- Boas, penso comprar um terreno na ilha da Madeira com 460m2 onde ja tem projeto (terreno custa 50mil) e esta aprovado, (construção moderna).Mas como nao percebo muito da matéria gostaria que alguem deixe a sua opinião do projeto e das plantas. A imobiliária trabalha em conjunto com empreteiros e diz que consegue fazer aquela casa entre 200mil e 230mil com bons acabamentos. O que acham dessa proposta?
ObrigadoSegue mais fotos do projeto..gosto dessa casa, se tudo ficar bem construído ( estabilidade, impermeabilizações, isolamentos) acho que até pode ser um bom negócio.Qual é a imobiliária? Se for a ERA, fuja desses projetos!Nao é a ERA. É uma imobiliária da Madeira.O acesso do carro à garagem parece-me estrangulado.
Mesmo que o declive e largura do terreno não facilite, julgo que devia estar melhor resolvido.
E para ter a entrada na garagem assim deveria ter uma plataforma +/- nivelada perto da casa/cave para poder virar o carro à vontade, ou quanto muito junto à entrada no terreno - refiro isto porque da conjugação da implantação+3d parece não ter.
Também não estou a ver como esse projecto possa estar aprovado, não estando a cumprir acessibilidades. Não tem uma única i. sanitária que possa ser acessível.
Se isso está aprovado realmente assim, é incompetência não só de quem projectou como também dos técnicos da CM.
Sobre os custos de construção não faço ideia do custo na Madeira.
O preço já pode variar bastante consoante a zona/região no continente, e nas ilhas, seja Açores ou Madeira, podem ser bem diferentes - tendencialmente mais caros devido à insularidade, mas não tenho noção.
Pelo 3d, atenção a muros de contenção e/ou sapatas mais profundas que podem ser necessário fazer. Isto são coisas que encarecem bastante uma obra e por norma são necessários em terrenos com forte declive.
Sobre trabalhar com empreiteiro ligado à imobiliária:
Por norma é de evitar essas ligações. A 'sugestão' da imobiliaria tem uma comissão por trás, que outro empreiteiro a construir em iguais condições poderá fazer 'desconto' ou então dar margem para melhores materiais/acabamentos.
Vá pedir orçamentos a outros empreiteiros.
Trate o empreiteiro sugerido pela imobiliária como mais um, mas procure por mais, e escolha em função de como um empreiteiro deve ser escolhido, não por sugestão de quem lhe vende, ou está a intermediar a venda, de um terreno.Obrigado Mk pt. Irei tomar em conta a sua recomendacoes...
Sobre o empreteiro sugerido pela imobiliária este é o meu primeiro valor dado, certamente irei requisitar outros orçamentos.
A garagem nao me convence muito como esta projetada (incômodo para dar a volta ao entrar..) mas como dizes é preciso trabalhar mais nisso.essa questão do estacionamento e das voltas é fácil de resolver
mais complicado é realmente aferir o estado legal da coisa, muitas vezes isso do projeto aprovado é da boca para fora, verifique realmente se a licença de construção está para levantamento e os prazos, assim como as taxas a pagar.- Pedro_Moreira
- 22 fevereiro 2019
Vender terrenos com projecto aprovado é um pouco banha da cobra, pois mesmo que o pedido tenha sido aprovado, foi para uma determinada pessoa, mudando o dono do terreno terá que pagar as taxas de novo, imagine que esse projecto foi submetido a 2 ou 3 anos, já perdeu a validade, tem que ser submetido de novo.
Mas nada como escrever no contrato de promessa compra e venda que compra o terreno com o projecto aprovado em seu nome e com alvará de construção em seu nome e veja o que lhe dizem.Colocado por: marco1essa questão do estacionamento e das voltas é fácil de resolver
Só referi isso do estacionamento e do espaço para dar voltas porque apesar de não ser complicado resolver, poderá não sair barato executar.
Se fosse um terreno mais nivelado nem o referia, porque apesar da entrada um bocado mal amanhada, ter espaço para dar a volta era algo obvio e simples/barato de fazer a meio ou na entrada do terreno.
Num terreno destes muito provavelmente envolve movimentos de terras e contenção das mesmas que encarecem sempre um bocado.
Tendo em conta as circunstâncias do terreno é algo que deve estar pensado desde o inicio, para que sejam calculados os devidos muros de contenção e os orçamentos já reflectirem esse custo.
mais complicado é realmente aferir o estado legal da coisa, muitas vezes isso do projeto aprovado é da boca para fora, verifique realmente se a licença de construção está para levantamento e os prazos, assim como as taxas a pagar.
Isto é importante:
Como está o licenciamento, prazos e custos com averbamento do titular do processo para o seu nome e outras taxas a pagar.basta fazer isto á cave para as viaturas poderem manobrar bem, portanto recuar um pouco a escada exterior e até acabar com aquela diagonal
para tal basta que a soma da medida do portão da garagem e a da passagem sejam no mínimo 8 m0.0142 seg. NEW
