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Comprar casas e imóveis

Credito Habitação Cgd 100%

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  1.  # 1

    Boa noite,
    Gostaria de ter opiniões e saber se alguém já comprou imóvel da Cgd e quais são os critérios mais importantes.
    O meu caso é o seguinte, gostaria também que fossem sinceros e dissessem se acham que será possível, ou estou a criar expectativas.
    Sou efetiva e meu marido também ( ele é funcionário público)temos 1 filhos e. Crédito do carro 155€ por mês
    Já meti os papéis para concorrer a 2 casas para um T1 no valor de 131000€( a prestações ficariam por volta de 420€ a 40 anos já com os seguros) e um T2 no valor de 152,500€ ( as prestações ficariam 505€ por 40 anos já com os seguros) Temos um fiador caso necessário que é reformado e recebe por volta de 850€ e só tem a prestação da casa que lhe faltam 7 anos para pagar , ela paga 150€ mês, eu e o meu marido declaramos um pouco mais que o ordenado mínimo ( 1250€) os dois juntos , meu marido tem outra fonte de renda mas que não é declarado.
    O dinheiro para escritura que será 5300€ o meu sogro nos oferecerá .
    O que vocês acham? Que vale a pena criar expectativas?
    Obrigado a todos que possa contar a sua história ou dar a sua opinião.

  2.  # 2

    131k 420€ a 40 anos? Alguma coisa aí não está muito bem...
    Concordam com este comentário: Patypedro, Diogo999

  3.  # 3

    Colocado por: manelvc131k 420€ a 40 anos? Alguma coisa aí não está muito bem...


    Spread alto.
    Concordam com este comentário: Patypedro

  4.  # 4

    Colocado por: manelvc131k 420€ a 40 anos? Alguma coisa aí não está muito bem...


    É uma TAEG de 2.3% a 2.5%, nada do outro mundo. Ainda para mais quando os rendimentos não são altos e há um crédito ao consumo.
    Concordam com este comentário: Patypedro

  5.  # 5

    Taxa fixa por 7 anos
    • nmex2
    • 16 fevereiro 2019

     # 6

    Colocado por: PatypedroTaxa fixa por 7 anos


    estude bem o assunto, existe alguns tópicos sobre o assunto....

    consegue suportar essas prestações, mantendo as condições actuais?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Patypedro

  7.  # 7

    Com esses valores, talvez seja esticar demasiado a corda. Não se esqueça que os juros estão baixos, quando voltarem a subir a prestação de 400-500€ muda rapidamente para 500-600 ou mais.
    Em relação à possibilidade do crédito, acho que está na "corda bamba" da taxa de esforço máxima, já com o crédito do carro metido ao "barulho".
    Concordam com este comentário: Tanialexandra
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Patypedro

  8.  # 8

    Nmex sim, como disse, meu marido tem outra fonte de renda não declarada, que suportaria em caso de necessidade uma boa parte da prestação, e é algo um bocado seguro, que já o tem por volta de 10 anos e não contamos muito com esse dinheiro para despesas fixas e sim com viagens, com alguns cursos ou seminários que precisa fazer, e até guardamos algum...

  9.  # 9

    1250€ de ordenado - 420€ da casa - 155€ do carro e fica com 675€


    enquanto não pagar o carro vai ser duro!!! a outra fonte de rendimento que o seu marido não declara, é certa? ou é uma coisa temporária.
    Concordam com este comentário: Patypedro

  10.  # 10

    Paulogsantos é certa , não é temporária e pinga todos os meses 😊 em torno de 300€ , se for mais fácil sem o crédito do carro, teremos talvez alguma forma de eliminar as prestações ( nos faltam 10.000€ do carro)
    • smart
    • 17 fevereiro 2019

     # 11

    Colocado por: Patypedro131000€


    não decida a quente
    antes do credito tem de selecionar o que quer
    Com todo o respeito
    Não faz sentido nenhum concorrer a um T1 com um filho
    daqui a 3 ou 4 anos já anda a pensar em trocar de casa...
    e pode ficar a perder muito dinheiro
    pense no futuro
    primeiro..no minimo escolha um t2
    depois avalie até onde se poderá endividar sem esquecer as taxas fixas..
    de repente tudo muda
    e só depois procure casa nesses valores...
    não faça tudo ao contrário, que é ficar apaixonada por uma casa, sem que seja aquela tipologia que melhor serve os seus interesses...
    em taxas fixas a 30 anos, o melhor é o bankinter 2.35, seguida pela UCI 2.90 ...e depois bpi e outos 3.25...isto já com spread incluído, contudo a sua relação financiamento garantia pode agravar os valores...
    contudo os seguros do bankinter fazem com que o credito a tx fixa a 30 anos fique mais caro (no caso que simulei) do que na UCI que não exige seguros por intermédio deles...
    desculpe se estou a ser arrogante, não é intenção...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Gomes., Patypedro

  12.  # 12

    SMART antes de mais não está a ser arrogante 😊
    Pensamos no T1 porque tem boas áreas 92 m e meu filho só tem 2 anos , daqui a uns 4 anos já conseguíamos fazer algumas obras ( hoje vivo num t1+1 de 60m 2 por isso no seria uma má compra, e o prédio é novo com garagem e arrecadação ( o que estamos a pensar comprar) e para ainda mais estou no limite de comprar casa ( tenho 40 anos)
    • smart
    • 17 fevereiro 2019 editado

     # 13

    ok...
    não se esqueça de ver as diferenças de valor de t1 para t2 no mesmo predio...
    se for 15K, se calhar gasta 1/3 deste valor em obras e pouco mais valoriza a casa numa eventual venda em comparação com a probabilidade de valorização do t2.....
    claro que cada caso é um caso
    é só para pensar também nisto...
    no caso da cgd...
    se tiver outra fonte de rendimento, imprima estratos ou provas desse rendimento constante e confronte a cgd, vai vêr que vão ter isso em conta..
    aconteceu com um amigo meu...
    • smart
    • 17 fevereiro 2019 editado

     # 14

    .
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Patypedro

  15.  # 15

    A questão do "outro rendimento" para o banco é uma não questão, pois é como se não existisse, independentemente de você fazer contas com ele, o banco não faz.
    A forma mais rápida de ficar esclarecida é dirigir-se a uma agência e fazer uma simulação de crédito, talvez por ser um imóvel do próprio banco eles sejam mais "simpáticos" na aprovação :)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Apostador, Patypedro

  16.  # 16

    Colocado por: smart

    em taxas fixas a 30 anos, o melhor é o bankinter 2.35, seguida pela UCI 2.90 ...e depois bpi e outos 3.25...isto já com spread incluído, contudo a sua relação financiamento garantia pode agravar os valores...
    contudo os seguros do bankinter fazem com que o credito a tx fixa a 30 anos fique mais caro (no caso que simulei) do que na UCI que não exige seguros por intermédio deles...
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Gomes.,Patypedro
    O Bankinter taxa fixa sem seguros agrava 0,3%. Para eles compensava. Eu sou da opinião que pessoa que já tem o orçamento justo todos os meses nao se devem por em taxa variável. Uma ligeira subida era o suficiente para para depois não se orientar
    Concordam com este comentário: zed, Patypedro

  17.  # 17

    Colocado por: PatypedroPaulogsantos é certa , não é temporária e pinga todos os meses 😊 em torno de 300€ , se for mais fácil sem o crédito do carro, teremos talvez alguma forma de eliminar as prestações ( nos faltam 10.000€ do carro)

    pinga todos os meses mas um dia vai deixar de pingar.

  18.  # 18

    Callinas vai deixar de pingar porque ? Nossos projetos é que aumente e não que desapareça meu marido está a trabalhar para isso, talvez tenha dito isso porque não sabes do que se trata.
    E o meu trabalho, hojte tenho uma remuneração inferior por trabalhar poucas horas ( foi uma escolha desde que meu filho nasceu ) mas posso em pouco tempo me por a trabalhar mais horas e assim conseguir mais algum, o problema maior agora é a minha idade,se não esperávamos mais um bocado e conseguiríamos melhor condições , temos apoio de familiares e temos ainda uma carta na manga caso necessário, meus sogros são reformados, tem casas próprias e ainda uma casa de praia que poderíamos dar como garantia caso necessário, são só 2 herdeiros e as coisasja estão definidas entre eles.

  19.  # 19

    GOMES. as taxas são fixas por 7 anos e nessa altura planeamos já estarmos um bocado mais desafogados , visto que o carro estará pago, meu filho na escola e eu a trabalhar mais do que hoje trabalho ( trabalho na área da saúde oral específica e posso lhe dizer que nunca me faltou trabalho ou melhores ofertas ( Graças a Deus )

  20.  # 20

    rjmpires Já fiz isto.
    Só ando um bocado ansiosa, visto que meti os papéis alguns dias e ainda vão demorar um bocadinho para responder 😊

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