se pertencer a um fundo, normalmente, o fundo irá assumir essa tarefa.
   
   Independentemente de quem assuma as diligencias, precisa da documentação E de concluir a obra. Quando investimento prevê que seja ainda necesário? Ou a a obra em si já está conluida?
5. • Nunomhr
   • 1 fevereiro 2019

    # 5

   Colocado por: ADROatelierO imóvel pertence a um fundo imobiliário, ou ao banco?
   Tente saber essa informação.
   Se pertencer a um fundo, normalmente, o fundo irá assumir essa tarefa.
   
   Independentemente de quem assuma as diligencias, precisa da documentação E de concluir a obra. Quando investimento prevê que seja ainda necesário? Ou a a obra em si já está conluida?

   
   
   A obra pertence mesmo ao banco. A obra apenas faltam os acabamentos, tipo pinturas o piso etc. Janelas já tem telhado também, instalação eléctrica feita canalização também.
6. •  
     ADROatelier
   • 1 fevereiro 2019

    # 6

   Desculpe insistir. Tem a certeza que o imóvel pertence mesmo ao banco? O que diz no registo predial?
   
   
   
   

   Colocado por: Nunomhr
   
   A obra pertence mesmo ao banco. A obra apenas faltam os acabamentos, tipo pinturas o piso etc. Janelas já tem telhado também, instalação eléctrica feita canalização também.
7. • Nunomhr
   • 1 fevereiro 2019

    # 7

   Sujeitos Ativos
   
   Caixa Geral de Depósitos S.A.

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8. • loverscout
   • 1 fevereiro 2019

    # 8

   pode ser uma boa compra...... mas lembre-se que nao vai comprar uma casa, vai comprar um terreno com benfeitorias, logo o valor a pagar tem que ser em conformidade.....
9. • amartins
   • 1 fevereiro 2019

    # 9

   No passado também eu estive a avaliar uma moradia inacabada, que por acaso era da mesma entidade financeira que essa que está a avaliar.
   
   Relembro do seguinte:
   - a entidade financeira consegue fornecer as plantas do imóvel, nomeadamente as que estão na câmara
   - se as plantas coorespoderem ao que está construído e não pretendo mudar nada não terá que contractar equipa de projeto. Caso contrário terá de o fazer para conseguir entregar as telas finais
   - a entidade financeira vende um terreno com benfeitorias não uma moradia.
   - se precisare de empréstimo,o mesmo não pode ser para construção visto não existir licença de construção válida,nem os projectos estarem em seu nome
   - após ter o "terreno" em seu nome, vai à câmara pedir o abrevamento do projeto para o seu nome
   - terá que escolher empreiteiro e fiscalização
   - só assim é que poderá pedi a licença para fim de obra (as câmaras normalmente têm esta facilidade para acabar construções inacabadas)
   - só depois de ter a licença é que pode pedir empréstimo para construção (se tiver empréstimo para a compra do "terreno", uma parte do novo empréstimo irá liquidar o 'velho'

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10. • amartins
    • 1 fevereiro 2019

     # 10

    Aqui um custo que é brutal e está escondido é a existência de 2 pedido de crédito.
    
    No meu caso acabei por desistir porque:
    - o que estava construído não batia certo com os projetos - logo novos projectos e respetivo custo
    - a aquisição do "terreno" teria de ser via empréstimo pessoal - logo a taxa de juro seria altíssima
    - o valor pedido era quase o valor de comprar uma casa terminada e não houve flexibilidade por parte da banco em rever esse valor, mesmo após a justificação do valor proposto por mim - basicamente retirei ao valor pedido todos os custos que teria excepto o custo do empreiteiro
    - pedi algum tipo de certeza que à posteriormente não me seria recusado empréstimo para concluir a obra, referi todos os passos que teria de pecorrer até estar apto a terminar a construção. 2 a 3 meses segundo indicação da equipa que iria fazer o levantamento e elaborar os novos projectos (obtive um claro e direto NÃO). Desculparam-se com mil e uma coisas entre elas referiram que não podiam garantir que a minha situação profissional se mantivesse...
    
    Agora com as novas regras do Banco de Portugal julgo que ainda seria mais difícil conseguir

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11. • Nunomhr
    • 2 fevereiro 2019 ^editado

     # 11

    Colocado por: amartinsNo passado também eu estive a avaliar uma moradia inacabada, que por acaso era da mesma entidade financeira que essa que está a avaliar.
    
    Relembro do seguinte:
    - a entidade financeira consegue fornecer as plantas do imóvel, nomeadamente as que estão na câmara
    - se as plantas coorespoderem ao que está construído e não pretendo mudar nada não terá que contractar equipa de projeto. Caso contrário terá de o fazer para conseguir entregar as telas finais
    - a entidade financeira vende um terreno com benfeitorias não uma moradia.
    - se precisare de empréstimo,o mesmo não pode ser para construção visto não existir licença de construção válida,nem os projectos estarem em seu nome
    - após ter o "terreno" em seu nome, vai à câmara pedir o abrevamento do projeto para o seu nome
    - terá que escolher empreiteiro e fiscalização
    - só assim é que poderá pedi a licença para fim de obra (as câmaras normalmente têm esta facilidade para acabar construções inacabadas)
    - só depois de ter a licença é que pode pedir empréstimo para construção (se tiver empréstimo para a compra do "terreno", uma parte do novo empréstimo irá liquidar o 'velho'

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    Obrigado desde já, sinceramente terei de ver bem o que fazer e como fazer, tanto com o banco como com a câmara, para que não compre algo que não me servirá de nada ter.
    Uma coisa é certa as plantas condizem com o que está construído e é pena se não conseguir pois a casa esta 90 por cento finalizada