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Preço por m2 de construção

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  1.  

  1.  # 1

    Boa tarde.
    Em virtude da casa onde resido não possuir as condições necessárias para a minha família, começamos a ponderar a hipótese de construirmos uma nova casa num terreno que possuímos perto de VN Gaia.
    No entanto, ainda antes de avançar com projetos, pedidos de orçamentos e tudo o resto, fizemos um pequeno esboço para tentar tirar depois ideias com empreiteiros e arquitetos sobre a quanto ascenderia o custo da construção.
    Falamos esta semana com um empreiteiro para ver se sem entrar em muitos pormenores nos podia indicar qual seria esse custo e o valor que ele nos deu deixou-nos sem fôlego.
    Ele disse que o custo de construção da casa rondaria os 800 euros por metro quadrado. Nós referimos que não pretendíamos uma construção luxuosa, com materiais muito caros, nem nada disso, mas ele disse que esses 800 euros eram precisamente a base inicial, podendo encarecer bastante acima disso consoante as opções que depois fizéssemos na construção.
    Alguém sabe se são mesmo estes os preços que correm no mercado?

  2.  # 2

    A esses 800€ some muros e arranjos exteriores
    Nesses 800€ não estão incluídas todas as boas práticas de impermeabilizações, isolamentos e outras mariquices que por aqui vamos vendo

  3.  # 3

    Colocado por: silmendoEle disse que o custo de construção da casa rondaria os 800 euros por metro quadrado

    800+iva ... sem luxos e sem margem para derrapagens

  4.  # 4

    Não fazia a mínima ideia!
    Antes de ponderarmos construir a casa pensamos em simplesmente comprar já construída. Nessa altura pesquisamos por várias casas que tinham uma área que servisse as nossas necessidades e foram-nos sugeridas várias que tinham um preço bastante inferior àquele que teremos agora de pagar pela construção de raiz desta casa.
    Sempre pensei que construirmos nós mesmos a casa por administração direta ficasse mais barato do que comprar pronto. Isto obriga a repensar tudo.
    Encontrei aqui algumas publicações onde falam em custos de 700 euros por m2. Serão preços sem um mínimo de garantia de qualidade esses?

  5.  # 5

    Colocado por: silmendoEncontrei aqui algumas publicações onde falam em custos de 700 euros por m2. Serão preços sem um mínimo de garantia de qualidade esses?

    Basta terem mais de 2 anos para não reflectirem, em muito a realidade actual... entende?

  6.  # 6

    Na generalidade, dependendo da localização, o mais habitual é ir encontrar preços entre os 800,00 euros/m2 e os 1.200,00 euros/m2, sem arranjos exteriores e muros e sem IVA.

  7.  # 7

    Uma sugestão que nos foi apresentada pelo empreiteiro com quem falamos para embaratecer a construção foi "destacar" para áreas exteriores alguns espaços que tínhamos inicialmente planeado construir acopladas à casa, como a garagem e lavandaria. Isto porque se forem construídas à parte e não como integradas na casa o custo de construção das mesmas baixaria para cerca de 500 euros o m2 em virtude de poderem ser dispensados o mesmo tipo de isolamentos e acabamentos da casa, optando-se por materiais mais baratos.
    Ainda assim, a área restante é suficientemente grande para nos deixar receosos de tentar dar um passo maior do que a perna.

    Em termos de arranjos exteriores, qual seria o preço médio a ter em conta para muros e passeios?

    No geral, o tal preço mínimo de 800 euros pelo qual é possível construir uma casa incluirá o quê e o que deixará definitivamente de fora?

    Alguém solicitou recentemente orçamentos para construção de casa que possa dar aqui o seu próprio exemplo indicando o preço por m2 e o que conseguiu incluir nesse preço?

    Obrigado a todos pela ajuda.

  8.  # 8

    Colocado por: silmendo. Isto porque se forem construídas à parte e não como integradas na casa o custo de construção das mesmas baixaria para cerca de 500 euros o m2 em virtude de poderem ser dispensados o mesmo tipo de isolamentos e acabamentos da casa, optando-se por materiais mais baratos.

    Isso não tem logica alguma. Aliás, tendo perimetro e estrutura independente, deverá ainda ser mais caro do que acoplado à contrução principal. Esses espaço, estando acoplados à casa, também não carecem de isolamento termico identico, e em termo de acabamentos interiores, como é obvio, normalmente escolhem-se revestimentos adequados e que normalmente são mais em conta... e ao nivel de infra-estruturas, como é obvio sairá mais caro... a não ser que o seu empreiteiro esteja a pensar nuns barracos sem infra-estruturas...

  9.  # 9

    Pelo que entendi não é essa a ideia dele. Segundo percebi, a ideia dele é que por exemplo ao nível do isolamento térmico e acústico a construção de espaços exteriores não é tão exigente como tratando-se da casa principal. Ora, se a garagem estiver acoplada à casa não é possível "parar" o isolamento de paredes e tectos a meio ao chegar ao espaço da garagem, enquanto que se esses espaços forem autónomos pode ser feita essa escolha.

  10.  # 10

    Colocado por: silmendoOra, se a garagem estiver acoplada à casa não é possível "parar" o isolamento de paredes e tectos a meio ao chegar ao espaço da garagem, enquanto que se esses espaços forem autónomos pode ser feita essa escolha.

    Claro que é!
    Com a vantagem que para a garagem já só preciso de fazer 2 paredes e 2 pilares.
    Se tiver a garagem independente tenho pelo manos mais 2 paredes e pilares e outras tantas vigas

  11.  # 11

    em vez de falar com o empreiteiro converse com um arqº.
    eu sei que está a fazê-lo aqui, mas em pessoa é melhor
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, ADROatelier

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