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1. • Ruipsm
   • 22 julho 2019

    # 21

   Vou seguir este tópico... Promete!
   Eu quando marquei as férias de verão também perguntei a agência de viagens qual foi lucro, a companhia aérea e hotel também lol!
   Eu ate me considero com alguma "lata" mas nunca perguntaria ao empreiteiro que está a construir a nossa casa qual a sua margem de lucro! Ele deu orçamento, eu aceitava ou não.
   Acho que aí não há muito para dizer.
   
   Se lhe ajuda, estamos a construir modelo chave na mão e pelo que li e falei com outros DO nunca tive dúvidas que seria a melhor opção.
   
   Cumprimentos e boa sorte
   Depois indique aqui qual a margem de lucro que vai "dar"ao empreiteiro quando iniciar a sua construção
2. • desofiapedro
   • 22 julho 2019

    # 22

   Já vi muita coisa neste fórum, mas querer saber qual vai ser a margem de lucro da empresa é a primeira. O dinheiro é seu, é certo, mas isso não lhe dá o direito de saber a margem de lucro. Quando muito pode saber o custo de todos os serviços e materiais usados, isso sim, tem "direito" salvo seja, mas margem...
   
   Já há falta de mão de obra tal com DOs quase a pedirem de joelhos que lhes façam a obra, e vem você a pedir estas coisas. Pode ser que lá pra 2025 apareça alguém com tempo pra lhe dar todas essas informações pra que você possa refletir, e talvez lá pra 2030 tenha a casa construída.

   Concordam com este comentário: Kruz
3. • Kruz
   • 22 julho 2019

    # 23

   Agora pergunto eu! Qual é lucro que v. dá ou tem com a sua atividade profissional???
4. •  
     antonylemos
   • 22 julho 2019

    # 24

   Colocado por: LionnGostava de aprender com a vossa experiencia no que diz respeito aos cuidados que devo ter nas negociacoes com empreiteiros e com o planeamento da construcao.
   

   ter um bom projecto, com bons detalhes e mapa de quantidade elaborado para não haver invenções durante a obra
5. •  
     antonylemos
   • 22 julho 2019

    # 25

   Colocado por: LionnInfelizmente, ha por ai muitos empreiteiros que para ganhar obras promotem mundos e fundos, depois quando a obra comeca, comecam a sobrefacturar em demasia o valor dos materais para obterem o seu lucro (o que e legitimo

   isso é verdade.. infelizmente
6. • Lionn
   • 22 julho 2019

    # 26

   Trocar opinioes e partilhar diferentes pontos de vista deve ser visto como algo construtivo - mesmo quando nao se concorda com tais pontos de vista.
   
   Existem muitos tabus que precisam de ser descontruidos - um deles e em relacao a uma das questoes que levantei, que esta relacionada com a margem de lucro do construtor.
   
   Infelizmente ainda nao existe muito esse habito, mas devia existir, na medida em que torna todo o processo mais transparente.
   
   Perguntar nao ofende. Caso o empreiteiro nao queira e/ou nao se sinta confortavel para tal, pode simplesmente nao responder.
   
   Cada DO e livre de fazer negocios com quem quiser. Da mesma forma que os empreiteiros sao livres de fazer negocios com quem quiserem tambem.
   
   Pode ter a certeza que nao me vou ajoelhar ou prostar perante nenhum empreiteiro, porque sou eu o cliente.
   
   Gosto das coisas bem pleaneadas e gosto muito de contratos e de toda a comunicacao por escrito - para evitar mal entendidos.
   
   Quero que o meu empreiteiro ganhe o seu lucro e que fique satisfeito em trabalhar comigo. Faco questao de pagar bem, mas o servico tem que estar dentro dos meus padroes de exigencia.
   
   No fim saimos todos a ganhar :-)
7. • Nelhas
   • 22 julho 2019 ^editado

    # 27

   Colocado por: Lionn
   Infelizmente ainda nao existe muito esse habito, mas devia existir, na medida em que torna todo o processo mais transparente.

   
   
   Isso é o que toda a gente deseja. E claro, que é aquilo que deve exigir.
   Isso nada têm haver com a margem de lucro.
   Se vêm ter comigo para determinado fim, quem lhe garante que eu não posso ter o material já pago e disponível de outro trabalho?
   Nesse caso tenho de me justificar por ter uma margem de lucro astronómica?
   Ou naquele momento tenho um mau preço ou é material que não compro com regularidade e tenho um preço pior?
   E como faz com as empresas que controlam todas as etapas do negocio? Produção, transporte e execução? Vai exigir a margem de lucro de cada uma das etapas?
   Em nenhuma parte do planeta se pedem as margens de lucro de que negocio for.
   O cliente já possui a maior arma de todas - Analisar orçamentos e recusar.
   Não gosta do preço, recusa. Simples.
   
   
   
   

   Colocado por: LionnPode ter a certeza que nao me vou ajoelhar ou prostar perante nenhum empreiteiro, porque sou eu o cliente.
   

   
   
   Claro que não, e faz muito bem , mas isso não justifica pedir margens de lucro.
   Isso era como pedir um orçamento e eu enviar-lhe a minha folha de calculo completa.
   E com anexos dos orçamentos dos meus fornecedores.

   Concordam com este comentário: desofiapedro
8. • desofiapedro
   • 22 julho 2019

    # 28

   Boa sorte. Vá partilhando de preferência, e não se esqueça do que escreveu aqui.

   Concordam com este comentário: antonylemos, paulo_pereira
9. •  
     antonylemos
   • 22 julho 2019

    # 29

   Colocado por: LionnPerguntar nao ofende. Caso o empreiteiro nao queira e/ou nao se sinta confortavel para tal, pode simplesmente nao responder.

   certo, mas se começar a pedir aos empreiteiros quanto vão lucrar nenhum lhe diz.
10. • tiagooliveira20
    • 22 julho 2019

     # 30

    Colocado por: LionnTrocar opinioes e partilhar diferentes pontos de vista deve ser visto como algo construtivo - mesmo quando nao se concorda com tais pontos de vista.
    
    Existem muitos tabus que precisam de ser descontruidos - um deles e em relacao a uma das questoes que levantei, que esta relacionada com a margem de lucro do construtor.
    
    Infelizmente ainda nao existe muito esse habito, mas devia existir, na medida em que torna todo o processo mais transparente.
    
    Perguntar nao ofende. Caso o empreiteiro nao queira e/ou nao se sinta confortavel para tal, pode simplesmente nao responder.
    
    Cada DO e livre de fazer negocios com quem quiser. Da mesma forma que os empreiteiros sao livres de fazer negocios com quem quiserem tambem.
    
    Pode ter a certeza que nao me vou ajoelhar ou prostar perante nenhum empreiteiro, porque sou eu o cliente.
    
    Gosto das coisas bem pleaneadas e gosto muito de contratos e de toda a comunicacao por escrito - para evitar mal entendidos.
    
    Quero que o meu empreiteiro ganhe o seu lucro e que fique satisfeito em trabalhar comigo. Faco questao de pagar bem, mas o servico tem que estar dentro dos meus padroes de exigencia.
    
    No fim saimos todos a ganhar :-)

    
    
    Eu como DO não consigo compreender isso que diz. É como já disseram atrás, pedi orçamentos a vários empreiteiros chave na mão de acordo com o que pretendia igual a todos, os que apresentarem preço ou condições que não me interessavam foram eliminados, quero lá saber da margem de lucro deles, quero é o serviço feito como eu pedi e dentro do preço acordado. Se via que o preço não estava dentro do que eu achava justo, dizia que não tinha interesse e acabou.
    
    Agora, o que tem você a ver se o empreiteiro é alguém com grande capacidade financeira e de armazenamento por exemplo, e faz um acordo com uma empresa de venda de materiais de construção para um desconto maior na compra de uma quantidade enorme de material de forma a maximizar a sua margem de lucro na venda? É uma estratégia de gestão válida e que pode tornar o lucro dele superior aos colegas e com a mesma qualidade de construção, porque ele tem capacidade para isso você iria eliminar esse empreiteiro só porque tinha um lucro maior que os outros?
    
    Tenho uma dúvida em relação a si, não falo de coisas de valor residual mas coisas de maior valor, vai comprar um carro pergunta ao Stand qual a margem de lucro deles? Ou à marca?
    Ou uma reparação automóvel, pergunta a margem de lucro da oficina? Assim como tantas outras coisas de valor mais alto, tem essa politica de perguntar sempre a margem de lucro do serviço que lhe estão a prestar?

    Concordam com este comentário: desofiapedro, Kruz, paulo_pereira
11. • zedasilva
    • 22 julho 2019

     # 31

    Colocado por: antonylemosse começar a pedir aos empreiteiros quanto vão lucrar nenhum lhe diz.

    
    Até porque pela simples razão que nenhum sabe.
    Até em empresas de maior porte e mais organização, essa quantificação é muito difícil.
    Os empreiteiros que vai encontrar para a obra são por norma micro empresas, empresas sem nenhuma ou pouca capacidade de gestão de obra.
    Mesmo que queiram, quase ninguém lhe saberá dizer quanto vai ter de lucro na sua obra. Podem ter uma ideia daquilo que é espectável mas não têm certezas

    Concordam com este comentário: antonylemos, leandro_m, Picareta, paulo_pereira

    Estas pessoas agradeceram este comentário: desofiapedro
12. • steelhome
    • 22 julho 2019

     # 32

    Boa tarde,
    Eu faço-lhe a obra cumprindo o descritivo do MQT e mensalmente apresento-lhe as faturas dos materiais utilizados + o preço de mão obra previamente acordado e multiplico ambos por 40%. Assim resolve-mos todos os seus problemas (inclusive o de saber a margem) anteriormente descritos. Ambos ficamos a ganhar.
13. • pffm
    • 22 julho 2019

     # 33

    Eu faço-lhe o mesmo mas só multiplico por 20%.
14. • zedasilva
    • 22 julho 2019

     # 34

    Colocado por: steelhomemensalmente apresento-lhe as faturas dos materiais utilizados

    
    Falta somar o custo de aquisição, transporte e armazenamento desses materiais.
15. • steelhome
    • 22 julho 2019

     # 35

    Já me estragou o negocio pffm!!! lol
16. • Wardruna
    • 22 julho 2019 ^editado

     # 36

    Peça um orçamento descriminado.
    Depois altere o orçamento ajustando os preços sem ser muito abusivo.
    Mostre esse orçamento alterado a outros empreiteiros e pergunte se consguem igular ou fazer melhor.
    
    Se quer assim tanto saber o lucro do construtor, pergunte depois aos trabalhadores quanto eles ganham.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: paulo_pereira
17. • JotaP
    • 22 julho 2019

     # 37

    Nem consegui ler tudo "uma questão de transparência"... Se quer saber se tudo é feito de acordo com o contrato, não é a saber que margem e lucro o construtor inventou dizer-lhe que teria, que o conseguirá. Contrata quem perceba de obras (fiscal) e se no fim de contas o construtor conseguir subir a margem de lucro e ainda assim cumprir com a obra? Devolve dinheiro?
18. • Kruz
    • 22 julho 2019

     # 38

    Acho engraçado ainda estarem a dar troco a este cromo.... 😂

    Concordam com este comentário: leandro_m
19. • paulo_pereira
    • 23 julho 2019

     # 39

    pode sempre comprar os relatórios no :
    - einforma.pt
    - racius.com
    - infotrust.pt
    
    e ver o EBITDA do agente económico nos balancetes do exercício no ano fiscal. [ dará mais informação económica sobre a boa gestão do que distinguir entre os carreiros e muito carreiros ].
    Como dizems os experts, para efeitos de comparar prestações e preços precisa dos elementos técnicos e independentemente disso recomenda-se uma fiscalização técnica assídua da obra.
    Pode sempre explorar prestadores no espaço europeu - http://www.impic.pt/impic/pt-pt/consultar/prestadores-de-servicos-ocasionais-e-esporadicos-que-nao-estejam-estabelecidos-em-portugal_2 - apesar de pensar que é mais comuns esse procedimento para sub empreteiros e grandes obras.