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Comprar casas e imóveis

Penhora 50% imovel

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  1.  # 21

    Colocado por: jjoollO caso mais similar que vi obrigou à venda do imóvel, sendo o primeiro a receber o banco. O imóvel foi vendido abaixo do montante ainda em divida, como tal o credor não levou nada da venda e seguiram-se outros bens.

    O casal ficou então com o remanescente da dívida ao banco, e como não quer pagar ainda sobrou para os fiadores, que são da família. Um bom caldo.


    Quanto as pessoas têm créditos habitação e se separam, devem procurar eliminar de imediato o CONTRATO que assumiram juntos.
    Seja vendendo o imóvel, seja pagando, seja tentar ficar só um com isso, o que seja.
    Se estão separados, não vão ficar com contratos financeiros JUNTOS.
    Caso uma das partes queira ajudar a outra que muitas vezes fica com o filho, então vendam a casa, saldem a divida e se sobrar entregam ou colocam esse valor ao serviço do futuro ou presente do FILHO.
    Concordam com este comentário: NdaMadeira

  2.  # 22

    O banco é o primeiro credor.
    So depois do banco os outros credores podem receber alguma coisa, isto se sobrar alguma coisa...

  3.  # 23

    Colocado por: Cmnr7primeiro credor.

    Deve ser é a entidade que emprestou dinheiro para os créditos pessoais.
    Não foi ela que desencadeou o processo?

  4.  # 24

    E tendo ocupantes,que tipo de relação se estabelece entre quem mora e quem compra 1/2 do imóvel para "investimento"?

  5.  # 25

    Colocado por: PalhavaE tendo ocupantes,que tipo de relação se estabelece entre quem mora e quem compra 1/2 do imóvel para "investimento"?


    Mesmos direitos. Ser ou não para investimento é indiferente.
    Aliás o user podia ir com a nova companheira viver para a casa com a ex-mulher e filho.
    Ambos são donos , titulares e com direitos iguais sobre o mesmo.

  6.  # 26

    Colocado por: Palhava
    Deve ser é a entidade que emprestou dinheiro para os créditos pessoais.
    Não foi ela que desencadeou o processo?


    Também me está a escapar qualquer coisa.
    Não devem nada ao banco. está tudo em dia.
    Os outros credores acionam o processo.
    E o banco é que fica com o dinheiro para a divida??? Mas qual divida? Se vocês estão a cumprir com tudo.
    Então sendo assim, não percebo como não juntaram as partes todas, banco , credores, ex-casal, e vendiam 100% do imóvel.
    O Banco retia a sua parte, os credores recebiam. Caso não chegue para ambas as partes, eliminavam uma das partes devedora e negociavam o resto da estrutura dos valores com a parte em falta.
    Assim vai dar chatice.
    Não vejo o banco sequer ponderar avançar para a compra de um imóvel avaliado em 100 000 com uma divida de 80 000.

  7.  # 27

    Mas havendo hipoteca o imóvel pode ser vendido sem autorização do banco?
    • Nelhas
    • 27 junho 2019 editado

     # 28

    Colocado por: FotometroMas havendo hipoteca o imóvel pode ser vendido sem autorização do banco?


    Não.
    O que não significa que impeça.

  9.  # 29

    Pode ser vendido, desde que o banco concorde com o valor de venda (deve peli menos ter de cobrir metade da duvida... Digo eu!)

  10.  # 30

    Colocado por: Nelhas

    Também me está a escapar qualquer coisa.
    Não devem nada ao banco. está tudo em dia.
    Os outros credores acionam o processo.
    E o banco é que fica com o dinheiro para a divida??? Mas qual divida? Se vocês estão a cumprir com tudo.
    Então sendo assim, não percebo como não juntaram as partes todas, banco , credores, ex-casal, e vendiam 100% do imóvel.
    O Banco retia a sua parte, os credores recebiam. Caso não chegue para ambas as partes, eliminavam uma das partes devedora e negociavam o resto da estrutura dos valores com a parte em falta.
    Assim vai dar chatice.
    Não vejo o banco sequer ponderar avançar para a compra de um imóvel avaliado em 100 000 com uma divida de 80 000.


    Antes disso tudo o banco emprestou dinheiro para a casa, tendo como garantia o próprio imóvel. Isso é a hipoteca original, e como tal tem de ser o primeiro a receber. Nota que o banco que emprestou pode aceitar outras garantias sem ser o imóvel, mas o normal é uma hipoteca sobre o bem.

    O imóvel é 50/50 de propriedade mas o crédito é único, não houve 2 empréstimos com cada um a usar como garantia os 50%.

    Os créditos pessoais têm taxas altas por alguns motivos, a possibilidade maior de incumprimento é uma delas e a escassez de garantias outra, ao contrário do crédito hipotecário.

    Talvez numa situação destas o utilizador avançar para a compra da outra parte possa ser uma das soluções, mas não sei se neste estágio alguém aceitar para além de quem vende e do banco. Isto se quiser a casa claro.

    Se você não deve nada e quer minorar os estragos, então mantenha as prestações em dia até ao fim do processo. Quer dizer, deviam ser os dois. Se o preço das casas tiver subido, então talvez corra bem e no fim não fique a dever nada. Essa é a ideia de quem meteu o processo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Cmnr7

  11.  # 31

    Grato, sim vou continuar a pagar a renda, como sempre.

    Neste momento a minha preocupaçao é saber por que valor o banco aceitará a venda, so saberei quando o agente de execuçao apresentar proposta com o valor de venda ao banco.

    Espero que a devedora, consiga entrar em acordo com a instituicap de credito antes de avançar a venda...

  12.  # 32

    Colocado por: Nelhas

    CM,

    Qual o valor da divida em questão?
    Se 50% da casa for vendida, e o dinheiro é pagar outros créditos, como é que o banco lhe salda 50% da hipoteca??
    Só se:
    Deve 80 000.
    Metade é vendida por 50 000.
    X vai para os credores.
    O remanescente vai para as mãos da sua ex-mulher.
    Ela até o pode assar no forno.
    Se conseguir que o banco compre 50% do imóvel ou lhe compre a outra metade a si, digo-lhe já que tiro-lhe o chapéu.


    Mas o banco é o primeiro credor... Primeiro recebe o banco... Depois os restantes credores.
    Certo?
    Se a dívida é 80000 a metade do imóvel for vendido por 40000, o banco será o primeiro a receber, não sei se algum credor pode passar a frente do banco.

    Se receberem essa quantia, não desconta do valor total em dívida?!
    • Nelhas
    • 28 junho 2019 editado

     # 33

    Para mim o mais simples é reunir as partes , leve consigo um advogado.
    Senta o banco e os credores externos.
    Venda tudo.
    Será mais fácil a casa ser adquirida assim.
    O Banco recebe o seu.
    Você fica livre disso.

  14.  # 34

    boa noite, ha cerca de uma semana, a metade do imovel está a venda no site e-leiloes.
    o preço minimo de venda da metade do mesmo está em 45.000€.

    sendo que a divida total da hipoteca está em 76.000€

    a minha questao neste momento prende-se com o banco poder comprar essa metade, sendo que será o primeiro credor, se o banco comprar essa metade, o total da hipoteca descerá para metade?

    em principio irei vender tambem a minha parte, se surgir investidor.

    mas no caso de não surgir, ficarei a pagar metade da hipoteca, é isto?

    é que me disseram que o banco pode ficar com metade do imovel e eu pagar a totalidade do emprestimo na mesma?
    não entendi a logica disso mas...

  15.  # 35

    Não chegou a contactar um advogado?

    A penhora é de quem? É do banco? Está a confundir os termos.

    Tem as prestações em dia?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Cmnr7
    • Cmnr7
    • 10 agosto 2020 editado

     # 36

    as prestacoes estao em dia, a divida é a uma empresa de credito.
    a emrpesa de credito cofidis é que penhorou metade do imovel.

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