Iniciar sessão ou registar-se

Comprar casas e imóveis

Comprar imóvel de banco abaixo de valor de mercado

↓ Fundo

1 a 11 de 11   

  1.  

  1.  # 1

    Boa noite

    Há já algum tempo que ando a pesquisar casa adquirir e recentemente deparei-me com um imóvel de banco comercializado por uma imobiliária ligeiramente abaixo do valor de mercado e neste sentido gostaria de esclarecer algumas questões se me conseguirem ajudar:

    1 - Que cuidados devo ter antes de adquirir o imóvel? Para além de visitar claro e verificar o estado do mesmo que outras questões devo ter em conta.

    2 - Caso o antigo proprietário do imóvel tenha dividas ao condomínio, IMI em atraso, dividas de água luz etc.. vou ter de pagar essas dívidas?

    3 - Existe alguma maneira de aceder ao histórico do processo ou seja saber como a casa passou a ser própriedade do banco e porquê?

    Obrigado

    Cumprimentos

  2.  # 2

    Peça a seguinte documentação:

    1- Caderneta Predial, obtida há pouco tempo
    2- Certidão predial permanente, dentro da validade
    3- Licença de Utilização

    Já ajuda muito a análise desses documentos.
    No documento referido em 2, tem um breve historial de hipotecas e transações do imóvel


    Caso decida avançar, posteriormente, peça ainda:

    - Declaração Administração do prédio em que como o condominio está pago e em dia
    - Factura da água e luz e verifique junto do operador a situação

  3.  # 3

    Antes de mais obrigado pelos esclarecimentos.
    Relativamente a documentação mencionada onde a posso obter a caderneta predial, certidão predial permanente e a licença de utilização? Nas finanças? Ou devo solicitar no banco ou imobiliária?

    E relativamente à declaração da administração e as faturas devo solicitar ao banco? Imobiliária?


    Obrigado


    Cumprimentos

  4.  # 4

    As facturas não são muito necessárias, basta se decidir comprar o imóvel que na escritura seja feita a menção de que o imóvel é transaccionado livre de qualquer ónus e encargos. Se existirem dividas anteriores é responsabilidade do banco.

    Têm que saber o numero do artigo e ir a certidão predial tirar o registo, com o numero do artigo consegue tirar a caderneta no site das finanças

  5.  # 5

  6.  # 6

    Colocado por: Palhavahttps://jornaleconomico.sapo.pt/noticias/casas-com-40-de-desconto-em-leilao-o-barato-sai-caro-descubra-aqui-442410


    Para isso serve a caderneta predial, para verificar se o imóvel tem penhoras. Os contratos de compra/venda servem para salvaguardar os problemas que possam ocorrer

  7.  # 7

    Colocado por: Pedro_Moreiraos problemas que possam ocorrer


    Como há pessoas que não se sabem proteger dos problemas o melhor é colocar um advogado a tratar das papeladas.

  8.  # 8

    Colocado por: Pedro_MoreiraOs contratos de compra/venda

    Se não forem bem elaborados conferem protecção nula.

  9.  # 9

    Sim isso é a melhor solução, pagar a um advogado ou solicitador para ler ou redigir o contracto para salvaguardar os interesses de ambas as partes. Porque se alguma das partes não quiser o contracto é porque alguém não está de boa fé.

  10.  # 10

    Bom dia!
    Os documentos, nomeadamente Caderneta Predial e Certidão Permanente podem ser pedidos junto da imobiliária que por sua vez caso ainda não os tenha deverá pedir junto do banco.
    Ao comprar o imóvel está a comprar livre de ónus e encargos pelo que não é preocupação sua as possíveis dívidas de IMI e ou condomínio. As suas responsabilidades só se iniciarão após escritura de compra e venda.
    Os bancos apesar da "aura" de "meliantes" são muito experientes na venda de imóveis, têm vendido milhares nos últimos anos e como são parte interessada no negócio não costumam falhar.

    A sua preocupação deve passar por:
    -Analisar muito bem o imóvel, preço, estado geral, localização;
    -Tente perceber se precisa de obras e quanto poderão custar;
    -Se puder tente fazer um estudo de mercado (à sua maneira) vendo nas redondezas se existem imóveis à venda e por que preços;
    Estes 3 pontos vão validar o negócio do ponto vista económico.
    Depois vêm outras questões:
    1.º - O condomínio
    Durante anos poucos ligavam ao condomínio, só servia para fazer aquelas reuniões chatas e intermináveis, hoje em dia já percebem que pode criar muitas dificuldades.
    1.1 - Quanto custa o condomínio, pergunte à Imobiliária que eles conseguem saber, se quiserem...
    1.2 - Olhe bem para o edifício e tente perceber se são activos, está tudo limpo?
    1.3 - Pergunte se estão obras previstas, olhe para as fachadas e veja se têm tido a necessária manutenção...
    Não se esqueça que a qualquer altura o condomínio pode decidir fazer obras e isso implica um custo para si ao qual não pode fugir...
    2.º Vizinhança
    Tente perceber se o pessoal é barulhento se desrespeitam o que são os espaço comuns...

    Posso acrescentar mais pontos mas isto já está grande que chegue... apartir daqui senso comum e cautelas...

    Não se esqueça de um último pormenor que também faz diferença... Vai recorrer a financiamento para a aquisição?
    Conte com condições especiais de financiamento, spreads mais baixos, prazos mais alargados, isenção de algumas despesas, isto também faz diferença.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Goncalo07

  11.  # 11

    Colocado por: TiZedaMotinhanomeadamente Caderneta Predial e Certidão Permanente


    Deve-se exigir estes documentos com data actualizada e com a chave de verificação online activa.

    1 a 11 de 11

  1.  
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0151 seg. NEW