Iniciar sessão ou registar-se
  1.  # 1

    dia pessoal tenho um lote de terreno no pinhal general aguardando o alvará de loteamento por parte da Câmara Municipal . tem viabilidade para construção de uma moradia em isolada .
    Pelo que sei o único banco que faz empréstimo para construção e a caixa agrícola mas penso que o spread e alto
    Ja pesquisai e com 100.000 faço a m minha casa de sonho .

    Acham que vale a pena ?
    Que me aconselham?

    Sabem em quanto fica as taxas camarárias do seixal ?

    Alguem sabe se realmente o pinhal genaral vai passar a m2 ?
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

  3.  # 2

    Colocado por: DjusTJorgePelo que sei o único banco que faz empréstimo para construção e a caixa agrícola

    Atão porquê!?

    Colocado por: DjusTJorgeJa pesquisai e com 100.000 faço a m minha casa de sonho .

    Tem a certeza!!?

    Colocado por: DjusTJorgeAlguem sabe se realmente o pinhal general vai passar a m2 ?

    Amigo, tem de ver com a Associação de moradores/ Departamento de urbanismo o estado da zona onde está esse terreno... e se as taxas de infra-estruturas estão saldadas, ou não..

    PS: só consegue fazer alguma coisa depois de ter o alvará de loteamento resolvido...
    Concordam com este comentário: marco1
  4.  # 3

    Pedro Barradas agradeço desde ja a resposta .
    Quanto ao banco por ser em avos e o que empresta pelo que me informei o meu banco Millenium ate foi quem me disse e aconselhou.

    A casa seria feita em Lsf.



    Na augi tudo indica que sim ja esta tudo pago de infraestruturas e cedências .

    Mas desde dezembro que isso ia acontecer nao tarda a ano . Falo com a augi dizem para falar com a advogada e ela n atende lol
    . Olhe aqui estas fotos
      FB_IMG_1568196983494.jpg
      20190911_121829.jpg

    • MVA
    • há 6 dias

     # 4

    Em ex-AUGI da Margem Sul é bastante comum quem querer construir (após ter sido emitido o alvará de loteamento) ter de pagar uma taxa-extra de aproximadamente 20 mil euros. Chamam-lhe a taxa ex-AUGI.

    Portanto faça lá bem as contas novamente.

    Com 100 mil euros depois de pagar todas as taxas, projectos e IVA, deve sobrar-lhe aí uns 60 mil euros. Dá para uma moradia T2 se for com áreas minimas (quartos com 10 m2, sala com 25 m2, cozinha com 10 m2, etc.)
  5.  # 5

    Colocado por: DjusTJorgeJa pesquisai e com 100.000 faço a m minha casa de sonho .


    Colocado por: DjusTJorgeA casa seria feita em Lsf.


    Já lhe deram o orçamento mediante o projeto?
  6.  # 6

    Não sei se tem várias fases, mas o ano passado uma colega que tem um terreno nessa zona foi informada de que teria de proceder ao pagamento das infraestruturas para inicio do processo de loteamento. No caso, irá fazer em prestações.
    Pelo que sei, o alvara de loteamento apenas é dado após pelo menos 50% dos "lotes" terem procedido à liquidação das verbas.
  7.  # 7

    Colocado por: MVA60 mil euros. Dá para uma moradia T2


    Cumprindo com as normas em vigor?
    Na Margem Sul?
    Nesta fase do mercado da construção?

    Não acredito.
    • MVA
    • há 6 dias

     # 8

    Colocado por: Nelhas

    Cumprindo com as normas em vigor?
    Na Margem Sul?
    Nesta fase do mercado da construção?

    Não acredito.


    Sim, tem razão. Uma moradia T2 mesmo com áreas muito diminutas terá sempre uns 90 m2 de àrea bruta.
    Mesmo com taxas, projectos e IVA pagos à parte, para construir uma moradia de 90 m2 com acabamentos do mais barato e rasca possivel, deve dar na melhor das hipóteses 75 mil euros. Isto com acabamentos de gama baixa.

    Com IVA, projectos e taxas, passa claramente dos 100 mil.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nelhas
  8.  # 9

    Colocado por: MVAUma moradia T2 mesmo com áreas muito diminutas terá sempre uns 90 m2 de àrea bruta.

    72m2 é o minimo de lei... com 80m2 já é uma coisinha porreira. fora alpendres e pergolas...
  9.  # 10

    Pedro,

    Uma questão OFF-TOPIC

    As pergolas que se compram nas grandes superfícies ou que se podem fazer em casa, têm imposições de limitações legais?
    É consoante a estrutura?
  10.  # 11

    Sim, têm.
    Depende do concelho e da caracterização do terreno.
    Está inserido num loteamento?

    Colocado por: NelhasPedro,

    Uma questão OFF-TOPIC

    As pergolas que se compram nas grandes superfícies ou que se podem fazer em casa, têm imposições de limitações legais?
    É consoante a estrutura?
  11.  # 12

    Os prazos são os comuns para este tipo de situação.
    Assim sendo, o alvará de loteamento já foi emitido nao é assim?

    Se assim for, o terreno já não está em avos. É uma boa noticia!

    Colocado por: DjusTJorgePedro Barradas agradeço desde ja a resposta .
    Quanto ao banco por ser em avos e o que empresta pelo que me informei o meu banco Millenium ate foi quem me disse e aconselhou.

    A casa seria feita em Lsf.



    Na augi tudo indica que sim ja esta tudo pago de infraestruturas e cedências .

    Mas desde dezembro que isso ia acontecer nao tarda a ano . Falo com a augi dizem para falar com a advogada e ela n atende lol
    . Olhe aqui estas fotos
      FB_IMG_1568196983494.jpg
      20190911_121829.jpg
  12.  # 13

    Colocado por: NelhasAs pergolas que se compram nas grandes superfícies ou que se podem fazer em casa, têm imposições de limitações legais?

    Se é pergola e não forem cobertas. normalmente não há imposições legais.
  13.  # 14

    Colocado por: Pedro Barradas
    Se é pergola e não forem cobertas. normalmente não há imposições legais.


    Mas a situação muda se forem fixas a uma das paredes , tipo telheiro, e os outros 2 pés ao solo?
    Sim, não cobertas.
  14.  # 15

    tive acesso a um processo de augi no seixal, excelente trabalho quer da comissão quer da camara, foi pena apenas um execrável morador ter emperrado o processo.
  15. Ícone informação Anunciar aqui?

  16.  # 16

    Colocado por: Nelhas
    Mas a situação muda se forem fixas a uma das paredes , tipo telheiro, e os outros 2 pés ao solo?

    Não isso é o normal. as pergolas tem semrpe paus agarrados ao edifico principal, pelo menso as minhas tem e nunca contaram para a Ara de implantação e como é obvio, muito menos para a de construção.

    Mas pode haver câmaras com interpretação diferente.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nelhas
  17.  # 17

    Bom esta discussão teve uma coisa mt útil para mim, é agora que vou construir uma vivenda (ou moradia).
  18.  # 18

    Terminámos muito recentemente o projecto para uma moradia T2 no Pinhal do General.
    A certidão permanente ainda estava com o prédio total com cerca de 233 000 m2.
    A condicionante para poder levantar a licença de construção é, além do projecto, ter a declaração da associação em como as comparticipações das infra-estruturas referente ao lote estavam pagas à altura.
    A condicionante para poder depois ter a autorização de utilização após a obra é ter o troço em frente ao lote pavimentado, algo que começaram muito recentemente.
    Relativamente às pérgulas atenção que o regulamento da CM Seixal tem lá especificado os parâmetros para ser considerada pérgula.

    www.gabineteop.com
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pedro Barradas, ADROatelier, DjusTJorge
  19.  # 19

    Colocado por: Pedro Barradas
    Não isso é o normal. as pergolas tem semrpe paus agarrados ao edifico principal, pelo menso as minhas tem e nunca contaram para a Ara de implantação e como é obvio, muito menos para a de construção.


    Sim, de facto estava a tentar entender qual o enquadramento entre pergola e telheiro, no seguimento de outra discussão que ai anda.
    Mas pelo que percebo prende-se com a questão da coberta fixa.
  20.  # 20

    Aqui em Cascais está bem definido o que é pergola, telheiro, entre outros, bem como local onde pode ou não ser colocado e a contabilização das áreas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nelhas
data-ad-format="auto" data_ad_region="test">