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    • H_g
    • 27 agosto 2019 editado

     # 1

    Bom Dia!

    Comprámos uma moradia T3, térrea, com 30 anos que temos como objectivo remodelar totalmente.
    Temos tido imensa dificuldade em arranjar empresas para fazer a obra ainda este ano, bem como orçamento.
    Até à data conseguimos apenas uma empresa que levou quase 4 semanas para nos mostrar o projecto/Orçamento.
    Na reunião ficámos a saber que a estimativa de tempo de obra serão "mais ou menos" quatro meses e com um valor de 51000€ (sem iva!).

    Duvidas:
    - É normal o dito orçamento vir apenas com o mapa de trabalhos e não ter nem um valor discriminado? Ter apenas o valor final!?

    - Na altura falamos do nosso budget de 32000€, acham viável não ter sido respeitado?

    RESUMO:

    - HALL: Esconder/Retirar azulejos ficando parede lisa

    - Pavimento Hall, IS, Cozinha: Cerâmica "imitação" microcimento

    - Pavimento 3 quartos e sala: Flutuante (com qualidade)

    - Recuperação portas roupeiros: 2 Quartos

    - Recuperação Janela sala

    - Canalização nova IS x 2 e Cozinha

    - Rede eléctrica nova

    - RemoldeLar IS incluindo retirar banheira e colocar poliban raso com vidro

    - Cozinha partir parede que faz marquise com objectivo de ampliar a divisão, e remodelar totalmente.
    Incluindo picar azulejos e alisar paredes. Colocar azulejos biselados apenas em zona de bancadas.

    - Quintal, demolir canteiros, retirar "alpendre" e rebaixar ao nivel da casa. Colocar pavimento ceramica antiderrapante.

    Pintura exterior e interior.

    Acham o valor de 53000€ [já com iva] dentro do normal?

    Obrigada desde já pela atenção!

    Cumprimentos!
  1.  # 2

    Sei lá.. isso não diz nada... se tem duvidas, tem de pedir outros orçamentos e comparar.
    para comparar.. o mapa de trabalhos tem de ser idêntico. quem deve elaborar o mapa seria um tecnico habilitado, após visita a obra e levantamento das necessidades.



    Colocado por: H_gCozinha partir parede que faz marquise com objectivo de ampliar a divisão, e remodelar totalmente.

    Essa obra carece normalmente de licenciamento. mas se já tem uma marquise...

    Só uma observação.. vai efectuar um investimento desses e não substitui os caixilhos TODOS, inlcuindo a marquise, que deve ser vidro simples, aluminio fraquito, estores e etc!!?
    Concordam com este comentário: bertomed
  2.  # 3

    Colocado por: H_g- É normal o dito orçamento vir apenas com o mapa de trabalhos e não ter nem um valor discriminado? Ter apenas o valor final!?

    É. Fazer orçamentos dá trabalho.
    Pagou o orçamento? Não?
    Então tem aí a resposta.
    Depois, os clientes têm o mau hábito de pegar em orçamentos detalhados e ir buscar melhores preços a outro lado, fazendo com que o desgraçado que teve o trabalho de detalhar o orçamento fique a ver navios - o chamado "trabalhar para o boneco".

    Colocado por: H_g- Na altura falamos do nosso budget de 32000€, acham viável não ter sido respeitado?

    Acho.
    Se para o que quer não chega o dinheiro, preferia não ter o orçamento?

    A construção está em alta.
    Não há pessoal para trabalhar, há excesso de procura, todos os preços estão inflacionados.
    Um conselho: evitem fazer o quer que seja agora, vão pagar mais e quase de certeza que vão ser mal servidos - os melhores profissionais estão com a agenda super cheia, pelo que sobram estes.
  3.  # 4

    Exmo. Sr.,

    O preço atual de mão de obra, de bons empreiteiros, não é barato, pela escassez da mesma e pelo cúmulo de impostos que empresas deste porte pagam (sei do que falo).

    Pelo que, o valor apresentado, à primeira vista, não me parece desajustado.

    Se queria um orçamento discriminado (material, metros quadros, referências, etc) deveria te-lo solicitado ao construtor. E, talvez, o mesmo deixasse de ser gratuito (porque um orçamento desses (praticamente um mapa de quantidades) é moroso e detalhista).

    Quanto ao facto do orçamento apresentado ir além do seu budget, talvez o construtor quisesse demonstrar-lhe que, para realizar aquilo que pretende, tem de reformular as suas ideias e considerar que o valor que definiu, não basta para aquilo que pretende.

    De todo o modo, nada como pedir outros orçamentos a outros construtores e comparar (se os produtos disponibilizados são iguais e a aplicação dos mesmos também - e com isto ainda ser mais barato que o inicial (não há muitos milagres e, quando a diferença for grande, desconfie, mas...)).
  4.  # 5

    Onde é a obra?
  5.  # 6

    Tamanho da casa?
  6.  # 7

    Flutuante... Com qualidade!? Isso é o quê? Há flutuante com qualidade por 6€/m2... Também há a 35€...ou mais...

    Ceramica imitação microcimento... Isso é quê? Ceramica vidrada 30x30 com juntas de 6mm. Porcelanico rectificado 60x60 Ou kerlite 100x100 ou superior... Dos 5 aos 100€/m2... Fora questões de qualidade técnica e estética...
    Concordam com este comentário: desofiapedro, Nelhas
  7.  # 8

    Colocado por: H_gRede eléctrica nova


    Isto pode custar 3000 , 5000, 10000 , 15000.
  8.  # 9

    Para poupar dinheiro, o melhor seria mesmo consultar um arquitecto ou um engenheiro, que a apoie a enquadrar o projecto e a obra e ainda a selecionar o construtor.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, MILOBRAS
  9.  # 10

    O que entregam no pedido de orçamento é o que escreveu no primeiro post?!
    Com algo tão vago, pode receber orçamentos para todos os gostos e todos serem justo... Propoem é coisas muito diferentes cada um deles.
    Tem que definir muito, muito mais detalhadamente esse pedido de orçamento.
  10.  # 11

    Colocado por: H_g

    - HALL: Esconder/Retirar azulejos ficando parede lisa

    - Pavimento Hall, IS, Cozinha: Cerâmica "imitação" microcimento

    - Pavimento 3 quartos e sala: Flutuante (com qualidade)

    - Recuperação portas roupeiros: 2 Quartos

    - Recuperação Janela sala

    - Canalização nova IS x 2 e Cozinha

    - Rede eléctrica nova

    - RemoldeLar IS incluindo retirar banheira e colocar poliban raso com vidro

    - Cozinha partir parede que faz marquise com objectivo de ampliar a divisão, e remodelar totalmente.
    Incluindo picar azulejos e alisar paredes. Colocar azulejos biselados apenas em zona de bancadas.

    - Quintal, demolir canteiros, retirar "alpendre" e rebaixar ao nivel da casa. Colocar pavimento ceramica antiderrapante.

    Pintura exterior e interior.

    Acham o valor de 53000€ [já com iva] dentro do normal?

    Obrigada desde já pela atenção!

    Cumprimentos!


    Se o seu budget é inferior ao orçamento que recebeu, porque é que não faz você aquilo que conseguir?
    Retirar azulejos da parede não é nada por aí além ... eu e o meu namorado quando comprámos casa (também uma moradia T3), retirámos os mosaicos, rodapés, portas,... e poupámos algum dinheiro com isso!
    O pavimento flutuante é super fácil de colocar também! Eu e o meu namorado colocámos pavimento flutuante em toda a casa (excepto cozinha e WC) em 1 semana, gastando cerca de 3h por dia. Quando apanhamos o jeito é "sempre a andar"!
    As portas do roupeiro estão assim em tão mau estado que não consegue você recuperar?
    Enfim... se não há mais dinheiro, mais vale você meter mãos à obra!
    Concordam com este comentário: Nelhas
 
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