- Bom dia a todos
Vou fazer uma moradia na cidade da guarda e gostaria que me ajudassem a saber se a proposta de arquitectura que me foi apresentada estå dentro dos valores normais e parâmetros legais. Refira-se que vou ter de efetuar uma alteração ao projeto do loteamento em virtude de o mesmo contemplar åreas de implantação enormes e eu querer uma casa com åreas mais pequenas.
Agradeço anticipadamente quem me possa dar uma opinião conhecedora da realidade.
Junto anexo a dita proposta-
antonylemos
- 21 setembro 2019 editado
Colocado por: RobaloRefira-se que vou ter de efetuar uma alteração ao projeto do loteamento em virtude de o mesmo contemplar åreas de implantação enormes e eu querer uma casa com åreas mais pequenas.
mas as áreas de construção no alvará de loteamente indicam o máximo que pode construi, vc se quiser fazer mais pequeno não tem necessidade de alterar o loteamento! se for apenas isso não há necessidade..
Junto anexo a dita proposta-
antonylemos
- 21 setembro 2019 editado
não percebo bem os valores da proposta, quanto custa a alteração e quanto custa o projeco de licenciamento.
está um bocadinho confuso.
apenas pediu orçamento a este gabinete? normalmente deve-se comparar uns 4 ouu 5.. aí na guarda não há falta de arquitectos.
outra coisa.. devia editar os seus dados pessoais não fazem falta nenhuma estarem assim publicadosa proposta é muito vaga pois aparentemente apenas indica projetos para licenciamento, não fala em projeto de execução com os respetivos cadernos de encargos, mapa de medições e trabalhos e estimativa orçamental e assim poder-se-á o valor algo puxado.
como o Antony referiu os loteamentos apresentam áreas e índices máximos e fazer menos não tem que implicar alterações ao loteamento,
terá que confirmar isso na camara pois se o fizer estará automaticamente a retirar valor ao seu lote independentemente do que lá construir.-
Pedro Barradas
- 21 setembro 2019 editado
Concerteza já abordou a questão com esse gabinete. Mas se vai fazer uma construção mais pequena.. porque razão necessita alterar o loteamento. Normalmente, as áreas constantes das plantas síntese dos loteamentos referem-se à área máxima de implantação e de construção..
Tire isso a limpo... com o município.
Outro conselho.
Deve ter a proposta descriminada, ou de preferência separada com:
- serviço referente à alteração do loteamento
- serviço referente à edificação...
NOTAS:
Não entendo porque não é incluído o levantamento topográfico, já que será essencial.
a proposta.. é de facto super vaga a nível técnico, ainda se fosse um contrato que depois tivesse um anexo com uma componente técnica mais descritiva, entenda-se.. mas não é o caso.
Procure mais gabinetes.
PS: escrevi isto sem ler o que os meus colegas escreveram...- N Miguel Oliveira
- 21 setembro 2019
Olá,
Peça proposta a uns quantos gabinetes e compare...
E se lhe custar comparar ou entender, aí sim, venha aqui pedir ajuda...
Evite publicar os seus dados e os dos projectistas...Singela Opinião de um dono de obra, peça outros orçamentos. Parece me um pouco caro para o que é e onde é...Boa noite, agradeço todas opiniões prestadas, e peço desculpa pelo lapso de ter exposto alguns dados que devia.
Para completar a informação prestada, o lote tem cerca de 1040m2 e a área de construção ė composta por 120 m2 de cave/garagem, 235m2 de r/c e 120m2 de 1 andar.
Relativamente a ter necessidade de ter de fazer alteração ao projeto de loteamento, isso foi-me dito pelo responsavel da proposta, que foi tambėm o responsavel pelo tal projeto de loteamento.Mas concerteza que irei seguir o vosso conselho de ir à camara para tirar isso a limpo.
Outra coisa que gostaria de esclarecer era se a fiscalização da obra é um dever inerente ao projetista, ou se ė como estå na proposta, eu caso aceite, ter de negociar esse serviço à parte com o mesmo.
Obrigado- jorgealves
- 22 setembro 2019
Colocado por: Robalose a fiscalização da obra é um dever inerente ao projetista
não deve ser o projectista a fiscalizar.-
Pedro Barradas
- 22 setembro 2019
Fiscalização da obra... deve contratar um tecnico sem relações com os projectistas e com o empreitieiro.
Aproveite, arranje um que tenha formação em HST, por forma a assumir igualmente as funções de cooordenador de Segurança em Obra ( ambas as figuras sºao obrigatórias, e serão uma mais valia para si).
Exija aos projectistas, que pelo menso que lhe seja fornecido um mapa de quantidades de toda a obra, por forma a conseguir pedir orçamentos a diversos empreiteiros e posssa deste modo comparar propostas.
Boa sorte, arranje outro gabinete... tire mais duvidas, faça mais questões, peça outras cotações.. e adjudique a quem achar que lhe insppira mais confiança. Muitas vezes , nem é uma questãoo de valores monetários...0.0182 seg. NEW
