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    • mng
    • 14 Maio 2019

     # 1

    Bom dia !
    A minha questão é a seguinte, temos um pedido de credito habitação no millennium bcp, ja tivemos a pre aprovação do credito. Agora o próximo passo é a avaliação do imóvel.
    Sendo que o valor da escritura é 90 mil euros, foi aprovado 90% do valor da escritura. Uma vez que a casa ainda não foi avaliada, mas estima se que valerá 100 mil euros se a casa for avaliada em 100 mil ou mais, eu não posso pedir se nos dão 90% do valor da avaliação?
    E se realmente poder pedir mais esse extra, tem de ir novamente para avaliação?
    É que a casa precisa de umas pequenas obras e se assim fosse poderia fazer ja em vez de esperar ate conseguir fazê las.
    obrigada
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  2.  # 2

    Boas,

    Se a casa vale 100 000 , significa que lhe emprestam até 90 000 para a poder adquirir.
    Se a escritura é de 90 000 , só lhe emprestam 80 000.
    O valor da avaliação do imóvel condiciona o dinheiro que o banco está disponível para avançar , de forma a que o mesmo cubra a hipoteca sobre ele.
    Se a casa vale 100 000 , o banco empresta-lhe até 90 000 para a comprar.
    Agora se a vai comprar por 90 000 , o banco não lhe vai emprestar 90 000.
    O Banco não empresta com base na avaliação. Empresta com base no valor pela qual a vai comprar.
    Se pede 50 000 para comprar uma casa, o banco avalia para saber se o valor do imóvel é pelo menos de 60 000.
    A menos que faça a escritura por 100 000.

    É o meu entendimento
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mng
  3.  # 3

    Simplificando ao máximo o que o Nelhas lhe disse, o banco empresta 90% do menor dos dois valores: escritura ou avaliação.

    Exemplos:

    Escritura 90
    Avaliação 100
    Empresta 90% de 90

    Escritura 120
    Avaliação 80
    Empresta 90% de 80

    Escritura 89
    Avaliação 88
    Empresta 90% de 88

    Escritura 95
    Avaliação 97
    Empresta 90% de 95

    Claro que depois entram outros factores que podem condicionar este raciocínio mas, o princípio geral é este.
    Concordam com este comentário: Nelhas, desofiapedro
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mng, Nelhas
    • mng
    • há 1 dia

     # 4

    ola a todos!
    O avaliador ja foi ver a casa, e surpresa das surpresas. O que esta na caderneta não é o que la esta.
    Um pouco chateada porque o vendedor disse que estava tudo em ordem e não esta. Agora vamos ter de esperar que ele legalize aquilo tudo para o banco poder dar seguimento, mas a senhora do banco diz que depois de estar tudo legalizado não teremos grandes problemas, porque parece que a casa vale aquilo que precisamos.

    A minha questão é sera que é um processo demorado legalizar? quanto tempo ainda se vai arrastar isto tudo?
    Ja andamos a volta disdo desde o inicio do ano, é desgastante.

    obrigada
  4.  # 5

    Legalizar o quê?

    A casa toda?
    Ou uma varanda?

    Se é a casa toda ou algo parecido (um piso a mais), em princípio, esqueça essa casa.
    Se não está legalizada é por alguma razão... e normalmente são razões complicadas que demoram muito tempo a resolver - às vezes, décadas (construções clandestinas).

    Se é uma varanda ou coisa parecida, e se for possível legalizar, pode ter sorte - conte com uns 6 meses.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mng
  5.  # 6

    Qual é o concelho?

    Em que consiste o que não está legalizado?
    Poderá eventualmente levar de vários meses a um ano, conforme o municipio e a situação em concreto - é preciso mais informações para poder informar adequadamente.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mng
    • zed
    • há 1 dia

     # 7

    Colocado por: mngbanco diz que depois de estar tudo legalizado não teremos grandes problemas, porque parece que a casa vale aquilo que precisamos.


    Com tudo legalizado a casa deverá valer mais. Quem lhe diz que o vendedor vai continuar a querer vender a si pelo preço negociado?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mng
    • mng
    • há 1 dia

     # 8

    A casa fica no concelho serpa!
    o vendedor é um familiar que é pedreiro, e depois de comprar acrescentou uma cozinha e uma sala de jantar e uma varanda. a casa é toda um piso só.
    ele pede 90 mil euros, na caderneta estão cerca de 80 metros quadrados, que valerao em torno dos 60 mil euros. mas de área coberta ele tem cerca de 130 metros quadrados na realidade.
    o que aconteceu é que ele nunca pensou em vender a casa, mas devido a problemas pessoais tem de vender.
    Nao percebo é porque nao legalizou tudo antes, diz que pensava que isso so contava nas finanças.
  6.  # 9

    Não sei se será possível legalizar mas provavelmente vai ser demorado
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mng
  7.  # 10

    Provavelmente é possivel legalizar e não demorará tanto tempo como mencionado acima.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mng
  8.  # 11

    Eu só disse que provavelmente vai demorar porque pela minha experiência neste momento tudo que seja necessário passar pela Câmara municipal está a demorar imenso tempo
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mng
    • mng
    • há 22 horas editado

     # 12

    A solicitadora que nos esta a representar diz que no máximo 3 meses. Sera?
  9.  # 13

    Há três coisas em questão:
    - legalidade
    - tempo
    - dinheiro

    A alteração é legal, isto é, podia ter sido feita? Isto influencia tudo, o tempo e o dinheiro.

    Se é legal, se cumpre todos os regulamentos, o tempo é uma questão relativa, dependente directamente do volume de trabalho no departamento de urbanismo da câmara municipal. Sendo Serpa... duvido que haja muito trabalho acumulado, pelo que deve ser relativamente rápido.
    À parte disto, há que fazer um projecto de alterações, submeter a aprovação e pagar as devidas taxas e, se à câmara lhe apetecer, a multa. Isso, se o seu familiar perceber, encarecerá a casa, pelo que não lha venderá pelo preço acordado.

    Agora, se a alteração infringir os regulamentos... a coisa fica complicada. Pode, em última instância, ter que demolir o que foi feito.

    Regra geral, se alteração é ilegal, deixam-se ficar as alterações e não se vende com crédito, porque é o banco que coloca os maiores entraves. Se comprar a pronto, está safa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mng
  10.  # 14

    É certo que as câmaras, em geral, são demoradas. É do conhecimento geral.
    Porém, umas conseguem ser mais céleres que outras.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mng
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