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    • DLB
    • 20 Junho 2019

     # 1

    Boa tarde,

    Recentemente vi uma casa que me interessou, a negociação foi feita com a imobiliária, fiz proposta e deixei 400€ de sinal.
    A proposta foi aceite e fiquei minimamente descansado por ela me ter dito que a casa está em exclusividade com aquela agência.

    Entretanto o banco pre aprovou o crédito, e a imobiliária ligou me para saber se podia avançar. Eu por acaso tinha os papeis da simulação porque tinha ido ao banco pouco antes, mas estranhei ela querer avançar sem se oferecer para me enviar os documentos, como os valores coincidiam, disse para avançar.

    Falei no CPCV, ela disse que isso se faz após a avaliação. Não sabia disto sinceramente.
    Mas ainda disse que neste caso achava que não valia a pena, que só podia atrasar, que após a avaliação e aprovação do crédito podíamos avançar logo para a escritura, visto que a casa que quero comprar não tem empréstimo, que é ainda mais rápido.

    Outra coisa, não tenho eu que pedir os papéis que dizem que a casa não está hipotecada e não tem dividas ou é a agência que trata disso?

    Isto tudo faz sentido? Ou devia desconfiar e pedir mais algo?
    Como é a primeira vez que compro casa, estou a desconfiar de tudo e todos.
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  2.  # 2

    que documentos da casa lhe disponibilizaram?
  3.  # 3

    O meu CPCV foi feito muuuito antes da avaliação. Simplesmente tinha uma cláusula a dizer que se o crédito não fosse aprovado pelo banco o contrato ficava sem efeito, pra me salvaguardar como compradora. De papéis da casa também acho que não me deram nada, só dizia no CPCV que a vendedora se comprometia a vender a casa sem qualquer divida, e na escritura também se n me engano, nao me lembro agora.

    • DLB
    • 20 Junho 2019

     # 4

    Colocado por: marco1que documentos da casa lhe disponibilizaram?

    Até agora nenhuns. A agência é que está a tratar disso tudo pelo que me disseram.
    • DLB
    • 20 Junho 2019

     # 5

    Colocado por: desofiapedroO meu CPCV foi feito muuuito antes da avaliação. Simplesmente tinha uma cláusula a dizer que se o crédito não fosse aprovado pelo banco o contrato ficava sem efeito, pra me salvaguardar como compradora. De papéis da casa também acho que não me deram nada, só dizia no CPCV que a vendedora se comprometia a vender a casa sem qualquer divida, e na escritura também se n me engano, nao me lembro agora.

    Sim neste caso nem fizemos o CPCV, apenas ficou de se passar logo para a escritura. Não sei se é normal.
  4.  # 6

    Colocado por: DLB
    Até agora nenhuns. A agência é que está a tratar disso tudo pelo que me disseram.


    comfie, mas não em excesso... e não deixe de supervisionar bem de perto esse “tratar disso tudo”.
  5.  # 7

    Olá
    de qualquer das maneiras para fazer a avaliação normalmente tem de entregar todos os documentos da habitação e isso inclui a certidão e caderneta predial, a licença de habitabilidade, CE e plantas.A imobiliaria entregou diretamente no seu banco?
    Concordam com este comentário: marco1
    •  
      marco1
    • 20 Junho 2019 editado

     # 8

    tudo papeis que se tem de ver bem e conferir se não há incongruências entre os mesmos e a realidade.
    valor de condomínio, dividas ao mesmo, obras a pagamento, ….estado real da casa, olhar bem se as coisas estão a funcionar ou se há algo a reparar, conferir bem quais os aparelhos ou mobiliário fixo que estão abrangidos, etc....
    Concordam com este comentário: zed
  6.  # 9

    Efectivamente, normalmente faz-se primeiro o CPCV com um prazo de 3 meses e entretanto trata da avalição bancária. Pode incluir a clausula que refere que se o banco nao aprovar o empréstimo, o mesmo fica sem efeito e há lugar á devolução do sinal.
  7.  # 10

    Qualquer quantia tem de ser passada em nome do vendedor e nunca em nome da imobiliária.
    Concordam com este comentário: zed
  8.  # 11

    Colocado por: DLBOutra coisa, não tenho eu que pedir os papéis que dizem que a casa não está hipotecada e não tem dividas ou é a agência que trata disso?

    Não pediu à própria agência para lhe fornecerem a caderneta predial e a ficha das finanças?
    A maioria das vezes é o vendedor que tem de ir à câmara municipal para obter a cópia da licença de habitação.
    E também é o vendedor que tem de fazer o anúncio do direito de preferência às entidades que a podem exercer legalmente.
  9.  # 12

    A agência, só serve para cobrar a comissão por ter apresentado o comprador ao vendedor...mais nada.
  10.  # 13

    O banco não avança para a escritura se não estiver tudo em ordem. Nestes processos tendo a confiar mais nos bancos do que em imobiliárias.
    Concordam com este comentário: Palhava
  11.  # 14

    Colocado por: DLB400€ de sinal.

    Tão pouco.
  12.  # 15

    Não é sinal, é a treta da reserva que as imobiliárias inventaram.
    Concordam com este comentário: zed
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    • Nelhas
    • 21 Junho 2019 editado

     # 16

    Bom Dia DLB,

    Por favor certifique-se do processo , acompanhe e procure ir ao Banco e a Imobiliária saber que passos estão a ser dados e igualmente verificar quaisquer documentos que tenha assinado ou vá assinar.
    Existem imensos casos relatos por aqui , em diversas situações , de problemas devido a entregar estas situações a terceiros.
    Quem vai fazer o empréstimo? Voçe
    Quem vai assumir uma operação financeira de longo-prazo com taxas, juros, hipotecas e salvaguardas? Voçe
    Quem vai comprar um imóvel ? Voçe

    Então voçe têm de estar em cima de tudo e verificar tudo.
    Apesar da burocracia e da complicação , tendo em conta a responsabilidade que é, não pode entregar isso a terceiros.
    Senão eles fazem como lhes dá mais jeito e depois fica voçe com o menino nas mãos.
    • DLB
    • 21 Junho 2019

     # 17

    Colocado por: rjmsilvaO banco não avança para a escritura se não estiver tudo em ordem. Nestes processos tendo a confiar mais nos bancos do que em imobiliárias.
    Concordam com este comentário:Palhava

    Sim também me disseram isso, que o banco só empresta se a outra casa não tiver hipotecas.
    Ou seja resta me apenas confirmar o condomínio se está tudo em dia?
    • DLB
    • 21 Junho 2019

     # 18

    Colocado por: NelhasBom Dia DLB,

    Por favor certifique-se do processo , acompanhe e procure ir ao Banco e a Imobiliária saber que passos estão a ser dados e igualmente verificar quaisquer documentos que tenha assinado ou vá assinar.
    Existem imensos casos relatos por aqui , em diversas situações , de problemas devido a entregar estas situações a terceiros.
    Quem vai fazer o empréstimo? Voçe
    Quem vai assumir uma operação financeira de longo-prazo com taxas, juros, hipotecas e salvaguardas? Voçe
    Quem vai comprar um imóvel ? Voçe

    Então voçe têm de estar em cima de tudo e verificar tudo.
    Apesar da burocracia e da complicação , tendo em conta a responsabilidade que é, não pode entregar isso a terceiros.
    Senão eles fazem como lhes dá mais jeito e depois fica voçe com o menino nas mãos.

    Sim sim, eu perguntei à imobiliária se ela ia fornecer ao banco a caderneta predial, etc. Ela disse que sim que eles tratam disso tudo e vão fornecer ao banco. Que papéis devo pedir que me interessem directamente a mim?
    No acto da escritura, estes papeis todos a ser falados são me mostrados, certo?

    Outra coisa, se não houver CPCV, a partir do momento que o banco me empresta e imite o crédito para aquela casa, a casa já não "foge" nem outra pessoa pode comprar antes pois não?
  14.  # 19

    Senão houver CPCV, pode sempre ser vendida a outra pessoa.

    Não deve deixar a consulta desses documentos para o dia da escritura.
    Pelo menos peça:
    - Caderneta predial
    - Certidão Predial Permanente
    - Licença de Utilização

    Veja se está tudo conforme.
  15.  # 20

    O banco nem sequer marca a escritura se não estiver tudo em condições.
    Concordam com este comentário: Picareta, Nelhas
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