- Duarte Bruno
- 29 agosto 2019
Bom dia a todos.
Como somos uma família de 4, todos os anos estouramos uma pipa de massa em férias no Algarve. Temos reparado que o sítio onde passamos férias tem algumas particularidades que têm feito com que todos os anos o preço tenha aumentado.
Tendo uma poupança significativa andamos a pensar que não faz sentido ter essa almofada imobilizada, pelo que começamos a procurar terrenos na localidade em questão para implantação de uma moradia unifamiliar, com utilização pessoal (2-3 semanas) e para aluguer de férias nos restantes períodos. O nosso orçamento e a distância a que estamos não nos permite grandes aventuras, por isso estamos a considerar uma solução chave na mão na gama Treehouse da Jular.
Neste momento inicial, todo o tipo de dúvidas nos surgem. Encontrámos um terreno com uma localização excecional dentro da malha urbana, a um preço atrativo, mas como não há almoços grátis, o contra é óbvio: apesar de estar quase colado a vias onde já existem vários loteamentos, o mesmo não está, sendo servido por um minúsculo troço de terra batida.
Teremos obviamente de fazer todo o trabalho de casa (leitura atenta do PDM, pedido de informação às autoridades competentes) antes sequer de considerar esta hipótese, mas a questão inicial que gostava de vos colocar, e desculpem-me se vos parecer idiota, é:
Qual poderá ser a ordem de grandeza deste custo? É a CM que o faz?
Obrigado a todos.
Duarte Bruno.-
Pedro Barradas
- 29 agosto 2019
Lá por estar em terra batida , não quer dizer que obriguem a infraestruturar...depende.
O terreno é urbano ou rustico?
Qual é o concelho Algarvio?
Quem vai tratar do direito à informação/ PiP? o gabinete de projectos da TReeHouse?Colocado por: Duarte BrunoQual poderá ser a ordem de grandeza deste custo? É a CM que o faz?
Olhe lá aqui ao lado a resposta à sua pergunta: https://forumdacasa.com/discussion/64577/resposta-da-gaiurb-ampliacao-obriga-a-infraestruturar-a-rua-recuperar-nao-obriga-a-nada/
Depende da câmara. Algumas pagam, outras exigem o pagamento, outras comparticipam.
Mas, para estar assim como na foto, parece-me que deve contar com mais uma despesa...-
Pedro Barradas
- 29 agosto 2019 editado
Outras não exigem nada!!!Colocado por: PoisÉDepende da câmara. Algumas pagam, outras exigem o pagamento, outras comparticipam.
PS: só podem exigir se houver regulamento/ legislação aplicável a situação/ concelho. até porque uma estrada de terra batida, não deixa der ser uma estrada/ arruamento... neste caso ainda por cima, é um acesso que fazendo á sua expensa, beneficia n vizinhos!!! não é justo.
Mas podem obrigar a , prolonga ro ramal de esgoto e pluviais. e a rede de abastecimento de agua. e vai pagar ramal de indfraestruturas electricas...- Duarte Bruno
- 29 agosto 2019 editado
Obrigado pela pronta ajuda @PoisÉ e @Pedro Barradas.
@PoisÉ:
Já tinha passado os olhos nesse tópico. Este caso é distinto, suponho que a CM terá algum o interesse em asfaltar a rua, dado que praticamente toda a envolvente (junto nova fotografia ) já está nessas condições à exceção deste troço que são cerca de 70m.
Curiosamente a traseira (neste caso em cima) do terreno tem um passeio feito que não serve de serventia a ninguém. :O
@Pedro Barradas:
A resposta que eu aspirava ouvir (e claramente terei que submeter posteriormente esse pedido de informação à CM) era a sua: prolongar os 3 ramais. Até porque já lá há várias moradias construídas ao longo dessa estrada de terra batida e pela vista de rua, pelo menos o ramal de eletricidade já têm.
Sendo essa (prolongamento dos ramais) a hipótese em questão, consigo ter uma ideia vaga desse custo?- Duarte Bruno
- 29 agosto 2019 editado
Vista de rua.
O terreno contíguo que serve apenas de estacionamento, tem ramal de eletricidade.
As vivendas também, apesar de não terem feito passeio. Outros tempos, talvez?
Obrigado.Algumas câmaras têm uma taxa de infraestrutura a ser paga aquando da emissão da licença de construção em sítios como esse.
Às vezes só fazem o que é preciso depois de todos os proprietários servidos terem pago essa taxa.-
Pedro Barradas
- 29 agosto 2019 editado
Colocado por: Duarte BrunoSendo essa (prolongamento dos ramais) a hipótese em questão, consigo ter uma ideia vaga desse custo?
tanto pode ser 10000, como 20000€... não sei.. só depois de consultar os cadastros e efectuar o estudo técnico.( terá de pagar os projectos...)
Eu num projecto para Evora, no Centro histórico ( começou a obra este mês)...Os serviço municipalizados obrigaram o cliente a elaborar um projecto para fechar a malha do ramal de agua do quarteirão.. e o edifico já tinha ramais e não iria sofrer alterações que aumentassem a capitação... portanto está a ver... O mais caricato é que obrigaram a meter tubagem com tecnologia em desuso/ ultrapassada (exigiram PVC, ao invés do habitual PEAD), não tinham cadastro actualizados nem dados tecnicos para disponibilizar ao projectista... vá se lá compreender estes serviços!!!
Fez-se o que os homens queriam , senão nunca mais se começava a obra...-
Pedro Barradas
- 29 agosto 2019
Colocado por: Pedro BarradasO terreno é urbano ou rustico?
Qual é o concelho Algarvio?
Quem vai tratar do direito à informação/ PiP? o gabinete de projectos da TReeHouse?
Não lhe interessa responder a isto?Ainda não deve saber, está naquela fase primária em que é tudo uma ideia (excepto o concelho mas isso deve ser para ninguém lhe "roubar" o negócio).- Duarte Bruno
- 29 agosto 2019 editado
Colocado por: Pedro Barradas
O terreno é urbano ou rustico?
Qual é o concelho Algarvio?
Desculpe @Pedro Barradas, vocês foram tão lestos a responder que não vi a sua resposta inicial por baixo da imagem. :(
A planta de ordenamento do PDM diz-me que é Urbano. Não tenho ainda informação da CRP.
Confesso que não foge muito disto:Colocado por: PoisÉ
Ainda não deve saber, está naquela fase primária em que é tudo uma ideia (excepto o concelho mas isso deve ser para ninguém lhe "roubar" o negócio).
Por um lado, estive a ler as diretivas desta comunidade e vi recomendações para evitar mencionar nomes ou locais, (agora que li com mais calma percebi que era por questões de privacidade).
Por outro lado, dada a minha experiência como consumidor do mercado de arrendamento deste local há quase 10 anos, tenho a sensação (muito primária, confesso) que estou perante uma boa oportunidade porque o anúncio é muito recente. Claro que nada é fácil (exceto para quem tem a disponibilidade financeira para comprar feito) pois há ali várias barreiras para ultrapassar.
O que é claro também é que a partilha da vossa experiência e informação é extraordinariamente útil e já me ajudou a perceber alguns obstáculos, que à partida eram invisíveis para quem equaciona lançar-se numa aventura destas sem horas de vôo.
Terei claramente que explorar a documentação e legislação municipal e agendar uma visita ao departamento de urbanismo da CM para me informar a fundo sobre estas questões.Colocado por: Pedro Barradas
Quem vai tratar do direito à informação/ PiP? o gabinete de projectos da TReeHouse?
Penso que é o que faria sentido. Pelo que estive a ler sobre o PiP, este terá toda a vantagem em possuir um plano detalhado de implantação, para evitar modificações e renovações dos pedidos de licenciamento, certo? Sendo um produto com uma configuração praticamente fechada, não sei se faria sentido fazê-lo doutra forma.
Mais uma vez, obrigado pelas vossas colaborações. Têm sido inestimáveis.-
Pedro Barradas
- 29 agosto 2019 editado
Colocado por: Duarte BrunoPelo que estive a ler sobre o PiP, este terá toda a vantagem em possuir um plano detalhado de implantação,
Um Pip, é quase o licenciamento sem uma serie de outros papeis burocraticos.
Mas depois tem de instruir o Licenciamento na mesma, com tudo o que lhe for de direito.
Peça ao vendedor para instruir um pedido de direito à informação na CM, fica com um documento oficial , com o enquadramento urbanisitico do lote e todas as condicionantes que se acharem para o mesmo.-
Pedro Barradas
- 29 agosto 2019
Colocado por: Duarte BrunoSendo um produto com uma configuração praticamente fechada, não sei se faria sentido fazê-lo doutra forma.
Faz.. se eles não puderem, não quiserem, nós podemos tratar disso,inlcuindo levantamento topografico, instrução do processo administrativo, tudo devidamente coordenado com o projecto de arquitectura e de especialidades deles. se for necessãrios outros complementos/ especialidade, também tratamos.
Se for para o concelho de Loulé...serão sempre mais 20% do que é normal.. aquilo é uma chatice.. ;)- Duarte Bruno
- 29 agosto 2019
Colocado por: Pedro Barradas
Um Pip, é quase o licenciamento sem uma serie de outros papeis burocraticos.
Mas depois tem de instruir o Licenciamento na mesma, com tudo o que lhe for de direito.
Peça ao vendedor para instruir um pedido de direito à informação na CM, fica com um documento oficial , com o enquadramento urbanisitico do lote e todas as condicionantes que se acharem para o mesmo.
A imobiliária em questão é pouco diligente. Não sei se é por ser Agosto...
Para a semana vou estar de férias na zona, vou tirar um dia para ir à CM e obter essa informação de forma oficiosa.
Vou aproveitar até lá para ler atentamente a regulamentação municipal e inteirar-me um pouco melhor de todo o processo de edificação.
Mais uma vez obrigado pela disponibilidade.
Duarte Bruno.Colocado por: Pedro BarradasOutras não exigem nada!!!
PS: só podem exigir se houver regulamento/ legislação aplicável a situação/ concelho. até porque uma estrada de terra batida, não deixa der ser uma estrada/ arruamento... neste caso ainda por cima, é um acesso que fazendo á sua expensa, beneficia n vizinhos!!! não é justo.
Mas podem obrigar a , prolonga ro ramal de esgoto e pluviais. e a rede de abastecimento de agua. e vai pagar ramal de indfraestruturas electricas...
Pedro Barradas, conforme eu disse no meu tópico, a nossa arquitecta leu tudo que era regulamento da Câmara e em lado algum encontrou a obrigação legal de nós asfaltarmos a rua. Ainda assim ao questionar-lhes isso a resposta foi que "mas exigimos na mesma"... por isso isto deve andar ao sabor de quem aprova os projectos. Fazer o quê? Mover um processo contra a Câmara?-
Pedro Barradas
- 29 agosto 2019 editado
De boca dizem muita coisa... fundamentaram? A sua Arquitecta é o técnico que tem e deve utilizar para descortinar isso.
Boa sorte.Não fundamentei porque perante resposta tão intransigente não quis estar a comprar uma guerra com o técnico da Câmara.-
Pedro Barradas
- 29 agosto 2019
eles, a camara ou a GaiaURE, no seu caso, é que tem de fundamentar a exigência...- paulo_pereira
- 22 setembro 2019
Colocado por: mar_ju
Pedro Barradas, conforme eu disse no meu tópico, a nossa arquitecta leu tudo que era regulamento da Câmara e em lado algum encontrou a obrigação legal de nós asfaltarmos a rua. Ainda assim ao questionar-lhes isso a resposta foi que "mas exigimos na mesma"... por isso isto deve andar ao sabor de quem aprova os projectos. Fazer o quê? Mover um processo contra a Câmara?
Efectivamente.
Por exemplo obrigar a fazer ramal de ligação ao saneamento, que se encontra a 2500 metros. Fossa séptica ? Não autorizado.
Há de tudo.0.0223 seg. NEW
