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  1.  # 1

    Boas
    Chegou a minha vez, projeto aprovado, agora segue a próxima etapa, empreiteiros, alguém tem alguma dica de como analisar uma bom empreiteiro?
    Primeiro de tudo, o orçamento, vai ser por aí que me vai ajudar na escolha, e mais?
    Gostava de contratar um que não tivesse problemas, obra por acabar porque o orçamento que deu não chegou para tudo, que colocou certos matérias, mas que afinal colocou uns mais rascas ou simplesmente não os meteu?
    Alguém tem algum concelho para esta aventura?
    Conhecem empreiteiros bons mas que não trabalhem a preço de ouro?
    Distrito Porto
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  3.  # 2

    Você quer bom, bonito e barato isso não existe , o seu técnico não têm alguém conhecido ?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Susanaeduardo
  4.  # 3

    Eu contratei técnico por técnico, dá mas trabalho, mas....
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Susanaeduardo

    • smart
    • 9 Fevereiro 2019 editado

     # 4

    Se o amigo do amigo dá raia, imagine bitaites de pessoas escondidas num fórum...
    Faça um caderno de encargos com exactamente vai colocar na obra
    Fale com o seu arquitecto
    Na sua zona consulte empresas que tenham construído e saiba o feedback dos donos de obra.
    Uma empresa que faça 1 hora para chegar á obra, por 5 empregados e consequente regresso são 10 horas por dia mais despesas trajecto e alguém tem de pagar...imagine quem..
    Faça contrato escrito e veja se consegue colocar penalidades pelo tempo decorrido
    Contrate equipa de fiscalização da obra.
    Se não quiser...jogue na roleta portuguesa...não contrate ninguém com quem não consiga falar ou que anda á muitos anos na construção, ou que tudo sabe e nem ouve a opinião dos outros... é o que mais há
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Susanaeduardo
  5.  # 5

    Sim realmente bom e barato não deve de existir, o meu técnico tem empreiteiros conhecidos, mas tbm gostava de pedir a empreiteiros de fora, ora bem para haver empreiteiros que costumam a trabalhar com o meu arquiteto é porque não devem de trabalhar muito mal.
    Concordam com este comentário: David_Santos
  6.  # 6

    Colocado por: Susanaeduardoora bem para haver empreiteiros que costumam a trabalhar com o meu arquiteto é porque não devem de trabalhar muito mal.

    Ou então o seu arquiteto não percebe nada de obras.
    :))
  7.  # 7

    Faça um bom caderno de encargos, avalie as respostas, peça referências, verifique o relatório de crédito da empresa/empreiteiro e se têm algum processo judicial em curso...
  8.  # 8

    O caderno de encargos para que serve?
    É o arquitecto que o faz?
    Alguém sabe o valor que fica esse caderno de encargos?
    Sou um pouco leigo nesta matéria.
  9.  # 9

    Colocado por: SusanaeduardoO caderno de encargos para que serve?

    Para que o empreiteiro saiba quais são todos os seus "encargos" naquela obra.
    É um conjunto de regras que o DO define e pelas quais se vão reger a obra. Regas burocráticas/administrativas e regras técnicas.
    Na grande maioria das vezes complementa a falta de um projeto de execução.

    Colocado por: SusanaeduardoÉ o arquitecto que o faz?

    Pode ser. Mas tb pode contratar outro técnico exterior ao projeto.

    Colocado por: SusanaeduardoAlguém sabe o valor que fica esse caderno de encargos?

    Depende do técnico mas arranja na ordem dos 0,25% do valor da obra.
    Se com este caderno conseguir poupar pelo menos 5% nas habituais derrapagens já dá para colocar um chão em madeira ou uma banheira de hidromassagem.
    Concordam com este comentário: smart
  10.  # 10

    Itens que um CE deve abordar
    1 – DISPOSIÇÕES GERAIS
    2 - RESPONSABILIDADES DO EMPREITEIRO
    3 - QUALIDADE DOS TRABALHOS
    4 - MATERIAIS E ELEMENTOS DE CONSTRUÇÃO
    5 – RESÍDUOS DA CONSTRUÇÃO E DEMOLIÇÃO
    6 - PRAZOS DE EXECUÇÃO.
    7 - COIMAS POR VIOLAÇÃO DE PRAZOS DE CONCLUSÃO.
    8 - SUBEMPREITADAS.
    9 - ITENS DA RESPONSABILIDADE DO DONO DA OBRA.
    10 - RECEPÇÃO E LIQUIDAÇÃO DA OBRA.
    11 - FORMAS DE PAGAMENTO.
    12 – VEDAÇÃO DO ESTALEIRO.
    13 – HIGIENE E SEGURANÇA NO TRABALHO.
    14- Movimentação de terras e trabalhos complementares
    15– Demolições
    16 - Escavações
    17 - Fundações
    18 - Estrutura geral
    19 - Cobertura
    20 – Caleiras, rufos e tubos de queda
    21 – Chaminés
    22 – Impermeabilizações e isolamentos
    23- Alvenarias exteriores
    24- Alvenarias interiores
    25 – Pisos e tetos exteriores
    26 – Cantarias
    27 – Revestimentos de pisos interiores
    28 – Revestimentos de paredes interiores
    29 – Revestimentos de tetos interiores
    30 – Revestimento de paredes exteriores
    31 – Louças sanitárias, toalheiros e torneiras
    32 – Carpintarias
    32 - Serralharias
    34 - Águas
    35 - Saneamento
    36 – Águas pluviais
    37 – Eletricidade
    38 – Antenas
    39 – Proteções solares
    40 – Caleiras e tubos de queda
    41 – Aquecimento AQS
    42 – Aquecimento e ventilação e aspiração
    43 – Gás
    44 – Muros
    45 – Arranjos exteriores
    46 – Pinturas e envernizamentos
    46 – Diversos
    Concordam com este comentário: zinna
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mandrongo, box, smart, ricat, kunas
  11.  # 11

    Exemplo de um CE em que o DO garante a possibilidade de fornecer ou trocar materiais de acabamento

    1.15 – Revestimentos de paredes interiores

    1.15.1 – Fornecimento e execução de salpisco e reboco hidrófugo com acabamento areado fino em paredes da zona da cave, para posterior pintura com tinta da marca Cin Branco Puro D787.

    1.15.2 – A menos que seja exercido o ponto 9.2 deste CE, fornecimento de material e aplicação de peças cerâmicas:
    WC Social: Love Tiles Restful Nest White na parede de frente para a porta (35X100 RET.1ª), refª LM-3705 e Nest White (35X100 RET.1ª), refª LM-3660.
    WC Suite: Love Tiles Nest care Beige (35X100 RET.1ª) refª LM-3705 na parede do duche e na parede da bancada e Love Tiles Nest Beige (35X100 RET.1ª) refª LM-3660 nas restantes paredes.
    WC 1º Andar: Love Tiles Acqua Turchese (cerca de 3m2, apenas para 2 faixas) e Acqua Bianco (35X100 RET. 1ª) refª LM-3605.
    Será sempre da responsabilidade do empreiteiro o fornecimento e aplicação de material adesivo de assentamento, tratamento de juntas e todos os trabalhos e acessórios necessários ao seu bom acabamento, de acordo com a estereotomia e indicações das peças gráficas de arquitetura.

    1.15.4 – Fornecimento e aplicação de gesso projetado para posterior pintura com tinta da marca Cin PL88 (Vanilla), nas restantes paredes.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ricat
  12.  # 12

    Outro exemplo

    1.18 – Louças sanitárias, toalheiros e torneiras
    1.18.1 – A menos que seja exercido o ponto 9.2 deste CE, fornecimento de material e aplicação de louças sanitárias, torneiras e demais equipamentos:
    - 3x Sanitana Sanita Suspensa Glam Branca GLSS3E
    - 3x Tampa de Sanita Glam com queda amortecida Branca GLTD4
    - 3x Estrut. Geberit Kombifix p/ sanita susp. H108, autocl. Sigma 12cm, s/ pl acúst.
    - 1x Bide Suspenso Glam BR GLBD3
    - 1x Tampo de Bide Glam com queda amortecida BR GLTB4
    - 1x Kombfix Estrutura para Bide Suspenso Univ. Clas 457608005
    - 3x Geberit Sigma 20 Placa Desc CR BRIL/MATE/BRIL 115882KH1
    - 4x Geberit Placa Acústica para Sanita e Bide Suspensa 156050001
    - Base de Duche Planstone em Pedra Branca 1900 x 800 com Válvula
    - Italbox IT130 Resguardo Duche 1900MM (2F+2P) CR Vidro Temperado 6mm
    - Base de Duche Planstone em Pedra Branca 2050 x 800 com Válvula
    - Italbox ARQ600 Resguardo Duche 1200mm CR Vidro Temperado
    - 2x Bruma Sistema embutido de duche com chuveiro de parede 250 x 250 mm em inox e kit de chuveiro mão - Escudo, cromado / chrome, refª 102 76 511
    - 3x Linea Sifão Cromado 1 1/4 C Tubo 30cm 5070033 CT2102000
    - 3x Bruma Monocomando de lavatório à parede com espelho. Bica com 230mm - Escudo 2 cromado / chrome refª 102 82 011
    - 3x Válvula Clic-clac 1 1/4" – Quadra cromado 161 00 041
    - 3x Sanitana Lavatório 56 (560 x 400 x 190) NXLE1E para encastre por baixo (corte: 460 x 295): 1 para WC suite e 2 para WC 1º piso
    - 1 x Rubicer Lavatório de pousar refª RS78015: para WC serviço
    - Bruma Sifão de 1 1/4 - Quadra-Cromado 13700021
    - Bruma Escudo Torneira (cromado) para lavatório alto Opção: Válvula clic-clac 1 1/4” - Quadra refª 102 21 411
    - Espelho de parede com iluminação led 1500x800
    - Espelho de parede com iluminação led 2000x800
    - Espelho de parede simples 90x160
    Será sempre da responsabilidade do empreiteiro o fornecimento e aplicação todos os acessórios complementares, como bichas, parafusos etc.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ricat
    • Anaa
    • 10 Fevereiro 2019

     # 13

    Colocado por: zedasilvaOutro exemplo

    1.18 – Louças sanitárias, toalheiros e torneiras
    1.18.1 – A menos que seja exercido o ponto 9.2 deste CE, fornecimento de material e aplicação de louças sanitárias, torneiras e demais equipamentos:


    E o que diz o ponto 9.2?
  13.  # 14

    Itens que um CE deve abordar
    (...)
    9 - ITENS DA RESPONSABILIDADE DO DONO DA OBRA.


    Suponho que diga algo como: o empreiteiro compromete-se a comprar os materiais conforme descrito no caderno de encargos (parêntesis para quando os materiais estão descontinuados ou dificuldades na compra dos mesmos não assacáveis ao construtor), salvo se este for fornecido pelo cliente (parêntesis para o aviso prévio a dar/eventuais compensações, etc)...

    Cumprimentos.
  14.  # 15

    Colocado por: AnaaE o que diz o ponto 9.2?

    Não tarda nada estou a fazer-vos um CE à borla :)
    Deve dizer algo do género:
    9.2 - O Dono da Obra reserva-se o direito de fornecer ... sendo da responsabilidade do empreiteiro o seu assentamento e fornecimento de materiais complementares à sua correta aplicação.
    Concordam com este comentário: Mjdias, zinna
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Anaa
  15. Ícone informação Anunciar aqui?

    • Anaa
    • 10 Fevereiro 2019

     # 16

    Colocado por: zedasilva
    Não tarda nada estou a fazer-vos um CE à borla :)
    Deve dizer algo do género:
    9.2 - O Dono da Obra reserva-se o direito de fornecer ... sendo da responsabilidade do empreiteiro o seu assentamento e fornecimento de materiais complementares à sua correta aplicação.
    Concordam com este comentário:Mjdias
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Anaa


    :) depois diga quanto é :)

    Sendo assim, a este ponto o empreiteiro tem de responder a valor com e sem o fornecimento de materiais?
    Sendo que este é um dos temas polémicos do fórum....
    Eu não tenho caderno de encargos, o construtor dá um valor total para as 3 IS em que menciona o valor de até X para material (excluindo os necessários à sua correcta instalação), se eu conseguir os materiais que quero a menos do plafond, o construtor, sem caderno de encargos, pode recusar-se a aceitar que eu forneça os materiais? Está no seu direito, calculo.
  16.  # 17

    Eu percebo que um documento desta natureza esteja devidamente estruturado e interligado, mas neste caso diria que em vez de remeter para o 9.2, poderia repetir o que lá tem escrito.

    E nesta lógica de o dono de obra poder comprar os materiais, o mapa de quantidades deverá ter artigos para o fornecimento do material "principal" e outro artigo para a aplicação incluindo trabalhos e materiais acessórios.
  17.  # 18

    Colocado por: AnaaEstá no seu direito, calculo.

    Completamente.
    As regras tem que ser definidas no inicio, não é a meio do jogo.
    O empreiteiro até pode já ter comprado o material
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Anaa
  18.  # 19

    Colocado por: mandrongopoderia repetir o que lá tem escrito.

    Poderia, é a mesma coisa mas eu defendo que um CE deve ser sucinto.
    Eu CE com 50 páginas é meio caminho andado para ninguém o ler.
  19.  # 20

    Colocado por: mandrongoe outro artigo para a aplicação incluindo trabalhos e materiais acessórios.

    Isso se os técnicos que os fazem soubessem quais eram esse materiais.
    A grande maioria dos nossos mapas de quantidades só interessam ao empreiteiro. É uma forma de faturar trabalhos a mais
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