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CPCV sem cheque sinal

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  1.  # 21

    Mas pelo que estou a concluir, mesmo que o tal imóvel seja vendido, a partir do momento em que o cheque não me foi entregue na hora da assinatura não tenho forma de receber esse valor. Nao há nada escrito que diga "após a venda de outro imóvel será entregue o cheque sinal"
    • PoisÉ
    • 14 fevereiro 2019 editado

     # 22

    Pode nem haver problema nenhum mas, não devia ter aceitado fazer as coisas dessa maneira.

    Nestas coisas de negócios imobiliários há um princípio que se deve ter sempre em conta: há dinheiro, há palhaço, não há dinheiro, não há palhaço.

    No melhor dos cenários, vende a casa e não acontece nada de grave.
    Mas, o que me parece, é que ficou com a casa "presa" durante 90 dias sem nenhuma garantia (sinal) em troca.

    Se tem os prazos bem definidos, não se precipite, não vá ser pior a emenda que o soneto.
    Espere que os prazos expirem e, assim que tal aconteça, aja em conformidade.

    Para o futuro: recuse o que não lhe parece bem. Se o sinal de 10.000€ estava dependente da venda de outro imóvel, isso deveria ter ficado escrito no contrato, assim como os prazos, as penalizações e o que aconteceria se não fossem cumpridas as condições.

  3.  # 23

    Eu continuo sem perceber o drama.
    O contrato diz:
    “E O PRESENTE CONTRATO DARÁ QUITAÇÃO APÓS BOA COBRANÇA”

    Foi feita boa cobrança?
    O comprador tem como provar isso?

    Continuo a dizer que o contrato é nulo, pois não há boa cobrança do cheque ou suposto cheque.
    Concordam com este comentário: ana1991ap, zed

  4.  # 24

    Obrigada pela ajuda, pelos conselhos. vou ver como corre dentro dos prazos... agradeço a vossa atenção.

  5.  # 25

    Colocado por: cabocheO comprador tem como provar isso?


    e se o comprador apresentar um extracto bancario da sua conta onde houve um levantamento de um cheque de 10 mil euros e por acaso a data foi 1 ou 2 dias depois da assinatura do contrato? o que vai dizer o vendedor?

    quando as pessoas estão de boa fé....tudo corre bem, mas quando ha má fé..... mil olhos nao chegam!

    EDIT com isto nao estou aqui a dizer que a pessoa em causa fez ou deixou de fazer isto.... se calhar até estão de boa fé e pode ser que cumpram tudo o que disseram. Mas em bom rigor voce pos-se um bocado a jeito, se o outro lado estiver de má fé!

  6.  # 26

    Sim compreendo o que diz. Não se pode confiar em ninguém...

  7.  # 27

    Se não tinham 10m€ para dar de sinal, recebia apenas 1.000 para a assinatura do CPCV e até podia ficar estabelecido um reforço 30 dias depois de mais 9.000€.
    Não convém assinar coisas que não correspondem à verdade.
    Uma boa prática é até tirar uma cópia (ou foto) do cheque que serviu para o efeito, ficando assim uma evidência para ambas as partes do mesmo e a qualquer momento consegue-se saber o número do cheque.

    mas já agora, sabe se o outro imóvel dos senhores já foi vendido?
    • caboche
    • 14 fevereiro 2019 editado

     # 28

    Colocado por: loverscout

    e se o comprador apresentar um extracto bancario da sua conta onde houve um levantamento de um cheque de 10 mil euros e por acaso a data foi 1 ou 2 dias depois da assinatura do contrato? o que vai dizer o vendedor?

    quando as pessoas estão de boa fé....tudo corre bem, mas quando ha má fé..... mil olhos nao chegam!

    EDIT com isto nao estou aqui a dizer que a pessoa em causa fez ou deixou de fazer isto.... se calhar até estão de boa fé e pode ser que cumpram tudo o que disseram. Mas em bom rigor voce pos-se um bocado a jeito, se o outro lado estiver de má fé!


    Nesse caso, passa a ser um caso de policia, e será facil ver quem levantou o cheque, em que conta entrou o cheque, e a quem foi passado o cheque.


    De qualquer maneira, continuo a dizer (até prova em contrario) que o contrato é nulo. E declarando o contrato nulo, cabe ao comprador provar que entregou o cheque e que o cheque foi levantado pelo vendedor. E não cabe ao vendedor provar nada.

    PS: Como é obvio nao estou aqui a dizer para o vendedor andar como se nada se passe... Eu ja me teria mexido.

    PS2: Tambem não estou a desculpar o vendedor pela situação. Nunca se assina nada, sem que estejam cumpridas todas as clausulas. Neste caso se nao recebeu cheque nenhum, não deveria ter assinado nada.

    PS3: Como é obvio percebo o seu ponto de vista, e no minimo, se o comprador estiver de má fé... o vendedor terá uma carrada de problemas

  9.  # 29

    Houve mediação imobiliária?

  10.  # 30

    Sim houve

  11.  # 31

    Colocado por: Alexandre SilvaHouve mediação imobiliária?


    Colocado por: ana1991apSim houve


    Quer ver que a imobiliária ficou com o cheque?
    Ameaça a imobiliária dizendo que tem um cliente e uma vez que nao pagaram vai avançar com a venda a esse suposto cliente.

  12.  # 32

    Colocado por: ana1991apQue iriam entregar o cheque mais tarde quando vendessem um outro imóvel. Mas até agora nao houve cheque nenhum


    E havia perspectivas de esse outro negócio ser rápido?

    A agência imobiliária aceitou esse modo de negociar?Pelos vistos sim...
    • zed
    • 14 fevereiro 2019

     # 33

    Colocado por: ana1991apapenas um de caução de 2.500€ que nem é referido no contrato)


    Onde pára esse cheque? Não me diga que está com a imobiliária.

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