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  1.  # 1

    Boa tarde
    Gostaria de saber se alguém tem ideia sobre timings e custos de urbanização na zona de Vale Cavala - Charneca da Caparica?
    Estou a pensar adquirir uma propriedade numa zona não urbanizada mas tenho receio pois imóvel ainda não tem licença de utilização.
    Obrigada
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  3.  # 2

    Os timings, não estão famosos e os custos ainda menos.
    É uma zona com muitas particularidades.
    Está a pensar adquirir um terreno ou uma construção ?

    Se quiser envie algumas informações adicionais sobre os dados que pretende para o email info@tiagotomas.pt. É uma zona de que tenho algum conhecimento enquanto arquitecto.

    Cpts
    Estas pessoas agradeceram este comentário: atmap
  4.  # 3

    Obrigado pela resposta.
    Fiquei bastante apreensiva.
    Estou a pensar em comprar uma moradia.
    Tenho de ver melhor.

  5.  # 4

    Veja com muita atenção se está tudo legal com a dita moradia.
    Caso não esteja pode estar a comprar um problema complicado de resolver.
    Nessa zona há muitos "casos bicudos" por resolver. Há pequenos loteamentos já construídos completamente ilegais.
    Concordam com este comentário: ADROatelier
  6.  # 5

    O que sei é que a casa não tem licença de utilização.
    Perguntei o motivo de venda e soube que era um casal em que a senhora faleceu e o senhor quer vender.
    Em princípio vou visitar o local amanhã.
    Obrigada pelo feedback.
    Cumprimentos
  7.  # 6

    Colocado por: atmapO que sei é que a casa não tem licença de utilização.
    Perguntei o motivo de venda e soube que era um casal em que a senhora faleceu e o senhor quer vender.
    Em princípio vou visitar o local amanhã.
    Obrigada pelo feedback.
    Cumprimentos

    Se nao tem licença, é melhor avaliar como um terreno com um mono dentro.
    Se apresentarem muitas facilidades desconfie e nao assine nada sob pressão.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: atmap
  8.  # 7

    Colocado por: atmapO que sei é que a casa não tem licença de utilização.
    Perguntei o motivo de venda e soube que era um casal em que a senhora faleceu e o senhor quer vender.
    Em princípio vou visitar o local amanhã.
    Obrigada pelo feedback.
    Cumprimentos

    Porque razão está a pensar comprar um imóvel sem licença/autorização de utilização?
    • AMVP
    • 5 Agosto 2019

     # 8

    Colocado por: bluewings
    Porque razão está a pensar comprar um imóvel sem licença/autorização de utilização?


    Deduzo que seja porque assim é mais barato à partida e depois legaliza ao longo dos anos.
  9.  # 9

    Sim e porque me disseram (tenho de confirmar) que para uso próprio não há problema. O problema coloca-se se quiser empréstimo bancário.
  10.  # 10

    Colocado por: AMVP

    Deduzo que seja porque assim é mais barato à partida e depois legaliza ao longo dos anos.

    O "barato" pode não ser suficiente para pagar os custos da suposta "legalização".
    Estas pessoas agradeceram este comentário: atmap
  11.  # 11

    Colocado por: atmapSim e porque me disseram (tenho de confirmar) que para uso próprio não há problema. O problema coloca-se se quiser empréstimo bancário.

    Quem o informou que para uso próprio não tem problema? O proprietário? O vendedor da imobiliária?
    Se vai pedir pedir empréstimo bancário, o Banco vai acautelar o negócio desde que realize a escritura no Notário.
  12.  # 12

    Colocado por: bluewingsSe vai pedir pedir empréstimo bancário, o Banco vai acautelar o negócio desde que realize a escritura no Notário.


    sem licença de habitação? olhe que nao....
  13.  # 13

    Colocado por: loverscout

    sem licença de habitação? olhe que nao....

    Concordo.
  14.  # 14

    Colocado por: atmapSim e porque me disseram (tenho de confirmar) que para uso próprio não há problema. O problema coloca-se se quiser empréstimo bancário.

    Só mais uma dica. O CPCV só deve ser celebrado após o OK do Banco.
  15.  # 15

    Eu tinha muita cautela com esse negócio. Como acima já se disse, o barato sai caro.
    Que não tem licença de utilização já sabe... E licença de construção tem? E o terreno em causa, permite ao menos construir? Se não permitir, nunca poderá sequer legalizar.
    Para além do exposto, a zona em causa deixa muito a desejar, longe de transportes, infraestruturas, etc. (mas isso já é questão de gosto pessoal).
    Estas pessoas agradeceram este comentário: atmap
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  17.  # 16

    Muita cautela.
    Lembre-se que, em ultima instancia, a legalização de algo que não poderá ser legalizado é a demolição.
    Uma habitação geralmente é um investimento avultado e para muitos anos.

    Peça os seguintes documentos:
    -Caderneta Predial
    -Certidão Predial Permanente

    Vá à câmara falar com o técnico municipal.
    Veja bem o que está a comprar. Se é um terreno, se é uma parte de um terreno indiviso, entre outras cautelas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: atmap
  18.  # 17

    é sempre melhor marcar uma reunião na câmara e pedir informação.
    houve licenciamento ? Se sim conculte o processo.
    Essa zona tem imensas construções que foram sendo feitas aos fins de semana há décadas e que não têm hipótese nenhuma de serem legalizadas sem se recorrer a demolições de grande parte das mesmas.
    No final pode estar a comprar um problema sem solução.
    Concordam com este comentário: ADROatelier
    Estas pessoas agradeceram este comentário: atmap
    • AMVP
    • 7 Agosto 2019

     # 18

    Colocado por: bluewings
    O "barato" pode não ser suficiente para pagar os custos da suposta "legalização".
    Estas pessoas agradeceram este comentário:atmap


    Bem verdade. Por isso escrevi que era mais barato à partida. Apenas isso. Depois é uma questão de risco.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: atmap
  19.  # 19

    Agradeço a todos as opiniões.
    Decidi não ir por aí.
    Até á próxima.
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