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  1.  # 1

    Olá a todos(as).

    Depois de começarmos nesta aventura de compra de casa e créditos habitação fiquei a conhecer o fórumdacasa. Confesso que estou mesmo impressionado com esta comunidade e é simplesmente do melhor que há.

    Pois então a minha questão.

    Estamos a avaliar as propostas de vários bancos. Para um empréstimo de 135900€ tenho:

    Eurobic:
    - 1,25% de spread.
    - 5483€ de comissões inicias + impostos
    - Mensalidade de 367€ (Inclui seguros)
    - Montante total: 190207€

    Santander:
    - 1% de spread.
    - 5971€ de comissões inicias + impostos
    - Mensalidade de 367€ (Inclui seguros)
    - Montante total: 192450€

    Crédito Agricula
    - 1,4% spread
    - 5124€ de comissões inicias + impostos
    - mensalidade de 375€ (inclui seguros)
    - montante total: 219043€

    Portanto. O crédito Agricula tem o valor inicial mais baixo de entrada inicial porque a casa que estamos a comprar pertence a um construtor com crédito para essa mesma construção nessa mesma agência do CA.

    Mas depois perde no valor mensal e total maior.

    A meu ver o Eurobic por incrível que parece tem a melhor oferta (acho eu) mas tenho uma má experiência com o Eurobic através da minha empresa.

    O Santander quase todos os amigos que tenho com crédito a decorrer é com o o Santander e é uma proposta também ela interessante.

    Ainda fiz com os CTT mas são os que cobram mais inicialmente (quase 6000€) e no final pagamos mais 8000€ quando comparado com o Eurobic.

    A minha primeira questão é: qual escolheriam vocês? E qual a vossa experiência com Eurobic e Santander?

    A questão que motivou este post:

    - nesta fase inicial temos sempre muitos custos. Começa logo com os pagamentos dos 10% ao construtor (neste caso 15000€ dos quais já demos 3000€ de reserva).

    A questão é que truques, dicas e etc nos dão para baixar nos custos inicias com o banco e estado? Sei que aos impostos não da para fazer nada mas:

    - casa pronta é bom e funciona?
    - Notários na zona do norte que façam mais barato que os bancos sugerem? (Bancos tem preços entre 500 e 800)
    - seguros? Fazer com o banco ou procurarmos por fora seguros que cubram as mesmas exigências mais baratos?

    Em suma perceber das vossas próprias experiências e perceber onde é que podemos poupar nestes custos iniciais.

    Lancem as vossas dicas :)
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  3.  # 2

    Porque é que a proposta do santander com spread de 1% é mais cara no total que a do eurobic com spread de 1.25%?
  4.  # 3

    Colocado por: SirruperPorque é que a proposta do santander com spread de 1% é mais cara no total que a do eurobic com spread de 1.25%?


    Valor dos seguros e comissões maiores.

  5.  # 4

    o santander permite depois trocar os seguros para uns mais baratos
  6.  # 5

    Colocado por: the_killer_pto santander permite depois trocar os seguros para uns mais baratos

    Mas agrava o spread.
  7.  # 6

    mentira
  8.  # 7

    Da sim já me informei. Desde que cubra as mesmas coisas posso contratar outros seguros.
  9.  # 8

    Colocado por: act123Mas agrava o spread.


    e... o que conta é a soma da prestação e dos seguros. se os seguros foram do banco forem mais baixos do que no banco e der para cobrir o aumento do spread, continua a compensar
  10.  # 9

    Esses 5 a 6000€ de custos iniciais, pode decompor?
    Imposto de selo
    Escritura
    Registo

    Não estou a ver como é tanto, está a incluir is/imt pela compra tb?
  11.  # 10

    Colocado por: NTORIONEsses 5 a 6000€ de custos iniciais, pode decompor?
    Imposto de selo
    Escritura
    Registo

    Não estou a ver como é tanto, está a incluir is/imt pela compra tb?


    Aqui uma tabela Excel que fiz baseada nas fins dos bancos:
      04E0D3E1-6025-4D2E-9D21-86E717292128.jpeg
  12.  # 11

    OK, tem a componente dos impostos da aquisição incluídos, estava a achar muito.

    A CA passa do mais barato para o mais caro só pelos seguros?
  13.  # 12

    O CA não passa de mais barato para mais caro atenção.

    Como referi o como o CA tem crédito com o construtor sobre esta mesma casa oferece algumas das comissões do processo daí ser o mais barato na entrada inicial no que toca aos outros. No entanto é o que tem taxas de comissão e seguros e gestão de conta maiores.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NTORION
  14.  # 13

    Eu fiz a duas semanas atrás com o Santander, mas fiz seguros fora do banco. No final do crédito ficava mais de 10k mais barato que todos os outros.
    O Santander tem é a desvantagem de obrigar a uma série de serviços (cartões de créditos, aplicações, débitos directos e afins) que são "chatos", mas que bem trabalhados continuam a compensar porque são dos poucos que deixam fazer o seguro fora
  15.  # 14

    Para reduzir os custos:
    -evitar a mediação imobiliária e negociar directamente com o vendedor.
    -evitar uma casa que necessite de obras
    -saber se o condomínio está de "boa saúde" e não há despesas extra com obras de manutenção.
  16.  # 15

    Colocado por: PalhavaPara reduzir os custos:
    -evitar a mediação imobiliária e negociar directamente com o vendedor.
    -evitar uma casa que necessite de obras
    -saber se o condomínio está de "boa saúde" e não há despesas extra com obras de manutenção.

    Só não concordo com o "evitar uma casa que necessite de obras"...
    As vezes essas são os melhores negócios, desde que não estejam mesmo a cair de podres
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  18.  # 16

    comprar uma casa diretamente ao banco, se encontrar algo que lhe agrade... por exemplo
    as despesas iniciais desaparecem logo, so paga os impostos ao estado e a escritura, e mesmo assim alguns bancos oferecem
  19.  # 17

    Colocado por: Dartas"evitar uma casa que necessite de obras"...


    É que pronta a habitar já é uma preocupação a menos com mais despesas.
    Claro que sim, estar em mau estado pode baixar o preço.
    è uma questão de estar no sítio certo na hora certa.

    Uma pessoa dos meus conhecimentos, pedreiro, mas também homem de negócios fez uma compra óptima há uns anos.Foi fazer um orçamento para um enorme T8 junto ao Corte Inglês, como a pessoa não tinha 150 mil euros para a remodelação vendeu-lho por 300 mil o apartamento. Hoje valerá 3 ou 4 vezes mais...
  20.  # 18

    Colocado por: ruipcsousaAqui uma tabela Excel que fiz baseada nas fins dos bancos:


    Interessante ver na sua ultima linha da tabela, que a "prestação mais alta" é bastante superior no CA... Porque será?
  21.  # 19

    Colocado por: ruipcsousaEstamos a avaliar as propostas de vários bancos. Para um empréstimo de 135900€ tenho:



    Algo que me confundiu. São 135900 ou os 150900 que tem no topo da tabela?
    • jocav
    • 8 Novembro 2019 editado

     # 20

    Ha uma coisa que me esta a fazer confusao, vai pagar 10% ao construtor de entrada, isso ja conta para os 10% da valor escriturado que o banco de portugal exige?
    Senao tem entrar com mais 10% do valor da escritura.
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