- euruinunes
- 13 junho 2019
Boa noite. Tenho uma casa em vista que está parada a construção. Tem terreno, muros, paredes e telhado tudo em bruto. Bem como projecto e licenças. A fase seguinte deverá ser a de começar a rasgar paredes e chão para canalizações..eletricidade etc. Mas está fase já será a cargo do novo proprietário. A casa tem cerca de 230m2 . Qual o preço médio por m2 que devo esperar para acabar a casa? (Com iva) 85k deve chegar?acho que a fase em que está pouco mais é que 50% da obra, portanto faça as contas.- euruinunes
- 13 junho 2019
Colocado por: marco1acho que a fase em que está pouco mais é que 50% da obra, portanto faça as contas.
Percebo a resposta. Mas não ajuda na totalidade visto que o preço que estou a pagar agora pode não estar certo pela tipologia de negócio.Pelas fotos parece que apenas tem a estrutura pronta e muros de vedação. Na minha opinião deve ter apenas 35% máximo 40% feitos.
Boa sorteMRK
e paredesColocado por: marco1MRK
e paredes
Quando digo apenas estrutura, refiro-me aquilo que normalmente é feito por pedreiros, ou seja estrutura e divisões.
Vê-se que a casa tem pé direito mais alto que o normal, tem vãos generosos e com áreas generosas... Para acabar falta muuuita coisa....falta quase tudo 😉
Acrescento, 230m2 deve contar ainda gastar 150k a 180k sem grandes desvaneios.
Mas claro é apenas a minha opinião...Não parece ter havido qualquer preocupação de impermeabilizar as zonas enterradas.- fernandoFerreira
- 13 junho 2019
Eu diria que foram feitos cerca de 40%
para terminar conte sempre com 140 K para cima .... vai depender muito dos materiais usados. nesta fase é que o orçamento pode derrapar mais.
e depois veja como isso está em termos de projetos / licenciamentos
e se o que foi feito está conforme, se nao precisa de correcções- Pedro_Moreira
- 13 junho 2019
A parte mais complicada e morosa da casa já está feita, veja bem é se a casa que foi construída corresponde ao projecto que foi licenciado. Pode estar a comprar é um poço de problemas, não conhece nenhum empreiteiro ou alguém seu conhecido que faça obras e poder dar uma estimativa por alto e saber o que pode contar.
É que ou sabe exactamente o que vai colocar na casa para saber quanto custa, ou então fica complicado. Se for um bom negócio e se a construção estiver legal e dentro dos conformes com a lei devia avançar.
Essa casa de pedreiro deve ter ficado por uns 100.000 a 120.000€ a construir. Na minha opinião se tem 85.000€ disponíveis, pode ser curto, mas uma casa também é um investimento para a vida e ao longo dos tempos vai acabando algumas divisões que de inicio não sejam prioritárias.Colocado por: Pedro_MoreiraA parte mais complicada e morosa da casa já está feita
A sério? Dependendo da equipa estão ali 2/3 meses de trabalhoColocado por: Pedro_Moreira
Essa casa de pedreiro deve ter ficado por uns 100.000 a 120.000€ a construir
A sério? 120mil euros por aquilo? Vou virar empreiteiro mas o Pedro tem que me arranjar quem pague esses valores- Pedro_Moreira
- 13 junho 2019
Eu já não percebo nada sinceramente, eu tenho um projecto para a minha casa com 120m2 e dizem-me que 150.000€ é para acabamentos comedidos, uma casa com 230m2 fica por quanto? Quem tenho questionado dizem-me que a fase de pedreiro é sempre a mais cara.
Pelos vistos executar muros, betão para sustentar casa, paredes e telhados é o mais barato.
Eu não sou empreiteiro nem estou ligado a nenhum ramo de construção.O mais barato é o alvoramento.Colocado por: Pedro_MoreiraEu já não percebo nada sinceramente, eu tenho um projecto para a minha casa com 120m2 e dizem-me que 150.000€ é para acabamentos comedidos, uma casa com 230m2 fica por quanto? Quem tenho questionado dizem-me que a fase de pedreiro é sempre a mais cara.
Pelos vistos executar muros, betão para sustentar casa, paredes e telhados é o mais barato.
Eu não sou empreiteiro nem estou ligado a nenhum ramo de construção.
Não é linear, fazendo as contas ao custo/m2, uma casa com o mesmo nível de acabamentos de 120m2 é sempre mais cara que uma de 240m2Colocado por: ****
Porquê???
Só o consigo ver mais caro m2, porque os custos fixos (projecto e licenciamentos) são a dividir por uma área menor...
Mas será que tem impacto significativo?Colocado por: Pedro_MoreiraA parte mais complicada e morosa da casa já está feita,
Eu penso o contrário. Essa é aparte "mais rápida".
Atenção que nem sempre "mais moroso" significa "mais caro"...
A minha obra que demorou cerca de 20/21 meses, estava assim ao fim de cerca de 5 meses!Depende de tanta coisa:
Depende dos m2 de vidro que vai colocar;
Depende do sistema que quer colocar para aquecimento/ arrefecimento e aqs;
Depende do tipo de piso que quer colocar bem como das carpintarias;
O melhor que tem a fazer é estudar os m2 que têm para determinados itens/ acabamentos e ir tentando pelo forum perceber os valores de cada um desses itens.
Não se esqueça da cobertura que pelas imagens não dá para perceber se foi (bem) feita.Colocado por: ****
Porquê???
Tenho que explicar a alguém das obras?
Economia de escala!
Projecto o custo é semelhante, estaleiro idem, a diferença de uma sala de 35m2 para uma de 70m2 podem ser poucos milhares de euros, o mesmo para 3 quartos de 10m2 vs 3x 20m2
Além disso ambas terão 3 wc e 1 cozinha
Tanta coisaColocado por: euruinunesBoa noite. Tenho uma casa em vista que está parada a construção. Tem terreno, muros, paredes e telhado tudo em bruto. Bem como projecto e licenças. A fase seguinte deverá ser a de começar a rasgar paredes e chão para canalizações..eletricidade etc. Mas está fase já será a cargo do novo proprietário. A casa tem cerca de 230m2 . Qual o preço médio por m2 que devo esperar para acabar a casa? (Com iva) 85k deve chegar?
Direi que 85K chegam se for muito comedido.
A parte que falta fazer é aquela em que a diferença de preço pode ser maior. O preço do betão e tijolo, que é o que já está, pouco varia. Já o preço dos acabamentos, facilmente variam entre os 10 e os 100.
Portanto, com revestimentos que não ultrapassem os 15 a 20€/m2 e sem pisos radiantes, a gastar não mais de 1000€ por WC, com um simples esquentador para aquecer água, etc, etc, esses 85K poderão chegar... mas, é apertado.só caixilharia minimamente aceitável = 15 000 a 20 000 agora é ver0.0198 seg. NEW
