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Destaque ou Geminada

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  1.  

  1.  # 1

    Boa noite,


    Estamos a ponderar construir no nosso terreno duas moradias. Uma para nós e outra para vender.
    A minha dúvida é quais as vantagens e desvantagens entre fazer destaque ou fazê-las geminadas? Alguém tem ideia dos custos também?

    Já ouvimos várias opiniões e continuamos com dúvidas.

  2.  # 2

    Se fizer destaque fica com 2 terrenos independentes. Atenção aos índices construçao e bancos, pois se der o terreno como garantia antes do destaque depois não consegue separa-Los sem autorização do banco.

    Consulte um arquiteto
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  3.  # 3

    Se fizer destaque o índice de construção altera?

    Penso que em termos de bancos eles apenas financiam após um dos projetos estar aprovado. E neste caso aprovam o destaque ao mesmo tempo. Logo, não seria problema.

    Posso pôr os dois projetos juntos com destaque ou tem que passar algum tempo?

  4.  # 4

    Pode no licenciamento juntar o destaque e ao levantar após construçao a licença de utilização fica com os terrenos destacados.

    Pode afetar índices por causa de afastamentos a vizinhos, confrontações, geometria do lote etc...

    O banco ao financiar a construçao vai querer a hipoteca do terreno ou seja quando no final quiser fazer o destaque para registo o banco vai negar pois a hipoteca valerá menos.

  5.  # 5

    Então qual é a melhor opção? Fazer o destaque primeiro?

  6.  # 6

    tem a certeza, independentemente de destaque ou sem destaque que pretende construir para si uma moradia geminada?
    eu sei que economicamente ajuda, mas uma casa/espaço exterior pode ser para a vida.
    quanto á pergunta é claro que tem de fazer o destaque primeiro ou ao mesmo tempo que o projeto e o empréstimo bancário para construção incidirá sobre uma das parcelas, portanto menor valor para eles. é fazer contas.

  7.  # 7

    Colocado por: MCaetanoEntão qual é a melhor opção? Fazer o destaque primeiro?


    Contratar um arquiteto e explicar lhe o seu plano.

    Fazer um estudo prévio com implantações do que pretende para si e para vender.

    Submeter um pip por segurança devido a eventuais cedencias e novos acessos.

  8.  # 8

    Colocado por: marco1tem a certeza, independentemente de destaque ou sem destaque que pretende construir para si uma moradia geminada?
    eu sei que economicamente ajuda, mas uma casa/espaço exterior pode ser para a vida.
    quanto á pergunta é claro que tem de fazer o destaque primeiro ou ao mesmo tempo que o projeto e o empréstimo bancário para construção incidirá sobre uma das parcelas, portanto menor valor para eles. é fazer contas.


    Ambas as moradias ficam com espaço exterior. São apenas duas. E a questão de ser geminada ou fazer o destaque é meramente burocrática,uma vez que iriam pegar apenas pela garagem com afastamento considerável. O crédito bancário terá de ser independente. Um para habitação própria e permanente e outro habitação secundária. Claro que cada parcela terá o seu terreno considerável.

  9.  # 9

    Colocado por: Eng.Ricardo

    Contratar um arquiteto e explicar lhe o seu plano.

    Fazer um estudo prévio com implantações do que pretende para si e para vender.

    Submeter um pip por segurança devido a eventuais cedencias e novos acessos.


    Peço desculpa a pergunta mas o que é um pip?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Peper87

  10.  # 10

    Pedido de Informação Prévia

  11.  # 11

    MCaetano ,

    como ficou o seu processo?

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