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Disparidades de orçamentos

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    • SIC
    • 12 setembro 2009

     # 1

    Estou com um problema grave na analise de orçamentos de arquitectura e especialidades e não sei se alguns me estão a "enganar" pelos valores elevadíssimos ou se outros me escondem alguma coisa.

    todos eles incluem arquitectura+ especialidades+ acompanhamento

    Orçamento 1
    9000 de arquitectura + 2165 especialidades

    Orçamento 2
    9000 arquitectura + especialidades

    Orçamento 3
    5000 arquitectura + especialidades

    Orçamento 4
    4500 arquitectura + especialidade

  2.  # 2

    Antes de mais, tente assegurar em qualquer um desses orçamentos que esteja tudo mesmo tudo incluido até á licença de habitação na mão , exceptuando claro está as taxas camarárias.
    posto isto é muito subjectivo sem conhecer muitos pormenores, sobre que tipo de casa é que é, complexidade do processo etc..
    e essa diferença de valores pode ser inrrevelante.
    Em todo caso para uma casa com áreas médias e com uma arquitectura sem grande complexidade, acho que 9000 só para arquitectura está acima da média, mas lá está é uma opinião no escuro.
    • eu
    • 12 setembro 2009

     # 3

    É perfeitamente possível ter um bom projecto completo por apenas 4500 euros, por isso, não tem necessariamente que desconfiar dos preços mais baratos.

    Eu dou-lhe o meu exemplo: o meu projecto foi feito por um desenhador. Tem tudo excepto projecto de execução e custou... 3000 euros. Claro que não é um projecto optimizado...

  4.  # 4

    O meu projecto está a ser feito por um engenheiro e está na fase de aprovação das especialidades. Incliu arquitectura, especialidades e acompanhamento da obra, por 2900 euros com iva incluido. É uma moradia de arquitectura tradicional com 265 m2 de implantação e 480 de construção (rés-chão+cave). Tenho colegas meus com projectos identicos ao meu e feito por arquitectos entre os 3500/4000 euros, nao sei se o iva está incluido. espero ter ajudado alguma coisa com o meu comentário.

  5.  # 5

    Como construtor, tenho um pedido a fazer ao dono de obra:
    Inclua no «orçamento» do arquitecto o caderno de encargos (definição de todos os materiais, etc.), as medições (para efeito de orçamento) e o - eventual -acompanhamento de obra.
    • SIC
    • 12 setembro 2009

     # 6

    Colocado por: marco1Antes de mais, tente assegurar em qualquer um desses orçamentos que esteja tudo mesmo tudo incluido até á licença de habitação na mão , exceptuando claro está as taxas camarárias.
    posto isto é muito subjectivo sem conhecer muitos pormenores, sobre que tipo de casa é que é, complexidade do processo etc..
    e essa diferença de valores pode ser inrrevelante.
    Em todo caso para uma casa com áreas médias e com uma arquitectura sem grande complexidade, acho que 9000 só para arquitectura está acima da média, mas lá está é uma opinião no escuro.


    Os 9000 euros no orçamento 2 inclui arquitectura e especialidades.

    Pelos valores que vejo aqui colocarem devo ter escolhido "bem" os meus gabinetes.. chiça!!!
    • SIC
    • 12 setembro 2009

     # 7

    Porque não fui muito claro coloco novamente os orçamentos recebidos:

    Orçamento 1
    Arquitectura = 9000
    Especialidades = 2165

    Orçamento 2
    arquitectura + especialidades = 9000

    Orçamento 3
    arquitectura + especialidades = 5000

    Orçamento 4
    arquitectura + especialidade = 4500

    Faço notar que todos os projectos incluem "tudo"... projectos, medições, caderno de encargos, acompanhamento da obra, etc
    Casa com orçamento "fixado" em 150 mil euros com área entre os 150 e os 200m2

  8.  # 8

    Para projectos que incluem "tudo", só lhe posso dizer que, na minha opinião, os orç. 3 e 4 são baratos.

    E nem me parece que uma diferença de 4.500 para 11.165 seja uma discrepância assim tão grande.... veja as diferenças de preço que há entre azulejos de parede... ;-)
    • SIC
    • 12 setembro 2009

     # 9

    Colocado por: Luis K. W.Para projectos que incluem "tudo", só lhe posso dizer que, na minha opinião, os orç. 3 e 4 são baratos.


    O problema é mesmo esse... dois parecem baratos e dois parecem excessivamente caros.... daí não perceber nem saber o que fazer :-)

  10.  # 10

    Colocado por: SIC... daí não perceber nem saber o que fazer :-)
    Como o (aparentemente) primeiro critério o deixa confuso, aponte para outro critério.
    Por exemplo:
    "De qual gostou mais ?". Que poderá subdividir em: empatia, linguagem, outros trabalhos, referências, facilidade de estacionamento à porta do atelier, etc.,...
    • SIC
    • 12 setembro 2009

     # 11

    Colocado por: Luis K. W.
    Colocado por: SIC... daí não perceber nem saber o que fazer :-)
    Como o (aparentemente) primeiro critério o deixa confuso, aponte para outro critério.
    Por exemplo:
    "De qual gostou mais ?". Que poderá subdividir em: empatia, linguagem, outros trabalhos, referências, facilidade de estacionamento à porta do atelier, etc.,...


    Estava a tentar a ser o mais racional e objectivo possível.

  12.  # 12

    Caro SIC,
    Creio que é muito difícil (ser perfeitamente racional e objectivo) a não ser que haja só UM critério e perfeitamente QUANTIFICÁVEL/comparável.

    Isto é: se você escolher como único critério o "Preço", é fácil: escolhe o orçamento mais barato.

    Mas quando se trata de escolher uma «pessoa para executar um determinado trabalho» em que você não é especialista, o "preço" devia ser o último critério.

    A escolha será sempre subjectiva, tal como a própria escolha dos critérios é subjectiva...

  13.  # 13

    em que zona do país vai construir?

  14.  # 14

    Quando lhe falam em acompanhamento de obra isso é o quê?
    Quem é que vai á obra?
    Quantas vezes por semana?
    Quanto tempo lá está?
    ...
    • LB
    • 15 setembro 2009

     # 15

    Boas
    Antes de mais, normalmente quando se faz uma análise de preços, excluimos à partida as propostas mais cara e mais barata. Se os restantes não satisfizerem, não hesite e peça mais orçamentos. Algum dos gabinetes se deu ao trabalho de ir ao local verificar as condições do terreno e topografia, localização de redes concessionárias próximas, acessibilidades, etc.? Qual a zona do projecto? Peça outros orçamentos. Se for na zona de Lisboa, poderei indicar alguns...disponha
    • SIC
    • 15 setembro 2009

     # 16

    Colocado por: zedasilvaQuando lhe falam em acompanhamento de obra isso é o quê?
    Quem é que vai á obra?
    Quantas vezes por semana?
    Quanto tempo lá está?
    ...


    O acompanhamento que o Arquitecto do orçamento mais elevado é feito por ele e sempre que as obras o exigem. Será o responsável por definir (em acordo comigo) todo o tipo de material a utilizar na obra.
    Fui informado que apenas o orçamento 1 inclui projecto paisagístico, segundo o arquitecto não faz sentido efectuar uma casa sem se preocupar e ter em atenção a envolvência.
    • SIC
    • 15 setembro 2009

     # 17

    Colocado por: LBBoas
    Antes de mais, normalmente quando se faz uma análise de preços, excluimos à partida as propostas mais cara e mais barata. Se os restantes não satisfizerem, não hesite e peça mais orçamentos. Algum dos gabinetes se deu ao trabalho de ir ao local verificar as condições do terreno e topografia, localização de redes concessionárias próximas, acessibilidades, etc.? Qual a zona do projecto? Peça outros orçamentos. Se for na zona de Lisboa, poderei indicar alguns...disponha


    Apenas o arquitecto do orçamento 1. muito sinceramente é o que me tem inspirado mais confiança.

    O orçamento 2 e 4 foi dado com um telefonema e umas trocas de emails....

    O orçamento 4 foi após uma reunião de 1 hora com a engenheira civil e recusou sempre em dar valores por escrito...

  18.  # 18

    por vezes(muitas vezes) os orçamentos menores são a melhor opção, como já foi discutido aqui não é pelo factor preço que se tem um bom trabalho.

  19.  # 19

    Mais uma vez, temos que tocar com o dedo na ferida... Estas diferenças só acontecem porque não existe uma regulação da nossa profissão. Ainda não percebi para que é que serve a ORDEM. Se for só para pagar cotas, está bem assim...

  20.  # 20

    O acompanhamento da obra subemtende-se que seja a fiscalização.
    Aliás em algumas câmara é já exigido que o dono de obra nomei-e um fiscal, fiscal esse que a partir de Novembro terá que ser engenheiro arquitecto ou ATAE.
    Uma fiscalização deverá ser objecto de contrato de aceitação onde deve estar definido qual o periodo temporal em que a mesma vai ser feita.
    Dizer que o acompanhamento é feito sempre que for necessário é muito vago.
    Umas das muitas responsabilidades de um autor de projecto é dar apoio e esclarecimentos sobre o projecto sempre que seja necessário logo o que o seu arquitecto se propõe fazer é nada mais que aquilo que já é a sua responsabilidade

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