Boa tarde. Vivo num apartamento R/C com logradouro comum de uso exclusivo e garagem, há 20 anos. A minha permilagem é de 90 (pago 10% de todos os orçamentos ordinarios e das quotas extraordinarias do prédio). Já tivemos algumas administrações de condominio directas e por parte de empresas do ramo. Atualmente a administração tem permitido a degradação do edifício quer por falta de pintura dos gradeamentos, que estão, alguns, enferrujados, quer por falta de manutenção da rampa de entrada no edificio a qual tem algumas lages soltas ou partidas. Recentemente o prédio cedeu e abriu fissuras ao nivel de fachadas e por qualquer motivo o sistema de rega do jardim passou a escoar, em tres locais distintos, no logradouro, com consequente infiltração ao nivel do logrd. E consequentemente ao nivel da garagem, onde chove em diversos locais. Importa referir que no passado tivemos um problema semelhante e foi efetuada uma impermeabilização ao nivel das juntas do pavimento. Acresce referir que tenho uma infiltracao no tecto de uma das casas de banho a qual tem sido agravada com as recentes chuvadas. Informei, atempadamente a administração do condominio para a situação com registo fotográfico. O administrador veio ao logradouro e testemunhou o efeito das regas do jardim no terraço e na garagem, tendo respondido que não pode fazer obras todos os anos. Atendendo à rápida deterioração dos locais já mencionados, solicitei um orçamento a especialista para a resolução da situação, nem que seja às minhas custas, face à urgência da situação o meu marido solicitou ao administrador o favor de cortar a água destinada à rega do jardim do nosso lado, face ao rápido agravamento das infiltrações o que não ocorreu. Apesar de estar a chover há 3 dias, não se compreende a atitude do AC, a qual me deixou muito aborrecida. Tenho o apartamento à venda e compradores interessados na sua aquisição, sendo que dadas as circunstâncias nem posso iniciar as obras. Seria preciso que deixasse de correr água e que fosse reparada a fachada fendida. Pago cerca de 1000€ de condominio por ano, tenho pago, na proporção da minha permilagem, todas as obras que têm vindo a ser feitas, e agora que apenas peço a reparação do sistema de rega e da fachada, soi ignorada e quase penso que há má fé e um enorme desleixo com o aspecto exterior do prédio. Finalmente não compreendo porque é que tenho que ver a roupa alheia nos estendais instalados nas varandas e corredor comum com vidro mesmo à porta. Peço esclarecimento quanto ao que poderei fazer dada a urgência da situação. Obrigada
A obrigação de observar a conservação do prédio é do administrador e também dos condóminos. Ele, nas suas funções, não pode dizer que não pode fazer obras todos os anos, pois quando o prédio careça delas tem mesmo que tomar a inicitiva para as levar a efeito. Pode acontecer que o condomínio não tenha dinheiro em caixa, ou FCR, para essas obras extraordinárias, mas quando assim sucede, o administrador tem a obrigação colher orçamentos, convocar uma assembleia de condóminos e fazer aprovar quotas extraordinárias, para todos os condóminos contribuírem.
O que pode fazer ? . Por si só, pode convocar uma assembleia, ao abrigo do artigo 1438º, - Recurso dos atos do Administrador- para debater a inércia do administrador relativamente aos problemas existentes no prédio
Só falta saber, é se, para a sua causa, a maioria dos condóminos, irão participar e terem o bom senso e não assumirem uma atitude passiva semelhante ao do administrador. Poderá complicado.
Artigo 1438.° - Recurso dos actos do administrador
Dos actos do administrador cabe recurso para a assembleia, a qual pode neste caso ser convocada pelo condómino recorrente.
Grata pela informação! O meu maior problema é o facto de o condomínio/administrador não fechar a água situação grave e que se encontra à vista de todos. Vamos ver como é que corre. Cumprimentos
Colocado por: Cláudia MendesGrata pela informação! O meu maior problema é o facto de o condomínio/administrador não fechar a água situação grave e que se encontra à vista de todos. Vamos ver como é que corre. Cumprimentos
Se tiver acesso à torneira de segurança, tome a iniciativa de a fechar.
Ou então, também poderá tomar a inicitiva de mandar reparar esse segmento da canalização, avisando, previamente o administrador, se ele não o fizer dentro de um prazo razoável. Trata-se de uma obra urgente, ao abrigo do artigo 1427º
Artigo 1427.° - Reparações indispensáveis e urgentes
As reparações indispensáveis e urgentes nas partes comuns do edifício podem ser levadas a efeito, na falta ou impedimento do administrador, por iniciativa de qualquer condómino.