Comprar casas e imóveis
Bolha imobiliária 2019-2020 (1)
Colocado por: Binga-bingo
É pouco...40mil abaixo dum de 300mil não torna o imóvel "alcançavel" a quem se queixa de não o ser...Nem por sombras!
Para um imóvel desses se tornar "alcançavel", a uma fatia de pessoas que se queixa do preço, o imóvel tem de baixar pelo menos 40%! Ou seja, tem de custarum pedaçoabaixode 200mil para que a prestação e o valor de entrada (capital próprio na compra) fique ao alcançe dum número significativo de familias emesmo assim não serão a maioria.
Imóveis acima de 200mil dãoprestaçõesevalores de entradaque estão ao alcançe duma fatia relativamente reduzida da população.
E o problema é que reduções de preço de 40% e 50% estão, pelo que sei, fora de hipotese neste momento a todos que pergunto que estão a vender. Todos dizem que para vender por esse preço, preferem fechar a casa e esperar.
O que se vê são reduções de 5%, 10% e 15%. Que diga-se nem são quedas de preços, são meras variações para acelerar algumas vendas como já acontecia antes, portanto nada de novo nisto.
Infelizmente ainda não ouvi uma única pessoa que me tenha dito:
-" Antes da pandemia não conseguia comprar esta casa, mas agora consegui, está feita a escritura!".
Zero pessoas que tenha ouvido dizerem isto em qualquer parte, zero.
Pois, pode ser pouco para si para mim 40.000 é mt dinheiro.
Mas tb lhe digo, provavelmente vendiam por menos 10 ou 20, na verdade não havia mais propostas e quem estava a comprar teve receio.
Agora se para si só há descidas se forem de 50/, pois aí já não sei o que lhe diga.- Binga-bingo
- 14 junho 2020 editado
Colocado por: AMVP
Pois, pode ser pouco para si para mim 40.000 é mt dinheiro.
Mas tb lhe digo, provavelmente vendiam por menos 10 ou 20, na verdade não havia mais propostas e quem estava a comprar teve receio.
Agora se para si só há descidas se forem de 50/, pois aí já não sei o que lhe diga.
40.000 é dinheiro para qualquer um!
Mas uma casa que tenha baixado 40.000€ é uma casa que estava no mercado por mais de 300.000€! Ou seja, baixou 40.000€ e continua carssíma e fora do alcançe das pessoas de quem já estava fora do alcançe. Não se tornou uma casa "acessível", mas apenas um bom negócio para quem já a podia comprar, mas vai faze-lo mais barato.
A generalidade das casas tem de baixar uns 40% para se tornar "alcançavel".
Por exempl,o uma casa que estava por 350.000€, baixa 40.000€ fica por 310.000€...por amor da santa, a maioria das pessoas nem por 340mil, nem por 310mil, nem sequer por 300mil!
Essa casa tem de baixar uns 140mil para se tornar "tolerável" financeiramente. Uma casa que estava por 340mil e passa para 300mil obriga ainda assim a pagar uma entrada de 45mil +/-, mais impostos! Dá uma prestação de cerca de 700€! Nem pensar em que passou a estar ao alcançe de muita gente, nem perto lá anda!
Vou repetir, para que não haja ilusões, não ouvi e sei que não há ainda ninguém que possa dizer o seguinte:
- "comprei agora a minha casa porque ela baixou o preço e antes da pandemia não conseguia".-
Vítor Magalhães
- 28 julho 2020
https://www.idealista.pt/imovel/30312640/
Alguém interessado em habitar numa masmorra?
Ps. 3° andar cof!cof!sótão... sem elevador nem garagem, a 1 hora do centro do Porto em hora de ponta...-
ADROatelier
- 28 julho 2020
O frigorífico é maior que as portas....Colocado por: Vítor Magalhãeshttps://www.idealista.pt/imovel/30312640/
Alguém interessado em habitar numa masmorra?
Ps. 3° andar cof!cof!sótão... sem elevador nem garagem, a 1 hora do centro do Porto em hora de ponta...Tenho andado atento ao mercado e ainda não vi nada de interessante, no caso do arrendamento claro que há uns AL a virarem-se para o arrendamento tradicional, mas por pouco tempo, dão 3/6/12 meses no máximo.As pechinchas vao comecar a aparecer daqui a 1 ano. Em março de 2021 acabam as moratorias. Passados 3 meses os creditos entram em contencioso e as familias colocam as casas à venda.Colocado por: SirruperAs pechinchas vao comecar a aparecer daqui a 1 ano. Em março de 2021 acabam as moratorias. Passados 3 meses os creditos entram em contencioso e as familias colocam as casas à venda.
Não concordo com a data uma vez que são processos morosos.
Mas dentro de 2 a 3 anos é capaz de se ver alguma coisa.Colocado por: Sirrupere as familias colocam as casas à venda.
... vão morar prá rua.Até vão ser sorteadas na farinha predileta !-
Vítor Magalhães
- 29 julho 2020
Colocado por: ADROatelierO frigorífico é maior que as portas....
Isso é outra técnica de dar a ideia de espaço. Esticam-se as fotos, um flare aqui, uma sobreexposição ali, depois vai fazer uma visita a casa e pergunta se não houve engano :)))
Verdade seja dita tenho visto algumas fotos com tanta luz que dou por mim a pensar que se fosse mesmo real as pessoas teriam de andar de óculos escuros dentro de casa :DColocado por: nielsky
Não concordo com a data uma vez que são processos morosos.
Mas dentro de 2 a 3 anos é capaz de se ver alguma coisa.
Nielsky está mal informado.
Existe o regime de moratória pública em que os bancos foram obrigados pelo governo a dar uma moratória aos créditos habitação dos proprietários com quebras de rendimentos superiores a 40% e nesta situação não pagam juros ou amortização do capital (só pagam seguros).
Inclusive sei que houve quem conseguiu esta moratória publica com quebras de rendimento inferiores a 40%.
Prazo para a solicitar esta moratória terminou no dia 30 de Junho.
O Conselho de Ministros de 4 Junho decidiu prolongar esta moratória que terminava em Setembro 2020 para Março 2021.
Isto significa que os proprietários que agora estão em lay-off ou despedidos podem aguentar a sua casa até Março 2021 mas não tenha qualquer duvida que a partir de Março 2021 (possivelmente uns meses antes) o mercado vai ser inundado de imóveis de proprietários que deixaram de ter rendimentos suficientes para conseguir pagar a renda mensal do seu crédito habitação.
Existe uma outra moratória promovida pelos bancos em que pode ficar 6 meses a pagar apenas os juros do crédito, a amortização de capital desses meses vai estar à sua espera quando terminar o prazo do crédito habitação.
Nesta situação o banco em nada perde e na verdade qualquer pessoa pode solicitar uma carência de capital para liquidar no final do prazo do crédito habitação.
Sei que os bancos estão a ligar para os proprietários a propor esta moratória privada (não precisam de quebras de rendimento) pois é uma operação benéfica para o Banco.
Portanto não existe qualquer processo moroso, chega a Março 2021 e rebenta a bolha!
Os imóveis da classe baixa e média vão ser os mais afectados mas imóveis de luxo também vão sofrer uma ligeira redução devido aos créditos habitações concedidos aos empresários que viram agora a sua empresa fechar portas.
No entanto, os valores dos imóveis nunca irão regressar aos preços praticados em 2013-2015.Colocado por: Picareta
... vão morar prá rua.
Como aconteceu ha 10 anos? Vao para as casas dos pais e sogros ou familiares.
Ou os bancos vao fazer caridade?Colocado por: SirruperOu os bancos vao fazer caridade?
Os senhorios ás vezes têm de fazer. Se os bancos até vendem imóveis com prejuízo sendo que as perdas são cobertas pelos nossos impostos,o estado bem que os podia obrigar a fazer caridade. Mas na realidade não vão fazer, não.-
ADROatelier
- 29 julho 2020
Sim claro, a distorção é óbvia. Também se nota muito nos compartimentos que ficam com as portas e janelas aparentemente muito "largas", e o tecto baixo. Ou com a distorção a aumentar quanto mais perto da lente.
Foi um comentário espirituoso. :)Colocado por: Vítor Magalhães
Isso é outra técnica de dar a ideia de espaço. Esticam-se as fotos, um flare aqui, uma sobreexposição ali, depois vai fazer uma visita a casa e pergunta se não houve engano :)))
Verdade seja dita tenho visto algumas fotos com tanta luz que dou por mim a pensar que se fosse mesmo real as pessoas teriam de andar de óculos escuros dentro de casa :D-
Vítor Magalhães
- 29 julho 2020
Eu acho até que é capaz de caber um carro na porta de entrada... :DEu acho que algum dia , nos esgotos de Lisboa/Porto nascera uma nova cidade , e não ja não é inovação !Agora até ja transformam caves em apartamentos ( pelo menos vendesse como tal ), lojas em apartamentos , fabricas em apartamentos ...... como diz o james e bem é só nomes modernos .......viver em comunidade....KKKKKKKKpenso que o hipotetico mal dessa casa não será tanto ser sotão ou mesmo os 75 K, mas sim se realmente aquilo é apenas cosmetica e por tras tapado está ali um cancro. portanto só afereindo mesmo o predio no seu todo e mais alguns pormenores
de resto está minimamente agradávelTokio é um bom exemplo da falta de espaço e como eles conseguem ter vivencias em pouco mais de 2 m2Colocado por: marco1Tokio é um bom exemplo da falta de espaço e como eles conseguem ter vivencias em pouco mais de 2 m2
mas é outra mentalidade , para mim quanto mais vejo os projetos mais os admiro , é preciso perceber que não tem condicionantes por isso fazem o que fazem.0.6138 seg. NEW
