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Passos legais no crédito à construção

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  1.  

  1.  # 1

    Olá a todos,
    Tenho um terreno e vamos pedir crédito à construção. Já temos o projecto de arquitectura aprovado.
    Gostaria de perceber como é que funciona o registo de casas feitas nestas condições, ou seja, como é determinado o valor patrimonial da casa.
    Vou ter de fazer uma escritura com o banco, sobre que valor?
    Obrigada

  2.  # 2

    O crédito é atribuido sobre o valor de avaliação estimado da casa depois de construida.
    Durante a fase de construção paga apenas juros (normalmente dois anos). O dinheiro é libertado pelo banco à medida que a obra avança, isto é, apresenta as facturas a pagar.
    A garantia deste empréstimo será o terreno e tudo o que for lá construido mas podem pedir fiadores

    Veja aqui:

    https://www.jornaldenegocios.pt/mais/analises-deco/detalhe/deco_credito_a_construcao___e_possivel_pagar_menos

  3.  # 3

    Boa noite, obrigada. Então a escritura que será feita com o banco é com a hipoteca do terreno e da futura casa?
    Como é que depois é feito o registo da casa nas finanças e no registo predial? É de acordo com esse valor atribuído pelo banco?
    • size
    • 21 outubro 2019

     # 4

    Colocado por: lcunque
    Como é que depois é feito o registo da casa nas finanças e no registo predial? É de acordo com esse valor atribuído pelo banco?


    O registo da habitação, quer nas Finanças, quer na Conservatória, só pode ser efectuado depois de concluída a construção e obtida a licença de utilização.

    As Finanças farão a sua própria avaliação, mediante os seus métodos, sendo o elemento principal o valor dos m2 construídos.

  5.  # 5

    Ainda tenho pouca experiência mas para o meu caso e penso que seja assim de modo geral o banco hipoteca o terreno e consequentemente o que está a ser construído no local e irá emprestar dinheiro consoante a memória descritiva o empreiteiro lhe passar
    O valor da futura casa penso que apenas sirva para a aprovação do crédito, ou seja, um valor que eles têm em conta para decidir se é ou não um bom investimento
    Após estar construida irá ser avaliada como o colega size referiu
    • Tp
    • 21 outubro 2019

     # 6

    Colocado por: lcunque
    Vou ter de fazer uma escritura com o banco, sobre que valor?
    Obrigada


    Bom dia,

    fiz escritura de crédito à construção em Dezembro último. O valor escriturado foi o valor que o banco me emprestou para a construção.

    Att

  7.  # 7

    Colocado por: sizeO registo da habitação, quer nas Finanças, quer na Conservatória, só pode ser efectuado depois de concluída a construção e obtida a licença de utilização.

    A licença de utilização não é necessária para o registo nas finanças e conservatória

  8.  # 8

    Colocado por: Picareta
    A licença de utilização não é necessária para o registo nas finanças e conservatória



    Não é necessário? Como assim?

  9.  # 9

    Colocado por: leonorbO crédito é atribuido sobre o valor de avaliação estimado da casa depois de construida.
    Durante a fase de construção paga apenas juros (normalmente dois anos). O dinheiro é libertado pelo banco à medida que a obra avança, isto é, apresenta as facturas a pagar.
    A garantia deste empréstimo será o terreno e tudo o que for lá construido mas podem pedir fiadores

    Veja aqui:

    https://www.jornaldenegocios.pt/mais/analises-deco/detalhe/deco_credito_a_construcao___e_possivel_pagar_menos


    Então nada tem a ver com o orçamento do empreiteiro?

  10.  # 10

    Tem também. O banco vai pedir para apresentar os orçamentos para ver que tipo/qualidade de construção vai fazer. Mais qualidade = mais valor, desde que dentro da "normalidade". Ou seja, se resolver gastar muito dinheiro em acabamentos de mero luxo, isso não dará mais valor à casa na óptica do banco que o que pretende é uma casa que se venda bem se algo correr mal e, neste caso, não lhe vão emprestar o dinheiro que precisa para incluir os tais acabamentos

  11.  # 11

    Já agora, o banco necessita de todos os orçamentos? Ou seja o do empreiteiro e o que fica á nossa responsabilidade (cozinha e casas de banho)

  12.  # 12

    Também devo pedir crédito para construção, uma das duvidas que tenho é se eles emprestam a quantia do orçamento da casa ou se pode ser negociável, por exemplo pedir um pouco mais para moveis da cozinha e assim...

  13.  # 13

    À partida o banco vai querer ter a certeza que o dinheiro emprestado é para a construção. Se precisa de financiamento para a cozinha, mesmo que dispensem o orçamento vão querer as facturas.

    Os móveis de cozinha fazem parte da "construção" da casa... digo eu

  14.  # 14

    Colocado por: FVF86Não é necessário? Como assim?

    Simplesmente não é necessário.

  15.  # 15

    Colocado por: primaveraJá agora, o banco necessita de todos os orçamentos? Ou seja o do empreiteiro e o que fica á nossa responsabilidade (cozinha e casas de banho)


    esse é um dos problemas quando se avança com a construção por especialidades, entrega-se a estrutura e a alvenaria/rebocos e um, a electricidade a outro, a carpitaria a outro, etc, etc. Construir assim pode-se poupar alguma dinheiro, mas as chatisses são maiores, e esse do orçamento a entregar ao banco é uma delas.

    ou pede ao construtor por um orçamento ficticio de preço chave na mão, embora depois vá lhe entregar apenas parte da obra, ou então tem que descalçar esse bota junto do banco, talvez entregando todos os orçamentos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: primavera

  16.  # 16

    Colocado por: PicaretaSimplesmente não é necessário.

    Olha que aqui não te deixam registar a edificação sem teres a LAU.
    Concordam com este comentário: Tp

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