Boa Noite, Gostaria de colocar algumas questões, e julgo este ser o local adequado, pelo que já li, existem aqui no "Fórum da Casa" alguns utilizadores bastante conhecedores e experientes em todas estas temáticas. Aqui vamos nós então... Estou a pensar em adquir um lote de terreno para construção na zona da Penalva - Barreiro. É um local a meu ver bastante bem localizado, com a estação dos comboios da Fertagus (Penalva) bastante perto (cerca de 800m), entrada directamente para o IC32, que permite o acesso ha ponte Vasco da Gama, tal como o acesso tambem directo há A2 que permite o Acesso há ponte 25 de Abril, Autoeuropa, Makro, e de futuro novas obras como a nova ponte do Barreiro para Lisboa e o Aeroporto Internacional a cerca de 20 kms. O lote de Terreno tem 350 m2, e fica localizado perto desta zona (38.587461, -9.012472), o preço de custo é 78,000 eur. estará este valor dentro dos parâmetros? conseguirei melhor? eu sei que realmente poderia conseguir melhor para as zonas da marquesa... Mas não me agrada muito... no entanto... comentem o valor pffv. Agora as minhas questões.... Qual será a área permitida de construção para esta zona? A nomenculatura desejada por mim, seria:
- Cave Salão de Jogos Garagem (somente de arrumações)
Depois variante dos valores praticados, poderei ser obrigado a eliminar algo ou nao.... Tenho facilidade na mão de obra, a nivel de pedreiro/serventia. Aponto para não ter qualquer custo, ou mesmo que tenha será reduzido ao máximo. Poderão elucidar-me de valores aproximados dos materiais de construção para uma moradia deste tipo? Estou a referir-me a materiais de gama média... Nem de Luxo nem de baixa.... Certamente existiram algumas informações importantes que não abordei mas de qualquer forma alertem-me que responderei... Normalmente qualq é o valor de mao de obra de uma moradia destas? - Terei facilidade no trabalho de pedreiro, ladrilhador, pintura, penso que a nivel de mão de obra somente estou a contar com trabalho de electricidade, canalização e carpintaria.
Poderão elucidar-me de valores aproximados dos materiais de construção para uma moradia deste tipo? Estou a referir-me a materiais de gama média... Nem de Luxo nem de baixa....
Normalmente qualq é o valor de mao de obra de uma moradia destas?
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Bom dia, AdrianoP de facto já tinha lido algumas dessas discussões, no entanto penso que cada situação é um caso, como por exemplo a zona a que me refiro, nao encontrei nada identico.
acho bem que se preocupe desde logo com a parte construtiva da obra, mas não se esqueça que é primordial para começar que se preocupe com fazer um bom projecto e faze-lo aprovar na camara.
O que pode construir em termos de área, será um assunto que o profissional que lhe fizer o projecto saberá exactamente e basta consultar o PDM e o regulamento camarário.
Em relação aos dados para construção não posso ajudar porque não sou do ramo, em relação ao preço do terreno, parece-me que está acima do praticado na zona.
Comprei á 3 anos um terreno na Penalva, em urbanização e ficou-me a cerca de 122 € / m2, no seu caso, os valores estão a rondar os 222 € / m2, penso que se procurar bem irá encontrar algo mais em conta, mas também depende do local / envolvente e do tipo de casa que pretende (fiquei com a ideia que pretende isolada).