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  1.  # 1

    Boa tarde.

    Não sei se me conseguem ajudar.

    Fiquei com a casa dos meus avós e entretanto vi que as áreas estavam erradas então fiz 1 levantamento topográfico e fui às finanças alterar. Até aqui tudo bem já recebi a carta das finanças em como está tudo OK.

    Agora tenho de ir a conservatória alterar o mesmo a questão é que tenho empréstimo sobre a casa e eles pedem me uma declaração do banco a autorizar que eu mude as áreas na conservatória.

    Perguntas:

    1o é mesmo necessário isso?
    2o se eu pedir ao banco a tal declaração o banco vai de novo avaliar a casa?
    3o além dos 60€ da conservatória tenho mais algum custo para finalmente deixar isto tudo legal e feito?

    Já ando nisto há 2 meses e sinceramente é só problemas ando mesmo cansada se me conseguirem ajudar para ficar tudo OK agradecia imenso.

    Obrigado
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  3.  # 2

    Autorização do banco? Mas, tem um crédito à habitação sobre essa casa?
    E como é que fez esse crédito à habitação? É que o banco (o avaliador) ao fazer a avaliação deveria ter visto que as áreas estavam erradas...

    É área a mais ou a menos? Se é a menos, vai levantar ondas no banco... pode ser pior para si do que ficar quietinha.
    Se for área a mais, deve ser mais pacífico.
    Também depende muito de quanto é a mais ou a menos, se for uma percentagem pequena, podem nem querer saber.

    Em princípio, o banco pode exigir nova avaliação - o que implica pagar uma avaliação.
    Do que não se deve livrar é de pagar essa dita declaração do banco. Sabe que os bancos vivem de comissões e taxas, certo?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: 6677
  4.  # 3

    O que motivou a actualização das áreas?

  5.  # 4

    Colocado por: ADROatelierO que motivou a actualização das áreas?


    se calhar foi simplesmente

    Colocado por: 6677entretanto vi que as áreas estavam erradas então fiz 1 levantamento topográfico


    qual era a grandeza das areas erradas? é coisa pequena ou coisa grande?

    eu como por coisa pequena ficava quieto, fico com a impressão que deverá ser coisa grande.
  6.  # 5

    A área diminui 1 bocado. A casa em si tem 59m e fica igual o total é que passa de 234m2 para 201,6m2. Ou seja só muda o espaço exterior.

    Na altura fiz o empréstimo e eles não viram isso (foi há 2 anos) agora como ia vender a casa dos meus avós o outro banco está a exigir que corrija as áreas.

    Ou seja provavelmente vão me avaliar a casa e tenho de pagar isso mas como tenho o levantamento topografico acha que iram levantar muitas ondas?

    Só queria conseguir vender a casa agora.
  7.  # 6

    Acho que não vai ter problemas, sobretudo porque não se trata de divergencia sobre a área construida.
    Por outro lado, se não actualizar não consegue vender, nem liquidar a hipoteca.
    Vai correr bem, quase certo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: 6677
  8.  # 7

    Pois não consigo fazer nada até atualizar as áreas e eles só me "complicam" a vida. Tudo sempre a atrasar e falta sempre um papel. Só queria resolver isto e que tudo ficasse legal.

    Obrigado
    •  
      marco1
    • 8 Junho 2019 editado

     # 8

    ultimamente acho que já ando com o cérebro cansado,
    consegue explicar por que razão tendo já um empréstimo a decorrer ( penso eu ) foi despoletar uma questão de áreas ainda por cima para menos?
    não chego lá.
    e outra coisa não estava a roubar ninguém, quanto muito estaria a pagar uma migalha a mais de IMI
  9.  # 9

    Colocado por: marco1consegue explicar por que razão tendo já um empréstimo a decorrer ( penso eu ) foi despoletar uma questão de áreas ainda por cima para menos?


    Colocado por: 6677agora como ia vender a casa dos meus avós o outro banco está a exigir que corrija as áreas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: marco1
  10.  # 10

    também gostava de saber como é que o novo banco ( penso que da pessoa que está interessada em comprar ) detetou esses 20 e tal m2 a menos.
    bem mas isso agora só mesmo o seu banco é que vai dizer o que se irá passar, por um lado tem ainda uma hipoteca de algo que afinal tinha menos uns metros, por outro lado concederam um empréstimo com os custos associados a algo que nos papeis tinha mais e beneficiaram á partida disso,, enfim penso mesmo que o banco não irá por problema em passar essa declaração.
    por outro lado ainda o novo banco em questão também poderia ser sensível á questão e a par com uma pequena redução do seu preço poderia fazer uma avaliação também por um pouco mais baixo e não mexer em papeis
    boa sorte de qualquer maneira.
  11.  # 11

    Os bancos não trabalham assim. Os registos tem que estar correctos.
    Detectar é fácil. Será uma realidade cada vez mais frequente.

    Colocado por: marco1também gostava de saber como é que o novo banco ( penso que da pessoa que está interessada em comprar ) detetou esses 20 e tal m2 a menos.
    bem mas isso agora só mesmo o seu banco é que vai dizer o que se irá passar, por um lado tem ainda uma hipoteca de algo que afinal tinha menos uns metros, por outro lado concederam um empréstimo com os custos associados a algo que nos papeis tinha mais e beneficiaram á partida disso,, enfim penso mesmo que o banco não irá por problema em passar essa declaração.
    por outro lado ainda o novo banco em questão também poderia ser sensível á questão e a par com uma pequena redução do seu preço poderia fazer uma avaliação também por um pouco mais baixo e não mexer em papeis
    boa sorte de qualquer maneira.
  12.  # 12

    Adro

    concordo, não estou a fazer a apologia das coisas incorretas, mas diga-me uma coisa : tenho uma certidão que diz que o terreno tem 350 m2 por exemplo portanto um documento oficial, ora o terreno na realidade tem 335 m2, o banco vai lá medir?
  13.  # 13

    Compreendo.
    Acredito que 5,00m2 não seja muito expressivo, até porque provavelmente cai dentro das margem que a lei prevê.
    Porém, 32,00 m2 como neste caso já pode saltar á vista, sobretudo dependendo da geometria em questão.

    Há muitas maneiras de aferir que não passam por ir ao local. Ás vezes até nas peças gráficas fornecidas pelo proprietário ou no historial do processo se detectam questões.


    Colocado por: marco1Adro

    concordo, não estou a fazer a apologia das coisas incorretas, mas diga-me uma coisa : tenho uma certidão que diz que o terreno tem 350 m2 por exemplo portanto um documento oficial, ora o terreno na realidade tem 335 m2, o banco vai lá medir?
  14.  # 14

    Estranho é o banco (avaliador) anterior não ter visto isso.
    Pode ser uma questão de incompetência, não sei e agora também não interessa.

    Se quer mesmo vender a casa, tem que resolver o problema, ponto final.
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