- Boa noite,
Não sei se me podem ajudar nesta matéria
Estou a ponderar comprar um terreno que tem uma casa neste momento em tijolo. A casa tem dois andares, uma área de implantação de 92 m2. Os alicerces estou bons mas a licença já expirou. Estamos a espera de mais informações através da câmara mas para já só sabemos isto.
A minha pergunta é alguém tem ideia de quanto fica para uma casa deste tamanho pedir licença, projeto arquitetónico, instalação de eletricidade, gás, água, fazer todo o isolamento, teto, janelas de forma mais barata possível? Nós queremos uma casa simples a única exigência é "não cair" e ser bem isolada. A nível de acabamentos é o mínimo para ser habilitado e depois vamos fazendo o restante. Todos os comentários são bem vindos, neste momento estou em fase de estudo portanto tudo é bom de ler :) obrigada-
ADROatelier
- 21 fevereiro 2019 editado
ANTES DE COMPRAR
O primeiro passo é falar com o técnico camarário e tomar conhecimento do que foi aprovado para aquele local.
Relativamente ás taxas camarárias, variam de municipio para municipio.
Há quanto tempo expirou a licença? Deve precisar de fazer projectos de arquitectura e de especialidades.
Depois, terá que selecionar um construtor e avançar com a obra.
Onde se situa a obra?
Tem mediação imobiliária? Atenção aos moldes no negócio.
O que diz no registo predial? Só o terreno? Esta alguma construção registada? E na caderneta predial?
Houve algum embargo? Há um loteamento?OláColocado por: ADROatelierANTESDE COMPRAR
O primeiro passo é falar com o técnico camarário e tomar conhecimento do que foi aprovado para aquele local.
Relativamente ás taxas camarárias, variam de municipio para municipio.
Há quanto tempo expirou a licença? Deve precisar de fazer projectos de arquitectura e de especialidades.
Depois, terá que selecionar um construtor e avançar com a obra.
Onde se situa a obra?
Tem mediação imobiliária? Atenção aos moldes no negócio.
O que diz no registo predial? Só o terreno? Esta alguma construção registada? E na caderneta predial?
Houve algum embargo? Há um loteamento?Colocado por: ADROatelierANTESDE COMPRAR
O primeiro passo é falar com o técnico camarário e tomar conhecimento do que foi aprovado para aquele local.
Relativamente ás taxas camarárias, variam de municipio para municipio.
Há quanto tempo expirou a licença? Deve precisar de fazer projectos de arquitectura e de especialidades.
Depois, terá que selecionar um construtor e avançar com a obra.
Onde se situa a obra?
Tem mediação imobiliária? Atenção aos moldes no negócio.
O que diz no registo predial? Só o terreno? Esta alguma construção registada? E na caderneta predial?
Houve algum embargo? Há um loteamento?
Olá obrigada pela resposta, fomos saber mais informações e pedimos consulta do projeto e do loteamento. Sabemos que pertence a um loteamento e que está apenas registado como terreno. Fica na zona da Madalena em Gaia. Estamos em contacto com uma agência sim. O que a agência nos diz é que temos que fazer tudo como se fôssemos a comprar só o terreno mas que poupamos nos alicerces. Para já parece estar tudo bem feito mas quanto é que se poupa já tendo alicerces? A obra foi iniciada em 93 e está parada desde 2005Uma das questões que mais me preocupa é o terreno tem um pequeno declive e a parte do piso R/C esta cerca de 50 cm abaixo do chão. Imagino que isto nos posso trazer problemas a nível de humidade ou existirá forma de contornar esta situação com alguns materiais específicos?-
ADROatelier
- 24 fevereiro 2019
Tem fotografias?
Como é que sabe que as fundações estão boas?
Vai recorrer ao crédito bancário?- terraverde
- 24 fevereiro 2019 editado
Quando se tem pouco dinheiro para gastar é melhor contratar um pedreiro com 1 ou 2 ajudantes que receba á hora, á semana ou ao mês, e vai-se fazendo as obras. Desta forma fica mais fácil controlar custos. E se o dinheiro acabar faz-se um intervalo até haver haver mais. O mais difícil é encontrar um pedreiro porque neste momento há muito trabalho e estão quase todos muito ocupados.
O que encarece qualquer obra é a mão de obra, sobretudo se meter arquitectos, etc. Os materiais são relativamente baratosColocado por: terraverdeQuando se tem pouco dinheiro para gastar é melhor contratar um pedreiro com 1 ou 2 ajudantes que receba á hora, á semana ou ao mês, e vai-se fazendo as obras. Desta forma fica mais facil controlar custos, e se o dinheiro acabar faz-se um intervalo até haver haver mais. O mais dificil é encontrar um pedreiro porque neste momento há muito trabalho e estão quase todos muito ocupados.
Em obras sujeitas a licenciamento isso não se pode fazer!! acho que já toda a gente deste forum sabe isso.
Uns tem que ter alvarás, seguros, medicina no trabalho, pagar impostos e mais uma data de coisas, e você a sugerir tamanha ilegalidade !!- terraverde
- 24 fevereiro 2019 editado
Colocado por: PicaretaEm obras sujeitas a licenciamento isso não se pode fazer!! acho que já toda a gente deste forum sabe isso.
Uns tem que ter alvarás, seguros, medicina no trabalho, pagar impostos e mais uma data de coisas, e você a sugerir tamanha ilegalidade !!
Não conheço ninguém que tenha tido problemas por contratar pedreiros dessa forma
E é o que eu sempre faço porque desta forma consigo ter mais controle sobre tudo, inclusive sobre a qualidade do trabalho.
Muitas empresas dizem-se profissionais mas contratam pessoal não qualificado e fazem um péssimo trabalho e ainda nos cobram demasiado caroConsigo não vale a pena perder tempo.-
ADROatelier
- 24 fevereiro 2019 editado
Estou de acordo com a chamada de atenção do Picareta.
Para além de serem propostas ilegalidades, induz os outros foristas em erro. Quer nestes, quer noutros tópicos.
Atenção, pois.
Se a forma como puder pagar cair na ilegalidade, acho que estaremos a cavar o nosso próprio buraco, aumentando as despesas e coimas.Colocado por: PicaretaConsigo não vale a pena perder tempo.
- terraverde
- 24 fevereiro 2019 editado
Colocado por: PicaretaConsigo não vale a pena perder tempo.
Entendo a sua posição, mas quem tem pouco dinheiro para obras, ou desiste de fazer obras ou faz da forma que puder pagar
E esse tipo de pedreiros preferem trabalhar dessa forma sem fazerem descontosColocado por: ADROatelierTem fotografias?
Como é que sabe que as fundações estão boas?
Vai recorrer ao crédito bancário?
Não sei se tenho como saber se as fundações estão boas, na agência garantem que sim mas mais do que a palavra deles ainda não temos :/.
As paredes são duas com caixa de ar.
Sim vamos recorrer a crédito para o mínimo necessário para a casa ficar habitável e legal. Tudo que seja acabamentos que nós possamos fazer somos nós que vamos fazendo de forma a reduzir a mão de obra. Pessoalmente não concordo com "fugir" legalidades e descontos... Prefiro demorar mais e ser eu a ter o dobro do trabalho do que pactoar com isso :/algo que queremos fazer é destruir estas escadas exteriores e fazer umas escadas internas, algo que ainda precisamos de saber se é possível mexer na estrutura desta forma
Colocado por: B.kat
Não sei se tenho como saber se as fundações estão boas, na agência garantem que sim mas mais do que a palavra deles ainda não temos :/.
As paredes são duas com caixa de ar.
Sim vamos recorrer a crédito para o mínimo necessário para a casa ficar habitável e legal. Tudo que seja acabamentos que nós possamos fazer somos nós que vamos fazendo de forma a reduzir a mão de obra. Pessoalmente não concordo com "fugir" legalidades e descontos... Prefiro demorar mais e ser eu a ter o dobro do trabalho do que pactoar com isso :/Caro user fuja disso a 7 pes isso pela foto esta do pior.se o terreno valer alguma coisa ainda bem .Caro user fuja disso a 7 pes isso pela foto esta do pior.se o terreno valer alguma coisa ainda bem .a construção nao presta para nadaColocado por: B.katna agência garantem que sim
Eles querem é vender ... até são capazes de dizer que é só meter janelas e fica pronta para habitar.-
Pedro Barradas
- 24 fevereiro 2019
Porra... esqueça isso.pague o valor do tereno, se refilarem diz que já vai gastar muito com a demolição e remoção do lixo- terraverde
- 24 fevereiro 2019 editado
Por algum motivo a construção dessa casa foi interrompida, e até pode ter sido embargada devido a ilegalidades na construção
E sabe-se lá se as fundações foram feitas como deve ser ? E ainda lhe pode cair em cima
E depois de comprar descobre que existe uma ordem de demolição
Infelizmente, é uma situação frequente-
ADROatelier
- 25 fevereiro 2019
É extraordinário que um agente imobiliário consiga afirmar que as fundações estão boas, quanto até os técnicos mais especializados têm dificuldade mediante mera inspecção visual.0.0222 seg. NEW
