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Casa em Leceia (Concelho de Oeiras)

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  1.  

  1.  # 1

    Boa tarde a todos,

    Dentro de uns meses eu e os meus dois irmãos vamos herdar um terreno com cerca de 1 hectare em Oeiras.

    No terreno está implantada uma casa recem remodelada, sendo que o terreno é misto.

    Pretendo destacar uma ou duas parcelas de terreno com cerca de 400 m2 cada do terreno principal, sendo que as parcelas a serem destacadas têm confrontação directa com a via publica, serviços e está inserida (PDM) na zona urbana consolidada.

    O objectivo será construir uma casa com 200-250 m2, traça contemporânea e com acabamentos médios (não preciso de luxo), t4 com dois pisos + garagem/cave para dois carros.

    Vou recorrer parcialmente a crédito (uns 50-60%) e gostava de saber com cerca de 200-250K posso fazer a festa (valor final), com taxas e licenças (arquitecto à parte).

    Antecipadamente grato,

    LC

  2.  # 2

    Colocado por: LeceiaProjPretendo destacar uma ou duas parcelas de terreno


    Se a tipologia do terreno o permitir, pode fazer um destaque, nunca dois. Passado 10 anos pode voltar a destacar, transformando o terreno original então em 3 ou 4 parcelas...

  3.  # 3

    Antes do mais, e lendo o seu comentário alerto que aparenta querer dividir o terreno em múltiplas partes. Isso configura um loteamento.
    Se for só para dividir ou destacar uma parcela poderá tentar o destaque dessa parcela. O ónus dessa opção é que só poderá destacar outra parcela após ter decorrido 10 anos.

  4.  # 4

    Caso a opção seja um destaque e a câmara autorize o mesmo, têm a vida mais facilitada pois poderá incluir o projecto de arquitectura no destaque, o que permitirá acelerar todo o processo.

    No caso de ser loteamento, terá que submeter projecto de loteamento, pagar todas as taxas, executar todas as infraestruturas e só depois dar início a ao projecto de arquitectura para construção da sua moradia

  5.  # 5

    Atenção. Sei de situações em que foi pedido o destaque com o projecto de arquitectura e o mesmo veio recusado pois a câmara disse que o terreno só
    Poderia ser dividido via loteamento

  6.  # 6

    Numa primeira análise, pelo que refere, o Destaque de Parcela poderá ser possível, mas talvez uma das parcelas não possa ficar com 400,00 m2.
    Desta operação, só podem resultar duas parcelas. Existe um ónus de não fracionamento com a duração de 10 anos.
    Há uma parte do terreno que está fora da zona referida? Qual a classificação?
    Deverá reunir:
    Certidão Predial Permanente
    Caderneta Predial Urbana
    Extractos do PDM

    O valor que refere parece-me insuficiente para o que pretende executar.

  7.  # 7

    Obrigado pelo feedback.

    Vou tentar que o meu pai se reuna na CMO para falar com Arquitecta Responsável por esta área.

    Em termos de timing penso em 2-3 anos para ter a casa habitável.

    Não fazia ideia que com €250.000 não se fazia uma moradia moderna.... ainda é muito dinheiro.

  8.  # 8

    A zona que iria ser loteada/destacada é toda em zona urbana consolidada.

  9.  # 9

    As insfraestruturas estão perto da zona onde vai construir? Passam na via publica?

    Tem alguma vista aerea, que não se importe de mostrar?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: LeceiaProj

  10.  # 10

    Colocado por: LeceiaProjEm termos de timing penso em 2-3 anos para ter a casa habitável.


    está ser otimista.

  11.  # 11

    Leceia

    pode por também a hipótese visto ainda serem 10000 m2, partir para um loteamento e ai poder fazer negocio com um promotor/ construtor e conseguir a sua moradia quase "grátis". penso que no concelho de Oeiras existem muitos loteamentos de apenas 3 ou 4 lotes. Demora é o seu tempo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: LeceiaProj

  12.  # 12

    Colocado por: marco1Leceia

    pode por também a hipótese visto ainda serem 10000 m2, partir para um loteamento e ai poder fazer negocio com um promotor/ construtor e conseguir a sua moradia quase "grátis". penso que no concelho de Oeiras existem muitos loteamentos de apenas 3 ou 4 lotes. Demora é o seu tempo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:LeceiaProj


    Isto sera para manter na família, pelo que não iremos por essa solução.

    Obrigada pelo feedback

  13.  # 13

    Outra opção é efectuar um projecto, por fases.. constituindo propriedade horizontal.Deve sair muito mais barato... So em taxas e taxinhas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: LeceiaProj

  14.  # 14

    Como são 3 irmãos o ideal era fazer um loteamento ( 3 lotes), não sendo assim pode fazer agora um destaque mas os outros dois terão que esperar 10 anos para poder dividir.
    Em relação á casa, penso que 250 m2 mais cave nesta zona construir por 250 mil € só mesmo com muita contenção.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: LeceiaProj

  15.  # 15

    250 seria a área útil total, dividida pelos dois pisos. Acham muito?

  16.  # 16

    em face do que pretende gastar talvez seja, pode muito bem fazer uma casa agradável mesmo sendo T4 com menos área.
    atenção que a cave não é algo assim tão barato, mesmo a rapar pode muito bem ficar algo acima de 25 000 € ou muito mais.
    Não compreendo porque quer apenas desses 10000 m2 fazer um destaque de apenas 400 m2, pela logica deviam dividir isso em 3 partes iguais e ai com cerca de 3000 m2 até poderia vir a fazer uma casa terrea e com outra qualidade de vida.

  17.  # 17

    Estive a falar com amigos que são arquitectos, devo seguir a filosofia de garagem + 2 pisos com área útil de 200 m2.

    Assim já deverá ficar dentro do budget mantendo-se uma casa perfeitamente confortável.

    Darei desenvolvimentos.

    @Marco1, o resto do terreno está reservado para espaço comum que será utilizado ao estilo de uma quinta. temos arvores de fruto e espaço para as crianças. Por outro lado, se ficasse com uma grande fatia do terreno só para mim, ainda para mais em lote, pagaria muito mais de IMI.

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