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Loteamento de terreno

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  1.  # 1

    Boa tarde

    Alguém me sabe informar como é feito o loteamento de um terreno?
    O terreno em questão tem uma área de 1650mquadrados, e é um património de 3herdeiros.

    O loteamento tem menor custo se for feito pelos herdeiros?
    Ou se, no caso de um dos filhos querer construir na área que pertence ao pai (herdeiro) o loteamento pode ser feito apenas por essa área?

    Obrigado por vossas opiniões

  2.  # 2

    1º falta saber se é possivel lotear e/ou construir
    Tem de preencher uma serie de requisitos... E pode ser mais ou menos oneroso, dependendo das infra-estruturas a crriar. pelo que escreve, deverá querer lotear em 3 lotes...

    Os custos, serão afectados á herança, isto se ainda não fizeram as partilhas....
    Se o terreno está indiviso, pertence a todos.... para construir terá de ter o consentimento de todos os compropretários...
    Isto não é uma opinião, são factos ;)

    Se todos os comproprietarios pretendem seguir pela via do loteamento, deverão marcar uma reunião na camara e/ou com um gabinete de projectos para se acercarem da viabilidade de tal "empreitada".... pode ser um assunto simples, mais dispendioso/ complexo ou a´te impossível.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jovemconstrutor

  3.  # 3

    O loteamento tem custos, seja quem for que o promova.

    Tem que falar com um arquitecto.
    Tenha em mente que não são "obrigados" a fazer loteamento.

  4.  # 4

    Colocado por: Pedro Barradas1º falta saber se é possivel lotear e/ou construir
    Tem de preencher uma serie de requisitos... E pode ser mais ou menos oneroso, dependendo das infra-estruturas a crriar. pelo que escreve, deverá querer lotear em 3 lotes...

    Os custos, serão afectados á herança, isto se ainda não fizeram as partilhas....
    Se o terreno está indiviso, pertence a todos.... para construir terá de ter o consentimento de todos os compropretários...
    Isto não é uma opinião, são factos ;)

    Se todos os comproprietarios pretendem seguir pela via do loteamento, deverão marcar uma reunião na camara e/ou com um gabinete de projectos para se acercarem da viabilidade de tal "empreitada".... pode ser um assunto simples, mais dispendioso/ complexo ou a´te impossível.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Jovemconstrutor


    1fase: já verificamos na câmara municipal e o terreno encontra-se dentro da área de construção, por isso é possível construir.

    2fase: foi nos dito que para construir deve ser feita o loteamento ou destaque. Uma vez que a partilha ainda não foi realizada em papel, foi assumido que cada herdeiro tem uma área igual daquele terreno. Ou seja, o terreno é dividido em 3.

    Agora a questão é: o loteamento tem de ser realizado pelos herdeiros e pelas 3areas, ou basta um dos herdeiros lotear a parte da área dele?
    Considerando, que o motivo será que apenas um dos herdeiros pretende lá construir mas as duas pessoas herdeiras não, e não se opõem do terceiro lá construir mas opõem-se em lotear a área delas..

    Não sei se me consegui explicitar bem na questão, mas agradeço quem me conseguir explicar.

  5.  # 5

    O terreno têm que ser todo dividido,para poder construir tem que fazer a partilha do terreno, não pode um herdeiro decidir que parte do terreno quer e depois os outros 2 que se entendam. neste momento a partilha está indivisa e têm que dividir o terreno. Depois de ter a sua parte ai procede aos tramites para construir, mas não é necessário um loteamento

  6.  # 6

    Para dividir em 3 tem de ser através de operação de loteamento... Destaque só pode originar +1 parcela... e fica com o onus de não fraccionamento durante 10 anos.

  7.  # 7

    Pedro_Moreira

    onde é que isso está escrito?

    é como o Pedro Barradas di, loteamento ou apenas um destaque e só passados 10 anos pode novamente fazer outro destaque.
    Agora o processo de loteamento pode ser mais simples ou complicado mas isso tem a ver com as características do terreno em si. ah e tambe tem que entrar na camara em nome dos 3.

  8.  # 8

    O loteamento irá incidir sobre a totlidade do terreno.
    Tenha em mente que o loteamento pode ser bastante dispendioso, sobretudo por causa das infra-estrturas e, também, por causa das áreas de cedencia.
    Em função do tamanho da localização do terreno, das áreas de cedencia e do entendimento da câmara, poderá ser preciso compensar a câmara. Isto tem custos, não raro, inibidores da operação.

    Falou sobre isto na câmara?

    Qual a área total do terreno? Já pensaram noutras soluções, uma vez que apenas um herdeiro pretende construir?
    Por exemplo, se for possível:
    Fazerem um destaque de parcela, equivalente a 1/3 do terreno. Vem um herdeiro e constroi.
    Sobra a outra parcela, equivalente a 2/3. Os restantes dois irmãos que não querem construir, vendem e dividem o dinheiro.


    Colocado por: Jovemconstrutor

    1fase: já verificamos na câmara municipal e o terreno encontra-se dentro da área de construção, por isso é possível construir.

    2fase: foi nos dito que para construir deve ser feita o loteamento ou destaque. Uma vez que a partilha ainda não foi realizada em papel, foi assumido que cada herdeiro tem uma área igual daquele terreno. Ou seja, o terreno é dividido em 3.

    Agora a questão é: o loteamento tem de ser realizado pelos herdeiros e pelas 3areas, ou basta um dos herdeiros lotear a parte da área dele?
    Considerando, que o motivo será que apenas um dos herdeiros pretende lá construir mas as duas pessoas herdeiras não, e não se opõem do terceiro lá construir mas opõem-se em lotear a área delas..

    Não sei se me consegui explicitar bem na questão, mas agradeço quem me conseguir explicar.

  9.  # 9

    Caro Pedro,
    Só há 3 maneiras de dividir terrenos.
    - Destaque de Parcela
    - Loteamento
    - Propriedade Horizontal

    A cada uma destas opções, correspondem caracteristicas próprias e procedimentos.

    Colocado por: Pedro_MoreiraO terreno têm que ser todo dividido,para poder construir tem que fazer a partilha do terreno, não pode um herdeiro decidir que parte do terreno quer e depois os outros 2 que se entendam. neste momento a partilha está indivisa e têm que dividir o terreno. Depois de ter a sua parte ai procede aos tramites para construir, mas não é necessário um loteamento
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  10.  # 10

    Colocado por: ADROatelierO loteamento irá incidir sobre a totlidade do terreno.
    Tenha em mente que o loteamento pode ser bastante dispendioso, sobretudo por causa das infra-estrturas e, também, por causa das áreas de cedencia.
    Em função do tamanho da localização do terreno, das áreas de cedencia e do entendimento da câmara, poderá ser preciso compensar a câmara. Isto tem custos, não raro, inibidores da operação.

    Falou sobre isto na câmara?

    Qual a área total do terreno? Já pensaram noutras soluções, uma vez que apenas um herdeiro pretende construir?
    Por exemplo, se for possível:
    Fazerem um destaque de parcela, equivalente a 1/3 do terreno. Vem um herdeiro e constroi.
    Sobra a outra parcela, equivalente a 2/3. Os restantes dois irmãos que não querem construir, vendem e dividem o dinheiro.




    Ora, o terreno tem 1650mquadrados, a beira de uma estrada principal. Tem uma diferenca aproximada de 60cm abaixo em relação à estrada.

    Há primeira impressão, foi nos dito que após a divisão de partilha, deveria ser feito o loteamento. Mas o loteamento teria um custo de 12mil (penso que seja o valor a dividir por 3herdeiros, uma vez que seria feito para 3partes).

    Agora, o loteamento é a única opção que temos para naquele terreno ou na área que herdámos para ser possível a construção? Ou como posso, transformar a minha parte para construção sem mexer na restante área que não me pertence?

    Qual é o processo mais compensador a nível de custos?

  11.  # 11

    Colocado por: JovemconstrutorMas o loteamento teria um custo de 12mil

    Nem pensar. Nem que fosse 12 mil a cada um chegava.
    Quantos lotes?
    Qual a frente que esse terreno tem para a via pública?

  12.  # 12

    Colocado por: Picareta
    Nem pensar. Nem que fosse 12 mil a cada um chegava.
    Quantos lotes?
    Qual a frente que esse terreno tem para a via pública?


    Ora, o terreno pertence a 3herdeiros. Logo é dividido para 3. (isto na primeira fase da divisão de partilha, cada herdeiro recebe um lote)
    A frente do terreno tem 60metros e está mesmo junto à estrada, a moradia ao ser construída tem que recuar 5metros como manda a lei, ou 10metros sob o eixo da via pública

  13.  # 13

    Colocado por: Picareta
    Nem pensar. Nem que fosse 12 mil a cada um chegava.
    Quantos lotes?
    Qual a frente que esse terreno tem para a via pública?


    Ora, o terreno pertence a 3herdeiros. Logo é dividido para 3. (isto na primeira fase da divisão de partilha, cada herdeiro recebe um lote)
    A frente do terreno tem 60metros e está mesmo junto à estrada, a moradia ao ser construída tem que recuar 5metros como manda a lei, ou 10metros sob o eixo da via pública

  14.  # 14

    Colocado por: JovemconstrutorA frente do terreno tem 60metros

    E cada lote fica com 20m de frente? Se sim, é a solução mais económica, mas 12 mil não chegam.... projectos, taxas camarárias, redes de eletricidade, telecomunicações, águas e esgotos, passeios, pavimentação do arruamento, ....

  15.  # 15

    Colocado por: Picareta
    E cada lote fica com 20m de frente? Se sim, é a solução mais económica, mas 12 mil não chegam.... projectos, taxas camarárias, redes de eletricidade, telecomunicações, águas e esgotos, passeios, pavimentação do arruamento, ....


    E necessário isso tudo para lotear? Os 12mil que nos foi referido foi pelo loteamento, mas sem mencionar isso.

  16.  # 16

    Colocado por: JovemconstrutorOs 12mil que nos foi referido foi pelo loteamento

    Isso deve ter sido o que lhe pediram para os projectos.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, ADROatelier

  17.  # 17

    Colocado por: Picareta
    Isso deve ter sido o que lhe pediram para os projectos.
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas


    Mas porque diz isso? Deve ter maior custo?

  18.  # 18

    Colocado por: JovemconstrutorMas porque diz isso? Deve ter maior custo?


    Colocado por: Picaretataxas camarárias, redes de eletricidade, telecomunicações, águas e esgotos, passeios, pavimentação do arruamento, ....

  19.  # 19

    Colocado por: Picareta
    Isso deve ter sido o que lhe pediram para os projectos.
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas
    Porra, 12000 só pelo projecto dum loteamento com 3 lotes que fica com 3 frentes para a estrada?!

  20.  # 20

    Colocado por: jorgferrPorra, 12000 só pelo projecto dum loteamento com 3 lotes que fica com 3 frentes para a estrada?!

    Sim, e se fosse só pelo projecto de arquitectura, sendo as especialidades à parte, não me admirava nada. Um loteamento exige muito trabalho aos projectistas, muitas reuniões na Câmara, alterações aos projectos, etc. Muitos promotores imobiliários não se metem nisso, porque regra geral são processos que andam anos a decorrer nas Câmaras.

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