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1. • MVA
   • 19 agosto 2019

    # 1

   Vejam se percebem uma coisa: há muita gente em Portugal com muito dinheiro (falo na ordem das centenas de milhares de euros para cima). São pessoas que tipicamente investiam este dinheiro na banca, seja em contas-poupança, seja em produtos financeiros complexos ou obrigações de empresas ou do tesouro do Estado.
   
   Ora, a reputação da banca está pelas ruas da amargura (devido ao BES, BPN e BPP), pelo que estas pessoas ficaram com medo de ter o dinheiro no banco. E as que não ganharam medo, vêm os bancos a oferecerem taxas de juro próximas de zero.
   
   Estas pessoas vêm uma boa alternativa à banca no mercado imobiliário. Neste momento têm rendimentos muito superiores ao que a banca oferece e mesmo que o mercado desça, é para o lado que estes aforradores dormem melhor, pois estão a constituir património para os filhos e netos.
   
   Portanto, enquanto as taxas de juro não subirem, as pessoas vão continuar a investir as suas poupanças no mercado imobiliário. Juntando-se a isto a vaga de imigração de brasileiros cheios de dinheiros que estão a fugir do Brasil, não há motivo absolutamente nenhum para os preços do imobiliário não continuarem a subir dois digitos por ano, nos próximos 5/6 anos.
   
   Eu já disse neste tópico, que uma casa que hoje vale 200 mil euros, em 2025 vai valer o dobro, no minimo. Todos os indicadores apontam neste sentido.
2. • Carvai
   • 19 agosto 2019

    # 2

   A opção de investir no imobiliário em vez de ter o dinheiro no Banco é uma realidade. Só que comprar agora para investir não é muito favorável pois as casas vai descer de preços mais dia menos dia, embora não acredite num crash. Se comprara para alugar também tem que pedir rendas muito elevadas para compensar o investimento e isso aumenta o risco de incumprimento.
3. • Palhava
   • 19 agosto 2019

    # 3

   Só certos sítios serão sempre caros e de seguro investimento.
   
   Lisboa será sempre Lisboa...

   Concordam com este comentário: Diogo Calado
4. • Carvai
   • 19 agosto 2019

    # 4

   Colocado por: PalhavaSó certos sítios serão sempre caros e de seguro investimento.
   
   Lisboa será sempre Lisboa...

   
   Lisboa nem sempre foi Lisboa, há uns anos atrás pouca gente queria viver no centro de Lisboa e havia centenas de casas devolutas. As minhas amigas bruxas não me conseguem dar previsões...
5. • MVA
   • 19 agosto 2019

    # 5

   Colocado por: CarvaiSe comprara para alugar também tem que pedir rendas muito elevadas para compensar o investimento e isso aumenta o risco de incumprimento

   
   
   Pelo contrário. Os maiores caloteiros são precisamente os das rendas baixas.
   Mais depressa entra em incumprimento um tipo que paga 300 euros de renda, do que um tipo que paga 1500 euros de renda.
6. • Nelhas
   • 19 agosto 2019

    # 6

   Colocado por: MVAMais depressa entra em incumprimento um tipo que paga 300 euros de renda, do que um tipo que paga 1500 euros de renda.

   
   
   As suas verdades absolutas baseadas em experiencia pessoal extrapolada para a generalização são sempre cada uma...

   Concordam com este comentário: desofiapedro
7. • luisvv
   • 19 agosto 2019

    # 7

   Colocado por: ikBolha existe, moradias que aqui à 6/8 anos andavam pelos 150mil agora pedem 300mil por elas
   
   Estou a falar de moradias nos arredores do porto com mais de 20 anos, nos portais de anuncios estão todas por esse valor
   
   O mercado vai ajustar

   
   
   Outro lado da questão: há 6/8 anos, cai em cheio no período da troika, que por sua vez vinha no seguimento de uma quebra de preços significativa em 2007/8/9 (para quem não se lembra, foi na altura em que os juros dispararam...)
8. • ik
   • 19 agosto 2019

    # 8

   Colocado por: luisvv
   
   Outro lado da questão: há 6/8 anos, cai em cheio no período da troika, que por sua vez vinha no seguimento de uma quebra de preços significativa em 2007/8/9 (para quem não se lembra, foi na altura em que os juros dispararam...)

   
   
   É verdade que os preços caíram, talvez uns 10/15% referente a uns 5anos antes
   
   Não esquecer que as casas entretanto envelheceram e o preço duplicou
   
   Estou a falar de arredores do porto. No centro do Porto nem vale a pena falar que estão loucos! A cidade ficou para os turistas, um alojamento local para estrangeiros
9. • luisvv
   • 19 agosto 2019

    # 9

   Colocado por: ik
   É verdade que os preços caíram, talvez uns 10/15% referente a uns 5anos antes
   Não esquecer que as casas entretanto envelheceram e o preço duplicou
   

   
   
   Bem mais que 10, 15%, dependendo das zonas em análise.
   Por outro lado, muitas vezes a linguagem esconde algo: se um preço cai 50%, terá que aumentar 100% para voltar ao ponto inicial. Se a queda for de 20%, ainda assim será necessária uma subida de 25%.
   
   
   

   
   Estou a falar de arredores do porto. No centro do Porto nem vale a pena falar que estão loucos! A cidade ficou para os turistas, um alojamento local para estrangeiros
   

   
   Nos arredores de Lisboa, Margem Sul,p.ex, há vários sítios onde ainda hoje se está a voltar aos preços de 2007.
   
   Mas se quiser:
   
   http://visao.sapo.pt/imobiliario/2019-04-22-Precos-das-casas-ja-refletem-impacto-de-uma-decada-de-inflacao
   A crise económica fez cair o valor das habitações mas o mercado já recuperou totalmente as perdas e está hoje ao nível do que teria sido apenas sob o efeito natural da inflação

   Estas pessoas agradeceram este comentário: zed
10. • Diogo Calado
    • 19 agosto 2019

     # 10

    Colocado por: ik
    
    É verdade que os preços caíram, talvez uns 10/15% referente a uns 5anos antes
    
    Não esquecer que as casas entretanto envelheceram e o preço duplicou
    
    Estou a falar de arredores do porto. No centro do Porto nem vale a pena falar que estão loucos! A cidade ficou para os turistas, um alojamento local para estrangeiros

    
    
    
    Se acha que o Porto "está de loucos", imagine Lisboa, onde os preços são manifestamente superiores aos do Porto e tem consideravelmente mais turismo.
11. • Diogo Calado
    • 19 agosto 2019

     # 11

    Colocado por: PalhavaSó certos sítios serão sempre caros e de seguro investimento.
    
    Lisboa será sempre Lisboa...

    Concordam com este comentário:Diogo Calado

    
    
    Concordo inteiramente, Lisboa será sempre Lisboa.
    
    Falando por mim (e já sei que muita gente vai discordar), acho muito melhor investimento comprar em Lisboa com garagem e metro perto, do que Montijo, Vialonga, Carregado, Samouco, Moita, Baixa da banheira, Montijo, etc.
    
    No dia em que uma crise chegar, as casas em Lisboa com metro perto e outras infraestruturas estruturais que não podem mudar de lugar vão estar sempre muito mais protegidas contra oscilações de valor.
    
    Não quero dizer que não possam desvalorizar, que podem; mas quando uma casa em Lisboa tiver que desvalorizar, isso significa que as casas das periferias já estão praticamente sem qualquer procura e extremamente desvalorizadas.
    
    É a minha perspetiva; há quem defenda, e respeito, que T2's em Alcochete a 350k é que é são bons investimentos e que um T2 em Lisboa, perto do metro, por esse mesmo preço, está "inflacionado".
    
    Pois eu quero ver quando chegar uma crise - que vai chegar, as crises são cíclicas - qual destes imóveis vai manter mais o seu valor...
12. • ik
    • 19 agosto 2019 ^editado

     # 12

    Colocado por: Diogo Calado
    
    
    Se acha que o Porto "está de loucos", imagine Lisboa, onde os preços são manifestamente superiores aos do Porto e tem consideravelmente mais turismo.

    
    
    Pois, mas a subida de preços em Lisboa para mim é refresco :)
13. • ik
    • 19 agosto 2019

     # 13

    Colocado por: luisvv
    
    Bem mais que 10, 15%, dependendo das zonas em análise.
    Por outro lado, muitas vezes a linguagem esconde algo: se um preço cai 50%, terá que aumentar 100% para voltar ao ponto inicial. Se a queda for de 20%, ainda assim será necessária uma subida de 25%.
    
    
    
    Nos arredores de Lisboa, Margem Sul,p.ex, há vários sítios onde ainda hoje se está a voltar aos preços de 2007.
    
    Mas se quiser:
    
    http://visao.sapo.pt/imobiliario/2019-04-22-Precos-das-casas-ja-refletem-impacto-de-uma-decada-de-inflacao
    A crise económica fez cair o valor das habitações mas o mercado já recuperou totalmente as perdas e está hoje ao nível do que teria sido apenas sob o efeito natural da inflação

    
    
    Luisvv,
    
    Estou a falar de moradias que nem em sonhos valem 300mil/400mil euros e no entanto hoje é mato!
    
    Acredito que a maioria nunca seja vendida a estes valores, acho até que vou aproveitar a onda e meter a minha a venda :)

    Concordam com este comentário: Tanialexandra
14. • Lupan
    • 19 agosto 2019

     # 14

    E as que pedem 700 k€ e 800 k€ tenho aqui várias à porta e aparentemente têm procura...
15. • njord
    • 19 agosto 2019

     # 15

    as casas e terrenos agrícolas no interior também "sofrem" da sobrevalorização que vejo aqui falar no tópico, ou é boa altura para comprar?
16. • Lupan
    • 19 agosto 2019 ^editado

     # 16

    Depende da parte do interior, se não houver procura não deve ter tendência a aumentar...
    Outra coisa que influi bastante é o preço dos arrendamentos, há pessoal que prefere pagar ao banco o mesmo ou claramente - do que o custo de arrendar... Enquanto os arrendamentos estiverem como estão os preços garantidamente que se mantêm...

    Concordam com este comentário: njord

    Estas pessoas agradeceram este comentário: njord
17. • eu
    • 19 agosto 2019 ^editado

     # 17

    Colocado por: Diogo Caladocomprar em Lisboa com garagem e metro perto

    
    Mas o preço atual já reflete essas vantagens.
    
    O segredo do investimento imobiliário é comprar em zonas que vão valorizar no futuro. Comprar em zonas que já estão valorizadas é um risco.
18. • njord
    • 19 agosto 2019

     # 18

    Colocado por: LupanDepende da parte do interior, se não houver procura não deve ter tendência a aumentar...
    Outra coisa que influi bastante é o preço dos arrendamentos, há pessoal que prefere pagar ao banco o mesmo ou claramente - do que o custo de arrendar... Enquanto os arrendamentos estiverem como estão os preços garantidamente que se mantêm...

    Estas pessoas agradeceram este comentário:njord

    
    
    Esse é meu caso. Moro numa cidade pequena mas onde as rendas começam a ficar um abuso e a própria oferta é desadequada e insuficiente. Não obstante, nas aldeias ao redor, não faltam moradias e terrenos à venda e ninguém lhes pega, embora fiquem a meros quilómetros de um pequeno centro urbano. Eu estou interessado numa casa com uns terrenos mas como já obtive duas avaliações bem diferentes em termos de valor, já não sei no que me fiar. Leio estas coisas da bolha imobiliária e pergunto-me se estarei a comprar realmente barato ou se ainda assim estou a ser "roubado".
19. • luisvv
    • 19 agosto 2019

     # 19

    
    Estou a falar de moradias que nem em sonhos valem 300mil/400mil euros e no entanto hoje é mato!
    
    Acredito que a maioria nunca seja vendida a estes valores, acho até que vou aproveitar a onda e meter a minha a venda :)
    

    
    
    O “não vale” é bastante falível. Valem o que pagarem por elas, sendo certo que o preço anunciado não é necessariamente o de venda.
    
    Não quer dizer que não venha a haver uma descida de preços, mas é difícil de prever a magnitude e a duração, não sendo de excluir que a tendência seja de subida (analisando para séries longas)
20. • Lupan
    • 20 agosto 2019

     # 20

    Colocado por: njord
    
    Esse é meu caso. Moro numa cidade pequena mas onde as rendas começam a ficar um abuso e a própria oferta é desadequada e insuficiente. Não obstante, nas aldeias ao redor, não faltam moradias e terrenos à venda e ninguém lhes pega, embora fiquem a meros quilómetros de um pequeno centro urbano. Eu estou interessado numa casa com uns terrenos mas como já obtive duas avaliações bem diferentes em termos de valor, já não sei no que me fiar. Leio estas coisas da bolha imobiliária e pergunto-me se estarei a comprar realmente barato ou se ainda assim estou a ser "roubado".

    
    Cada user deve fazer o seu estudo... Há locais em que não vale a pena construir dado ao custo, ainda assim construir e saber como o fazer ( o que não é fácil), pode sair + barato e melhor, mas dá muito trabalho, dependendo dos valores dos terrenos e das casas à venda é investigar, essas que ninguém compra se alguma delas preencher o que pretende é meio caminho andado para negociar, estando nesse registo de que ninguém lhes pega... Pode ser uma oportunidade...

    Concordam com este comentário: njord