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Comprar casas e imóveis

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  1.  

  1.  # 1

    boa tarde

    é fácil vender uma casa e ir para outra sem passar por uma terceira?
    ou seja, não havendo empréstimos e outros encargos na equação e havendo capitais da venda de uma e adquirindo a outra um pouco mais cara mas sem recorrer a empréstimos, como se processariam as escrituras por forma a sair de uma e ir diretamente para a outra casa?

    obrigado
    Concordam com este comentário: nunofeup

  2.  # 2

    Entrando em acordo com as outras duas partes. Fiz isso recentemente em que pedi X dias a quem vendi a casa + y dias a quem comprei... Claro que tem que haver um pouco de confiança e empatia entre todos...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: marco1

  3.  # 3

    possivel pode ser, agora fácil não será certamente.

    quem comprar a sua casa, até pode compreender a situação e pode facilitar alguns dias, mas se demorar muito tempo a libertar a casa vai originar uma situação chata.

  4.  # 4

    Boas Marco,

    Mas atenção a questão dos capitais.
    Já vi muito boa gente em situações complicadas por causa destas situações.
    Não se trata as vezes de má fé da parte de ninguém , simplesmente a situação complica-se devido a necessidade de capitais entre compradores e vendedores em cadeia. Basta um atraso para complicar tudo a uma das partes.
    Se for uma situação em que quem compra a si, têm capitais próprios, e depois o Marco também os têm, para depois adquirir outra casa é uma coisa.
    Agora , o seu comprador têm capitais próprios ou vai recorrer a crédito e o Marco é que fica com liquidez para adquirir outro imóvel?

  5.  # 5

    pois não é fácil, pelo menos para mim.
    a questão é que preciso do dinheiro de uma para poder comprar a outra, não pretendo recorrer a empréstimo bancário por motivos que não interessa agora.

    as permutas como é que funcionam?

  6.  # 6

    O problema é que o seu comprador recorrer, existem sempre atrasos, e não é fácil gerir depois com a casa que quer comprar.
    Sinceramente, eu recorria a algum amigo que trabalhe no imobiliário ou a uma agência.
    Expunha as situações de permuta, compra, o que se pretende , etc.
    Evita muitas chatices.
    É caro ? Paga-se? Comissões?
    Sim.
    Mas quando se quer construir, remodelar, projetar, desenhar, conceber, executar uma casa também.
    E evita mais que não seja que a casa caia.
    lol

    Abraço

  7.  # 7

    é que nem jogando com as datas dos cpcv se safa. porque coloca a sua casa à venda e vai procurar uma casa para si:

    encontra primeiro uma casa que gosta, faz um cpcv para daqui a 6 meses para dar tempo de vender a sua, a venda da sua não se realiza fica sem capital para comprar a casa e perde o sinal do cpcv.

    encontra primeiro um comprador para a sua casa, faz um cpcv para daqui a 6 meses para encontrar outra casa para si, não encontra a casa e perde o dobro do sinal que recebeu.

    a situação mais fácil e encontrar primeiro a casa que gosta e compra-la com recurso ao crédito, faz a mudança vende a outra casa e com o dinheiro amortiza o crédito. era o que eu fazia.

  8.  # 8

    Colocado por: marco1as permutas como é que funcionam?


    É uma escritura normal, em que cede um imovel e recebe outro, com a grande vantagem de poupar o imt, que apenas incide sobre a diferença de valores entre imóveis.

  9.  # 9

    Ntorion

    ok, mas a questão no tempo de desocupar uma e ocupar a outra?
    e os pagamentos disso de ceder e receber a outra? tem de ser ´comprador e vendedor a mesma entidade?

  10.  # 10

    Penso que será mais fácil mudando para uma casa nova, remodelada ou desocupada.

    É mais fácil negociar o tempo de reserva e a questão da mudança.

  11.  # 11

    Em princípio penso que o cheque nao entra logo, por isso PENSO que tem sempre que aguardar uns dias até o cheque ficar disponível.
    E fazer um contrato de comodato na casa que vai comprar? Ou fazer um contracto de arrendamento com a cláusula de que x € do valor da renda abatem ao valor a pagar na escritura...

    Importante é saber quanto tempo precisa. 15 dias? Um mês?

  12.  # 12

    Colocado por: marco1ok, mas a questão no tempo de desocupar uma e ocupar a outra?


    Isso não sei, calculo q pode colocar uma cláusula.

    Colocado por: marco1e os pagamentos disso de ceder e receber a outra? tem de ser ´comprador e vendedor a mesma entidade?


    O pagamento é pela diferença apenas. Uma permuta é uma troca de bens, ambos vendem e compram um imóvel.

  13.  # 13

    Colocado por: manelvcaguardar uns dias até o cheque ficar disponível.


    Normalmente 2 dias entre bancos diferentes... Se for cheque visado ou transferência pode ficar no dia.

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