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  1.  # 1

    Boa tarde a todos,

    estou em vias de comprar uma habitacao e o avaliador do banco avaliou a moradia por um valor bem mais baixo do que se esperava (sim eu sei que os valores praticados hoje em dia estao muito sobrevalorizados).

    No entanto a minha pergunta é... na planta consta 2 quartos de 16,8m2 e um escritorio de 12m2... no relatorio de avaliacao apenas consta a designacao T2 e com mencao ao escritorio....mas claro, nao contou para o valor final. Será possivel pedir reavaliacao e "sugerir" que o escritorio como tem mais de 10m2 deveria constar como quarto e logo a tipologia deveria ser T3 ou pelo menos T2/T3??

    É possivel? Alguem passou por algo semelhante?
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  3.  # 2

    Se tem essa área ( basta ter 9,00m2), se tem pé-direito minimo de 2.40m, se tem janela... conta sempre como quarto. escritórios não existe. isso será tipologia T3.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: rap123
  4.  # 3

    Colocado por: Pedro BarradasSe tem essa área ( basta ter 9,00m2), se tem pé-direito minimo de 2.40m, se tem janela... conta sempre como quarto. escritórios não existe. isso será tipologia T3.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:rap123


    mesmo q na caderneta predial diga Tipologia T2?
      Screenshot 2019-11-06 at 17.23.14.png

  5.  # 4

    Colocado por: rap123mesmo q na caderneta predial diga Tipologia T2?

    Está errada... como está na descrição do registo predial?! e na licença de utilização?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: rap123
    • rap123
    • 6 Novembro 2019 editado

     # 5

    Colocado por: Pedro Barradas
    Está errada... como está na descrição do registo predial?! e na licença de utilização?
    Estas pessoas agradeceram este comentário:rap123


    No certidao teor diz apenas:

    COMPOSIÇÃO:
    MORADIA - habitação - dois estacionamentos cobertos com a área de 27,67 m2 - logradouro com
    a área de 102,10 m2

    nao fala em areas ou tipologia

    a lincença ainda n tenho em meu poder
  6.  # 6

    Colocado por: rap123nao fala em areas ou tipologia

    Está mal descrita a habitação... nas finanças e na conservatória esta´a meu ver com muitas omissões.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: rap123
  7.  # 7

    Colocado por: Pedro Barradas
    Está mal descrita a habitação... nas finanças e na conservatória esta´a meu ver com muitas omissões.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:rap123


    a seu ver.. é algo que se possa corrigir?
  8.  # 8

    Depende de como esteja a descrição na licença de utilização. para a questão da certidão predial.
    O modelo 1 do IMI, pode sempre actualizar... basta olhar para a planta do imovel.

    isso deve ser feita por um tecnico que enteda do preenchimento/ areas para os diversos fins.
  9.  # 9

    Que implicações é que a alteração da tipologia tem? Que custos imediatos tem?
    E em termos de IMI, faz alguma diferença? Não é apenas a área que conta, independentemente do número de divisões?

    Ao ver esta discussão consultei a caderneta predial da minha casa e curiosamente o escritório também não está contemplado (a casa tem 3 quartos e um escritório - que tem uns 14m2 - mas na caderneta predial consta T3).

    E porque diabos é que um construtor regista uma casa acabada de construir como T3 em vez de T4? Há alguma justificação ou manha por trás disso?
  10.  # 10

    na maior parte dos casos é simpelsmente desconhecimento, e registos mais antigos é comum haver isso, até porque o processo camarário já padecerá desse mal...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nortenho
  11.  # 11

    A minha moradia é nova, adquirida no ano passado, pelo que o registo é recente.

    Relativamente às questões dos custos, o que é que uma alteração destas envolve?

    E se a opção for deixar estar como está até ver, qual é o ilícito em causa?
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