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  1.  # 1

    Bom dia

    Estou para iniciar construção de moradia
    Terá uma área de 141m2 + 45m2 de garagem + telheiro de 20m2
    Acontece que tenho orçamentos muito dispares, 190k, 215k, 235k, isto já com iva
    Os 190k até me parece bem, agora os restantes parecem mto inflacionados.
    Conseguem dizer em que média se situam agora os preços?
    É na zona de Setubal, terreno plano, moradia térrea sem cave.
    Obrigado
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  3.  # 2

    Até poderia ter recebido orçamentos de 300k
    os orçamentos foram dados sobre um mapa de quantidades fornecido por si?
    Sem ter esse documento é impossivel comparar propostas.
    Concordam com este comentário: ADROatelier
  4.  # 3

    Os orçamentos foram dados através do projeto de arquitetura e especialidades.
    Os acabamentos estão definidos nos orçamentos também, são orçamentos chave na mão.
    A questão é que nós calculamos a área com base no orçamentop que tinhamos disponivel, que seria até 180k, a verdade é que agora só conseguimos orçamentos muito acima disso.
  5.  # 4

    Há quanto tempo fez o projecto?
  6.  # 5

    Se o orçamento de 190k , lhe parece bem, adjudique já isso que os preços ainda vão subir mais. Que quer que lhe diga!!?
  7.  # 6

    O projeto foi feito em novembro. Acredita mesmo que os preços vão continuar a crescer? Eu até estava a pensar talvez aguardar para que os preços desçam, pois não acredito que este "boom" de construção aumente, até porque os terrenos de construção pelo menos aqui na zona começam a escassear. Porque me está a custar construir por valores muito altos, acima das avaliações que o banco fez.
  8.  # 7

    Colocado por: pmartins985Acredita mesmo que os preços vão continuar a crescer?

    Pelo menos mais 1 ano
  9.  # 8

    Pois minha principal indecisão agora é mesmo essa. Tenho 33 anos e para já não temos filhos, não queria esperar muito para não ter stress com a aprovação de crédito, mas ao mesmo tempo não queria estar a construir a mais de 1000euros por m2 se num futuro proximo esses valores começarem novamente a baixar.
  10.  # 9

    Podem não baixar.. provavelmente irão estagnar....
  11.  # 10

    Colocado por: Pedro Barradasprovavelmente irão estagnar....

    Tb acredito nisso, pelo menos durante mais 1 ano.
    Depois acredito que possam voltar a descer
  12.  # 11

    Colocado por: pmartins985até porque os terrenos de construção pelo menos aqui na zona começam a escassear.


    ???? o que nao falta no concelho e no distrito de setubal é terrenos para construção! e mais vao haver com a revisao do PDM que está em marcha e vao reduzir a zona do parque natural da arrabida......assim sempre dá para mais umas construções!

    olhe nao sei se é o caso mas se recebeu orçamentos de um Zuzarte ou de um Ricardo Ferrão, jogue fora os orçamentos e esqueça que os conheceu.....
    Concordam com este comentário: Apostador
  13.  # 12

    Eu referia-me a terrenos na cidade de Setúbal, não nos arredores, a cidade está praticamente sem terrenos "bons" para construção, o que resta são terrenos com sobreiros ou debaixo de linhas de tensão, eu pelo menos já tive dificuldade em arranjar mas safei-me. Não conheço esses construtores, mas obrigado. Pedi ontem mais um orçamento a uma pessoa conhecida que está agora a terminar uma obra, tenho esperança que fique abaixo dos 200k, vamos ver. Acima de 200k e tendo em conta a área da casa prefiro não arriscar e esperar.
  14.  # 13

    Não compre gato por lebre, a proposta mais baixa pode não contemplar todos os trabalhos necessários para a obra ou até propor materiais diferentes do previsto em projeto (quantos casos já vi assim).

    Se não recebeu os orçamentos todos sobre a mesma base (mapa de quantidades e trabalhos, elaborado pelos projetistas) então a comparação entre orçamentos pode ser complicada. Analise com muita atenção e peça ajuda aos seus projetistas.

    Como diz o ditado, às vezes o barato sai caro.
  15.  # 14

    Colocado por: pmartins985Eu referia-me a terrenos na cidade de Setúbal,


    se se refere á baixa sim na baixa nao ha terrenos.....mas ainda tem muita coisa em setubal, pode é nao ser do seu agrado! O vale ana gomes ainda tem la muito terreno para vender.....entre outros.... mas vá, adiante que o seu problema nao é o terreno!

    Eu tenho um contacto de um construtor da zona (neste caso é de Azeitão), que se calhar podia ser uma opção para si, mas eu acho que vao dar orçamento para voce recusar, porque estão com muito trabalho! que se calhar é o caso dos orçamentos que tem....
  16.  # 15

    Sim, o problema é mesmo esse, 2 dos orçamentos que recebi foi mesmo para me despaxar. Tenho esperança no construtor com quem fui falar ontem e que até é pai de uma colega que além de uma remodelação que está a fazer (coisa pouca), tem apenas uma moradia a terminar e mais nenhuma obra adjudicada para já, vamos ver se essa circunstância joga a meu favor.

    Senão vou mesmo esperar ou até ponderar vender o terreno e ganhar dinheir com isso, é uma opção também.

    Agora avançar só por avançar, tendo noção que estou a pagar mais do que a casa vale, isso não me agrada.
    A verdade é que ninguém sabe o futuro....
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  18.  # 16

    Colocado por: pmartins985e mais nenhuma obra adjudicada para já,

    Infelizmente para os Donos de obra, neste momento um construtor que não tem obras adjudicadas para o ano inteiro é de pensar duas vezes.
  19.  # 17

    Também entendo isso que me disse, mas como lhe disse está a terminar uma moradia e aceitou agora uma remodelação! É capaz de até ter dado mais orçamentos mas ainda não adjudicou mais nenhuma, pelo menos do que sei, para já!
  20.  # 18

    Para além do valor do orçamento, deve analisar "a forma de construir"
    De nada lhe serve um projeto todo xpto se os executantes não estiverem à altura do mesmo.
    Peça ajuda à sua fiscalização para analisar algumas das obras que esses construtores têm em execução
  21.  # 19

    Pode dizer em que zona é esse terreno dentro da cidade de Setúbal com área para essa construção terrea?
  22.  # 20

    Como se pode comparar o incomparável ? Cada um deu o seu preço respondendo a um vazio de papéis !
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