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1. • mwpinto
   • 7 setembro 2009

    # 1

   Boa tarde.
   
   Sabem me dizer quais as despesas inerentes à venda de uma casa?
   
   Já sei que tenho que pagar a comissão sobre o valor total da amortização + imposto de selo de 4% sobre a comissão + outras duas quantias de cerca de cento e tal euros referentes a não sei o quê.....
   
   Tudo o resto paga quem compra certo?
   
   Obrigado.
2. •  
     FD
   • 7 setembro 2009

    # 2

   Você só paga as despesas relacionadas com a amortização do crédito - a existir crédito.
   
   Depois, poderá ou não pagar mais valias (IRS) se vendeu a casa por um valor superior ao da compra (os valores considerados são sempre os das escrituras!). Envolve mais uns cálculos, por causa da correcção monetária, mas sinteticamente é assim.
   
   

   Colocado por: mwpintooutras duas quantias de cerca de cento e tal euros referentes a não sei o quê

   
   Se não me engano, os bancos não podem cobrar mais nada pela liquidação antecipada do crédito.
   
   

   Artigo 8.o
   Débito de encargos adicionais
   É proibido o débito de qualquer encargo ou despesa adicional pela realização das operações de reembolso antecipado parcial ou total do contrato de crédito ou de transferência do crédito para outra instituição.

   
   http://dre.pt/pdf1sdip/2007/03/04700/14811483.pdf

   Estas pessoas agradeceram este comentário: mwpinto
3. • mwpinto
   • 7 setembro 2009

    # 3

   O banco é a CGD.
   
   A funcionária é que me disse que eram + 100 e tal € de despesas de transporte e + 100 e tal € de despesas de não sei o quê....
4. • aeglos
   • 7 setembro 2009

    # 4

   FD,
   
   Bom ponto! então deixam de haver custos por emissão de titulo de distrate, por ex? é que consta, ainda hoje, nos preçarios dos bancos... :|
5. •  
     FD
   • 7 setembro 2009

    # 5

   Colocado por: mwpintoA funcionária é que me disse que eram + 100 e tal € de despesas de transporte e + 100 e tal € de despesas de não sei o quê....

   
   Peça a sustentação dessas despesas - um papel do banco a dizer isso mesmo. Depois veja o que diz o papel para nós lhe dizermos mais qualquer coisa.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Vitor Azevedo
6. • mwpinto
   • 7 setembro 2009

    # 6

   Colocado por: aeglosFD,
   
   Bom ponto! então deixam de haver custos por emissão de titulo de distrate, por ex? é que consta, ainda hoje, nos preçarios dos bancos... :|

   
   
   É exactamente isso... Despesas de distrate + despesas de transporte...

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Vitor Azevedo
7. •  
     FD
   • 7 setembro 2009

    # 7

   Colocado por: aeglosFD,
   
   Bom ponto! então deixam de haver custos por emissão de titulo de distrate, por ex? é que consta, ainda hoje, nos preçarios dos bancos... :|

   
   Pois, não sei...
   
   O Banco de Portugal diz:
   
   

   Despesas adicionais
   
   Quando o cliente procede à amortização antecipada do empréstimo, a instituição de crédito não lhe pode exigir o pagamento de qualquer outro encargo, além da comissão de reembolso antecipado. A instituição de crédito não pode exigir a devolução de quantias que tenha entendido suportar por conta do cliente aquando da celebração do contrato de crédito.
   
   A instituição apenas pode cobrar ao cliente o valor das despesas que, por conta dele, tenha pago a conservatórias, cartórios notariais e à administração fiscal (artigo 8º do Decreto-Lei 51/2007, de 7 de Março, Carta Circular n.º41/2007, de 23 de Maio, e Carta Circular n.º 93/2007, de 31 de Outubro, do Banco de Portugal).

   
   http://clientebancario.bportugal.pt/dsb/ProdutosBancarios/Chabitacao/ChabitacaoReembolsoRenegociacao.htm
   
   É uma questão de colocar a pergunta ao Banco de Portugal: http://clientebancario.bportugal.pt/
8. • mwpinto
   • 7 setembro 2009

    # 8

   Não estarão essas despesas aqui inseridas?
   
   "A instituição apenas pode cobrar ao cliente o valor das despesas que, por conta dele, tenha pago a conservatórias, cartórios notariais e à administração fiscal (artigo 8º do Decreto-Lei 51/2007, de 7 de Março, Carta Circular n.º41/2007, de 23 de Maio, e Carta Circular n.º 93/2007, de 31 de Outubro, do Banco de Portugal). "
   
   E para além disso como eu tenho 2 empréstimos associados (habitação + multi-opções), os 0.5% cobre apenas o habitação porque o outro tem comissão + alta.
   
   Mas segundo o que a lei diz eu, como desempregada, nem tenho que pagar nada.....
   
   Caso isto vá avante terei mesmo que arranjar um advogado para que me oriente...
9. •  
     FD
   • 7 setembro 2009

    # 9

   Colocado por: mwpintoE para além disso como eu tenho 2 empréstimos associados (habitação + multi-opções), os 0.5% cobre apenas o habitação porque o outro tem comissão + alta.

   
   Não.
   
   

   Artigo 1.º
   
   1 - O presente decreto-lei regula as práticas comerciais das instituições de crédito e assegura a transparência da informação por estas prestada no âmbito da celebração, da renegociação e da transferência dos contratos de crédito para aquisição, construção e realização de obras em habitação própria permanente, secundária ou para arrendamento, bem como para aquisição de terrenos para construção de habitação própria.
   
   2 - As regras previstas neste decreto-lei aplicam-se, ainda, aos contratos de crédito cuja garantia hipotecária incida, total ou parcialmente, sobre um imóvel que simultaneamente garanta um contrato de crédito celebrado com a mesma instituição para os fins indicados no número anterior.

   
   http://clientebancario.bportugal.pt/dsb/Leg/Diplomas/DL192-2009.htm
   
   Ou seja, se esse multiopções tem como garantia o imóvel, a comissão é a mesma, 0,5%...
10. • nielsky
    • 7 setembro 2009

     # 10

    A mim o que o que o banco cobrou para amortizar na totalidade a dívida foi:
    1) AUT. CANCEL. LIQ-ANTEC. -CRED.HAB = 100.00€ + 4.00€ IS
    2) EMOL. NOTAR. - TERMO AUTENTICAÇÃO = 25.00€
    
    
    o 1º penso que foi a autorização do cancelamento.
    o 2º penso que foi a autenticação do distrate.
    
    No Registo Predial tive de pagar:
    3.00€ pelas cópias dos registos para entregar no banco.
    80.00€ (aproximadamente) para cancelar a Hipoteca.
    
    só passado uma semana é que tive o documento a provar que a hipoteca tinha sido cancelada.
11. • laglemos
    • 31 agosto 2012

     # 11

    Boa noite.
    Dado que este assunto já tem uns tempos venho pedir a vossa ajuda sobre a venda do meu apartamento.
    O apartamento foi comprado com recurso a crédito bancário tendo por isso associada uma hipoteca. Na altura da compra foram feitos dois créditos bancários: um crédito habitação e um multi-opções sendo que apenas o habitação tem hipoteca associada.
    Agora que vou vender o apartamento que custos posso esperar? Sei que tenho que pagar a comissão sobre reembolso antecipado ao banco mas tenho dúvidas sobre o valor: 0,5% sobre o valor do crédito habitação e sobre o multi-opções? Em relação a despesas bancárias tenho mais algumas?
    Em relação ao cancelamento da hipoteca a quem cabe o custo desta operação: comprador ou vendedor?
    Obrigado!
12. •  
      GF
    • 31 agosto 2012

     # 12

    Todos esses custos deverão ser suportados por si.
    
    Pagará 0,5% do capital amortizado a título de rescisão antecipada (2% se tiver taxa fixa), sendo que no multiopções pagará o mesmo valor.
    Sobre o custo do cancelamento da hipoteca, julgo que anda nos 100 euros.
13. • costa3333
    • 31 agosto 2012

     # 13

    Não se esqueça que também tem de pagar o certificado energético.
14. • laglemos
    • 31 agosto 2012

     # 14

    Obrigado pelas respostas. Em relação ao certificado energético já está tratado (e pago).
    Em relação aos custos bancários sei que alguns bancos cobram pela deslocação do solicitador á conservatória e "inventam" outras despesas: podem fazê-lo?