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1. • rsilvafit
   • 27 outubro 2019

    # 1

   Olá boa noite! Vou avançar para a compra de uma casa em que o valor da escritura é 90 000€ e o financiamento que vou pedir é de 80 000€. A minha dúvida é sobre a avaliação para o banco, que valores terá o prédio misto com as seguintes características para o banco?
   
   Ano de inscrição na matriz: 1969
   Tipologia/Divisões: T3
   -ÁREAS (em m2)
   Área total do terreno: 347,0000 m2 Área de implantação do edifício: 117,0000 m2 Área bruta de construção:
   184,0000 m2 Área bruta dependente: 50,0000 m2 Área bruta privativa: 134,0000 m2
   Tem Valor patrimonial de 67 500€
   
   Terreno rústico- 1200m2
   
   Sei que tem muito haver com as infraestruras da moradia e a qualidade de construção, precisará de umas obras, mas nada de muito significativo para além de pinturas. Tem garagem poço e furo. Eu queria ter uma ideia dos valores, para não comprar algo acima do valor de mercado.
   
   Imagem do google maps: https://files.fm/u/4bk6qyce
   
   Obrigado
2. •  
     rjmpires
   • 27 outubro 2019

    # 2

   Um dos factores mais relevantes será a localização do mesmo, procure por imóveis idênticos na sua zona e veja os valores por m2, já consegue ter uma ideia do que o avaliador vai ver/avaliar

   Concordam com este comentário: rsilvafit, Palhava
3. • rsilvafit
   • 27 outubro 2019

    # 3

   Colocado por: rjmpiresUm dos factores mais relevantes será a localização do mesmo, procure por imóveis idênticos na sua zona e veja os valores por m2, já consegue ter uma ideia do que o avaliador vai ver/avaliar

   Concordam com este comentário:rsilvafit

   
   
   
   Vi que o valor por M2 quadrado ronda os 661€ aqui na zona? Que área tenho de calcular? Apenas a área bruta privativa 134m2. O terreno não vale nada para o banco e a restante área urbana?
   Obrigado pela resposta
4. • Palhava
   • 27 outubro 2019

    # 4

   Colocado por: rsilvafitprédio misto

   
   
   Está tudo no mesmo artigo?
   
   Às vezes eles implicam...
5. • rsilvafit
   • 27 outubro 2019

    # 5

   Sim está tudo no mesmo registo na conservatória, com duas matrizes, urbano e rústica com uma área total de 1547m2
   
   

   Colocado por: Palhava
   
   Está tudo no mesmo artigo?
   
   Às vezes eles implicam...
6. •  
     rjmpires
   • 27 outubro 2019

    # 6

   Colocado por: rsilvafit
   
   
   Vi que o valor por M2 quadrado ronda os 661€ aqui na zona? Que área tenho de calcular? Apenas a área bruta privativa 134m2. O terreno não vale nada para o banco e a restante área urbana?
   Obrigado pela resposta

   
   Esse preço por m2 é da área útil (é ligeiramente inferior à área bruta), o terreno também tem o seu valor claro!
   A avaliação vêm repartida de acordo com as áreas, zona habitável, caves, garagens anexos, terreno.. cada parcela com o seu devido valor m2
7. • rsilvafit
   • 27 outubro 2019

    # 7

   Colocado por: rjmpires
   Esse preço por m2 é da área útil (é ligeiramente inferior à área bruta), o terreno também tem o seu valor claro!
   A avaliação vêm repartida de acordo com as áreas, zona habitável, caves, garagens anexos, terreno.. cada parcela com o seu devido valor m2

   
   
   Ok obrigado. Posso contar com mais que 67500€? Ou o valor das finanças é praticamente o valor real? Pois o terreno de 1200m2 terá algum valor a dar à casa, quanto é que não sei.
8. •  
     rjmpires
   • 27 outubro 2019

    # 8

   Nem sei onde é, mas diria que até se safava com 110mil€
9. •  
     ADROatelier
   • 28 outubro 2019

    # 9

   Qual a localização do imóvel?