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  1.  # 61

    eu acho que a coisa está a ser feita assim à bolina... conforme o vento.. assim a coisa vai andando. o pior é se houver uma tempestade imprevista.. ou, chegando ao final... e a afinal a terra é quadrada..
    Alexandra.. verificque se depois não tem problemas com vistorias e etc... e se essas coisas, importante, passarem me sede de vistoria ( se houver), depois, havendo um acidente, lixa-se.

  2.  # 62

    Mapa de quantidades adjudicado
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  3.  # 63

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  4.  # 64

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  5.  # 65

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  6.  # 66

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  7.  # 67

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  8.  # 68

    Esses são os materiais que vão levar no grosso e fino

  9.  # 69

    A fiscalização da obra é feita pela engenheira que fez o mapa de quantidades.

  10.  # 70

    Acho estranho.
    Paredes duplas com isolamento e depois um capítulo com Etics?
    Tijolo de 15 entre QUARTOS!? Isso não cumpre os requisitos de acústica exigidos.
    • LVM
    • 2 outubro 2019

     # 71

    Eu paguei um projecto de execução, repito, projecto de execução, para um edifício para turismo rural, apresentado e aprovado pelo Proder.
    Esse programa de financiamento tinha um limite de 300k. Qualquer candidatura que ultrapassasse esse limite não seria elegível.
    Por conseguinte, dei total liberdade criativa aos arquitectos, impondo apenas uma condição: o valor total da obra.

    Os espertos dos arquitetos elaboraram um mapa de quantidades e preços unitários de modo a caber nesse limite.
    Mas como os materiais que eles escolheram eram demasiado caros (vim eu a saber depois), vai de colocar preços adequados para a conta dar certa.
    Isto, sem me darem qualquer conhecimento.

    Quando cheguei à fase de pedir orçamentos "chave na mão", todos os empreiteiros me disseram que com os materiais previstos nem 400k chegavam.

    Contactados os arquitetos, a resposta que me deram foi que achavam que eu tinha dinheiro e que pagaria o diferencial em faturas separadas, faturas estas que não iriam para o processo de financiamento.

    Lá foi um projecto de execução para o lixo.

    Iniciada a obra, verificou-se, desde logo, uma total e absoluta falta de compatibilização entre as diversas peças de projecto.
    O gabinete de arquitectos em causa, que se gabava de ser sub empreiteiro de arquitetos famosos, nem conhecimentos tinham para criticar e compatibilizar todas elas.

    Foi época de enorme stress. Para quem queria fazer uma obra "chave na mão", saiu-me o tiro pela culatra (e o dinheiro do projecto, também).
    Claro que fui obrigado, em fase de obra, a substituir os materiais para outros que tivessem correspondência com o orçamento.
    Para isso, pedi ajuda aos arquitetos.
    Nem resposta me deram. E a assistência técnica estava incluída nos honorários.

    Por isso, Alexandra96, imagino a camisa de 7 varas onde está metida.
    O único conselho que lhe posso dar é o seguinte: informe-se no seu programa de financiamento qual o prazo limite que tem para apresentar o ultimo pedido de pagamento.
    Aproveite o tempo de que dispõe ao máximo, pedindo sempre vários orçamentos e tratando de substituir os materiais que precisa para diminuir o custo da obra.
    Vá com calma, e talvez fosse boa ideia ter alguém do seu lado na obra para além que quem lhe fez as medições e orçamento.
    Concordam com este comentário: Alexandra 96
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pedro Barradas, Alexandra 96, nvale

  12.  # 72

    Também não entendo... Isolamento térmico sobre os tectos falsos...Lã mineral, ainda por cima com película de alumínio... Mas na cobertura já tem 12cm de isolamento térmico. Outravez duplicação.
    A descrição das telas de impermeabilização... 4+4 mm!?

    A descrição do pavimento betuminoso... Autêntico exagero...
    Não se ponha a pau, não...
    Concordam com este comentário: ruben gaspar

  13.  # 73

    LVM

    Obrigado pela sua ajuda, aconteceu lhe igual como a mim, para eles é tudo fácil PK não pagam nem estão importados com a obra. Quem acaba por ficar prejudicado é o dono de obra.

  14.  # 74

    Pedro Barradas

    Na sua opinião acha que me devo dirigir a outro engenheiro e mostrar o mapa de quantidades e tentaremos arranjar materiais mais acessíveis?
    E ver se o projeto todo está perante a legislação.

  15.  # 75

    ****

    Gostaria se possível me informasse se o seu projeto também têm terrenos agrícolas associados?

  16.  # 76

    Outro engenheiro ou arquitecto... desde que saiba olhar para os mapas e verificar o que está redundante e conciliar isso com os projectos...
    além disso ainda haverá lacunas/ omissões no mapa. que poderão reverter para Artigos que estão incorrectos ou inexistentes.
    digo-lhe já que a maioria dos técnicos não estão capacitados para fazer isto, infelizmente é a realidade.
    Teria de ter alguém habituado a obras publicas, controle de obra,coordenação e revisão de projectos... tem de dominar um pouquinho de todas as áreas da construção, a legislação aplicável, etc... ter espirito critico e pragmático para a ajudar.
    DIPONIBILIDADE...
    Não vai ser fácil. parece-me.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  17.  # 77

    Mais uma quanto ao MQT que aqui disponibilizou:
    e ripados em madeira.. mas se é da SAGIPER, aquilo não é madeira, é pvc ( será que cumpre a classe de reação ao fogo para os incêndios!?). e não entendo a descrição de tanto artigo para uma mesma coisa.

  18.  # 78

    Colocado por: Alexandra 96E ver se o projeto todo está perante a legislação.


    se a camara aprovou o projecto, deduzo que esteja a cumprir a legislação.

  19.  # 79

    Colocado por: pauloagsantosse a camara aprovou o projecto, deduzo que esteja a cumprir a legislação.

    Paulo. não é bem assim.
    A camara não analiza grande parte dos projectos de especialidade... mesmo a arqutiectura ´so tem de verificar se cumpre os indices urbanisticos.
    o resto, Bom o resto é MESMO pelo Termo de responsabilidade dos tecnicos Autores.
    è assim.

  20.  # 80

    Colocado por: pauloagsantosse a camara aprovou o projecto, deduzo que esteja a cumprir a legislação.
    ainda lhe acontece como o lar de idosos da minha freguesia.. passados 15 anos da sua construção continua fechado por nao cumprir com as normas para poder funcionar como lar... tb foi aprovado o projecto na CM.

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