Iniciar sessão ou registar-se
  1.  # 1

    Bom dia a todos,

    Recebemos ordem de despejo do imóvel onde habitamos há 6 anos e, uma vez que os preços das rendas na área metropolitana de Lisboa estão insustentáveis, vimo-nos de repente numa situação de compra de imóvel.

    Imóvel escolhido, tememos muito pela avaliação do mesmo pelo banco. Como não estava nos nossos planos comprar casa tão depressa, não temos assim tantoooooooooo capital próprio disponível.

    Temos o suficiente para cobrir os 10% de margem num financiamento a 90%, pelo que se a casa for avaliada abaixo do preço de venda isso possivelmente inviabilizará o processo. Uma vez que os preços de mercado estão inflacionados, ficamos apreensivos.

    Já nos falaram que o banco pode fazer uma majoração da avaliação, alguém já passou por isso?
    Alguém tem noção se as avaliações estão a ser abaixo, iguais ou acima dos valores de venda?

    Já lemos em vários sítios que as avaliações são quase aleatórias, estando à mercê da disposição do avaliador.

    Desde já gratos pelas vossas partilhas.
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

  3.  # 2

    As avaliações são realizadas segundo crrtérios técnicos, nunca ficam "à mercê da disposição" do avaliador.

    Qual é o concelho? Lisboa?
  4.  # 3

    Colocado por: ADROatelierAs avaliações são realizadas segundo crrtérios técnicos, nunca ficam "à mercê da disposição" do avaliador.

    Qual é o concelho? Lisboa?


    Conselho de Loures, freguesia de Santo António dos Cavaleiros

    Lemos vários testemunhos de a mesma casa ter avaliações muito diferentes, acima e abaixo, dependendo do avaliador.
  5.  # 4

    Colocado por: ADROateliernunca ficam "à mercê da disposição" do avaliador.


    Num mundo onde o civismo imperasse talvez, mas já ouvi da boca de mais de um agente imobiliário que há avaliadores a fazer uma pergunta tão simples como "em quanto é que precisam que a casa seja avaliada?".

    Se concordo com a prática? Não, mas a realidade é que acontece.
  6.  # 5

    Colocado por: Tanialexandra

    Num mundo onde o civismo imperasse talvez, mas já ouvi da boca de mais de um agente imobiliário que há avaliadores a fazer uma pergunta tão simples como "em quanto é que precisam que a casa seja avaliada?".

    Se concordo com a prática? Não, mas a realidade é que acontece.


    Todos fazem essa questão, e não é por isso que está a dar a entender.

    No entanto, acredito que haja práticas menos correctas.
  7.  # 6

    Colocado por: Apostadoracredito que haja práticas menos correctas.


    Lá está, eu concluí que fosse por esse motivo que faziam a pergunta por já ter ouvido agentes imobiliários a dizer "nós damos um jeitinho se for preciso".

    Ps: não foi o caso da minha casa!
  8.  # 7

    Já nos falaram que o banco pode fazer uma majoração da avaliação, alguém já passou por isso?
  9.  # 8

    os agentes imobiliários não estão credenciados para fazer avaliações imobiliárias. Muitas vezes os estudos de mercado que apresentam são autenticas aberrações - infelizmente, assim é.


    Gosto sempre de saber qual é expectativa da pessoa que solicita a avaliação imobiliária, bem como de conhecer o contexto, para além do fim a que se destina a mesma.
    Isto não significa que vá colocar esse valor, obviamente.
  10.  # 9

    Colocado por: ADROatelieros agentes imobiliários não estão credenciados para fazer avaliações imobiliárias. Muitas vezes os estudos de mercado que apresentam são autenticas aberrações - infelizmente, assim é.


    Gosto sempre de saber qual é expectativa da pessoa que solicita a avaliação imobiliária, bem como de conhecer o contexto, para além do fim a que se destina a mesma.
    Isto não significa que vá colocar esse valor, obviamente.


    Boa tarde,
    Nada a ver com este assunto, mas para não estar a abrir novo tópico, na avaliação que me entregaram (o banco), está lá VALOR DE VENDA IMEDIATA (que é 10.000€ mais baixo que o o valor de venda de mercado). O que significa isso?
    Não encontro nada na net que me explique isso...

    AS CONFRONTAÇÕES estão em vazio.
    A LICENÇA DE UTILIZAÇÃO -> N/EXIBIDA (a casa é de 1969, logo deveria ter licença de habitação certo? é o mesmo que licença de utilização?)

    É um terreno misto (tem a casa e um terreno rustico) + 1 terreno urbano (que tem um barracao antigo construido).
    mas no CRP este terreno urbano está como se tivesse uma moradia de R/C com quarto, sala, etc. É suposto??
    Podem ajudar?
    Obrigada
  11.  # 10

    Grosso modo, o valor de venda imediata é o valor provavel da venda se a realizasse amanhã, ou seja, sem esperar, com urgência. Por isso é um valor mais baixo.

    As confrontações só são necessárias se não houver numero de policia.
    Licença de Utilização, se for para habitação, também se pode chamar vulgarmente Licença de Habitação.
    Não, ser de 1969 não quer dizer que tenha licença, ou seja, pode não estar legalizada.

    No restante, só vendo a documentação.
    O que diz em concreto a caderneta predial? E o registo predial?

    Colocado por: marlene25lm

    Boa tarde,
    Nada a ver com este assunto, mas para não estar a abrir novo tópico, na avaliação que me entregaram (o banco), está lá VALOR DE VENDA IMEDIATA (que é 10.000€ mais baixo que o o valor de venda de mercado). O que significa isso?
    Não encontro nada na net que me explique isso...

    AS CONFRONTAÇÕES estão em vazio.
    A LICENÇA DE UTILIZAÇÃO -> N/EXIBIDA (a casa é de 1969, logo deveria ter licença de habitação certo? é o mesmo que licença de utilização?)

    É um terreno misto (tem a casa e um terreno rustico) + 1 terreno urbano (que tem um barracao antigo construido).
    mas no CRP este terreno urbano está como se tivesse uma moradia de R/C com quarto, sala, etc. É suposto??
    Podem ajudar?
    Obrigada
data-ad-format="auto" data_ad_region="test">