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1. • tgz
   • 19 outubro 2019

    # 1

   Boa tarde,
   
   Ando a ver dum lote de terreno para construir uma moradia e gostaria de obter a opinião/ recomendações dos mais experientes nestas andanças para evitar, tanto quanto possível, chatices.
   
   Nomeadamente:
   
   1. Como posso saber o que é permitido construir tais como área de implantação, área de construção, tipo de construção (i.e., número de pisos, se cave ou garagem são permitidas) e cércea máxima?
   
   2. Como posso verificar se há ónus associados ao terreno tais como taxas de infraestrutura a pagar à Câmara, ou outras taxas/ despesas que desconheço?
   
   3. Outras recomendações?
   
   Muito obrigado!
2. •  
     Picareta
   • 19 outubro 2019

    # 2

   Colocado por: tgz1. Como posso saber o que é permitido construir tais como área de implantação, área de construção, tipo de construção (i.e., número de pisos, se cave ou garagem são permitidas) e cércea máxima?

   
   Câmara Municipal
   
   

   Colocado por: tgz2. Como posso verificar se há ónus associados ao terreno tais como taxas de infraestrutura a pagar à Câmara, ou outras taxas/ despesas que desconheço?

   
   Conservatória do Registo Predial
   
   

   Colocado por: tgz3. Outras recomendações?

   
   Verifique infraestruturas existentes: água, esgotos, luz, gás, telecomunicações.
3. •  
     marco1
   • 19 outubro 2019

    # 3

   em regra geral se a parte de tras estiver orientada a sul é preferível, portanto a via publica de acesso a norte.

   Concordam com este comentário: Pedro Barradas
4. • tgz
   • 19 outubro 2019

    # 4

   Colocado por: Picareta
   Câmara Municipal
   
   
   Conservatória do Registo Predial
   
   
   Verifique infraestruturas existentes: água, esgotos, luz, gás, telecomunicações.

   
   
   Mas como? Ou seja, na câmara em que departamento? O que é necessário para identificar o terreno? Posso fazê lo não sendo o proprietário?
   
   Na conservatória a mesma coisa, como identificar o terreno? Em alternativa, a haver ónus estão na certidão, não?
   
   Obrigado.
5. • tgz
   • 19 outubro 2019

    # 5

   Colocado por: marco1em regra geral se a parte de tras estiver orientada a sul é preferível, portanto a via publica de acesso a norte.

   
   
   Porquê?
   
   É que já ouvi opiniões muito diferentes pelo que gostaria de perceber a sua.
6. •  
     marco1
   • 19 outubro 2019

    # 6

   porquê? parece obvio, supostamente o espaço exterior de uma moradia é mais predominante na zona posterior onde pode ter atividade de lazer e privacidade, quer fazer isso virado para norte ou não é melhor ter isso a sul? e outras razões mais.
7. • leonorb
   • 19 outubro 2019

    # 7

   Consegue obter na Câmara planta de localização e com este documento questionar o que pretende. Começa pelo atendimento geral que depois será encaminhado ou orientado no que fazer. Vai ao google, localiza o terreno, leva e pede a planta. sem a pagar não lhe devem dar informações
   
   Na conservatória pode pedir a certidão actualizada; se quem vende está interessado no negócio à partida não vai recusar cópia de alguma que tenha mesmo antiga ou numero de inscrição. Em relação à planta de localização também, mas podem não ter
   Se não lhe derem é mau sinal, mas pode começar por pedir busca pelo nome do proprietário, se a CRP estiver actualizada claro...
   
   Deve pedir também cópia da caderneta predial actualizada e deve verificar se há impostos em atraso
   
   Conforme a zona, mais ou menos rural, deve com a certidão validar as extremas do terreno

   Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
8. • N Miguel Oliveira
   • 20 outubro 2019

    # 8

   Olá, tal como referiu o Marco1, a orientação solar é muito importante, e se a rua de acesso ao lote ficar a norte melhor.
   
   Caso se trate de um lote para construção em banda, entre duas casas, nesse caso, diria que o ideal é que a rua esteja a poente ou a nascente.
   
   
   Sobre a localização, saber se há equipamentos públicos próximos, escolas, supermercados, transporte público... etc.
   
   Também convém ter em atenção quais as melhores vistas que tem, se é importante a exposição aos ventos, ao ruído, proximidade de estradas muito movimentadas, ou de bosque e risco de incêndio, a qualidade do solo, o declive, deslizamento de terras de lotes vizinhos, proximidade de ETARs, aviários, vacarias (cheiros) etc.
9. •  
     ADROatelier
   • 21 outubro 2019

    # 9

   Tgz,
   Consulte um arquitecto e a câmara municipal para apurar o que pode construir em dado terreno.
   Reúna a seguinte documentação:
   Caderneta predial obtida á pouco tempo
   Certidão Predial Permanente, dentro da validade
   
   O terreno em apreço é rústico ou urbano? Qual a zona do pais?
   
   
   

   Colocado por: tgzBoa tarde,
   
   Ando a ver dum lote de terreno para construir uma moradia e gostaria de obter a opinião/ recomendações dos mais experientes nestas andanças para evitar, tanto quanto possível, chatices.
   
   Nomeadamente:
   
   1. Como posso saber o que é permitido construir tais como área de implantação, área de construção, tipo de construção (i.e., número de pisos, se cave ou garagem são permitidas) e cércea máxima?
   
   2. Como posso verificar se há ónus associados ao terreno tais como taxas de infraestrutura a pagar à Câmara, ou outras taxas/ despesas que desconheço?
   
   3. Outras recomendações?
   
   Muito obrigado!
10. • tgz
    • 26 outubro 2019

     # 10

    Obrigado pelos comentários.
    
    É um terreno urbano no concelho de Mafra.
    
    Há alguma forma simples de estimar os custos com licenças/ taxas camarárias para construção de uma moradia?
11. • leonorb
    • 26 outubro 2019

     # 11

    Esclarece muitas das suas dúvidas aqui: https://www.cm-mafra.pt/pages/822