Iniciar uma discussão

1. • tugallez
   • 30 outubro 2019

    # 1

   Tenho a seguinte duvida, que gostaria de perceber antes de recorrer a advogado.
   
   -Inquilino falhou 1 mes de renda, e a caminho do proximo.
   -Está Incontactavel
   -Possui fiador (apenas tenho morada)
   -Além disso e por ser algo recente, na altura de assinar contrato foi pago 1º e ultimo mes renda, e exigido caucao.
   Mas falhou e nunca pagou caução, estando de certa forma a falhar essa clausula.
   
   
   Duvidas
   -Como nao pagou caução, da para pegar por aí?
   -Por lei tenho de esperar 3 meses de falha de renda para activar fiador? devo avisar ja? mandar cartas registadas a impor os actuais 20% se nao estou em erro de taxa incumprimento?
2. • TicMic
   • 31 outubro 2019

    # 2

   Colocado por: tugallezTenho a seguinte duvida, que gostaria de perceber antes de recorrer a advogado.
   
   -Inquilino falhou 1 mes de renda, e a caminho do proximo.
   -Está Incontactavel
   -Possui fiador (apenas tenho morada)
   -Além disso e por ser algo recente, na altura de assinar contrato foi pago 1º e ultimo mes renda, e exigido caucao.
   Mas falhou e nunca pagou caução, estando de certa forma a falhar essa clausula.
   
   
   Duvidas
   -Como nao pagou caução, da para pegar por aí?
   -Por lei tenho de esperar 3 meses de falha de renda para activar fiador? devo avisar ja? mandar cartas registadas a impor os actuais 20% se nao estou em erro de taxa incumprimento?

   
   Manda a dos 20% dado que falhou a renda do mês de outubro certo?
   Tenta ir lá à casa falar com ele. Exige a caução referida. Nunca o devias ter deixado entrar sem a caução.
   
   Se ele te falhar a próxima é tribunal...

   Estas pessoas agradeceram este comentário: tugallez
3. • tugallez
   • 31 outubro 2019

    # 3

   Obrigado pela ajuda
   Apesar de ter falhado a caução,
   a nivel de renda so falhou 1
   
   Tribunal, é à segunda renda? se sim alguem sabe apos quantos dias?
   ou à terceira?
   
   O fiador alguem sabe se deve ser avisado ja?
4. • sognim
   • 31 outubro 2019

    # 4

   Colocado por: tugallez
   
   O fiador alguem sabe se deve ser avisado ja?

   
   Acho que deve falar já com o fiador, assim evita o acumular da dívida e normalmente o fiador tem um poder persuasão muito maior sobre o incumpridor.
   Iniciar o processo para tribunal só ao fim do terceiro mês.
5. • tugallez
   • 6 novembro 2019

    # 5

   para reportar no portal do Balcão Nacional do Arrendamento (BNA) estou na duvida se é ao fim de 2 meses de atraso ou de 3
6. • size
   • 6 novembro 2019

    # 6

   Colocado por: tugallezpara reportar no portal do Balcão Nacional do Arrendamento (BNA) estou na duvida se é ao fim de 2 meses de atraso ou de 3

   
   
   Só ao fim de 3 meses em falta.
   Mas, antes de poder avançar com processo no BNA tem que primeiro resolver&rescindir o contrato com o arrendatário, dando-lhe um prazo para sair.
7. • tugallez
   • 6 novembro 2019

    # 7

   o arrendatario desapareceu, o edificio tem as coisas do homem que la habita, mas está abandonado. Digo isso porque tem a porta destrancada.
   Nao tenho como o contactar, nem sei como proceder.
   Ja li que para tratar das coisas pelo BNA so ao fim de 2 meses de mora, outros artigos indicam 3 meses, ja me baralhei.
8. •  
     CMartin
   • 6 novembro 2019

    # 8

   O BNA serve para o despejo : retirar o inquilino da casa.
   Para reaver a dívida, deve dar início ao processo num tribunal da primeira instância por exemplo, os julgados de paz.

   Concordam com este comentário: Sr.io
9. • paulo_pereira
   • 7 novembro 2019

    # 9

   curiosidade,
   um agente de execução para cobrar a dívida em falta não se aplica nesta fase?
10. • tugallez
    • 7 novembro 2019

     # 10

    No meu caso o inquilino abandonou a moradia, tem aquilo com recheio dele, mas emigrou.
    Nao tenho como contactar, ou com que seja notificado dos atrasos. Nem sei se depois o BNA aceita as cartas devolvidas como prova, e se nao vai atrasar todo processo.
    Ate la, tem a moradia com a tralha dele... ao abandono
11. • size
    • 7 novembro 2019

     # 11

    Colocado por: tugallezNo meu caso o inquilino abandonou a moradia, tem aquilo com recheio dele, mas emigrou.
    Nao tenho como contactar, ou com que seja notificado dos atrasos. Nem sei se depois o BNA aceita as cartas devolvidas como prova, e se nao vai atrasar todo processo.
    Ate la, tem a moradia com a tralha dele... ao abandono

    
    
    Isso é um caso que, necessariamente, tem que ser entregue a um advogado.