- Pedro Lemos Ferreira
- 10 novembro 2019
Boa tarde
Na imagem que apresento e que constitui uma única fração a que corresponde a vivenda aí existente de um único proprietário, a zona assinalada a amarelo não é usada pelo mesmo, a qual eu pretendo adquirir para construção de um préfabricado para residência (vulgo bungalow). Ou seja, o lote de terreno de 1 hectar seria dividido em 2 (linha a vermelho). O "novo lote" teria apróximadamente 100m2.
1) O novo lote está também murado com rede para o exterior (rua sem saída para acesso a outras 2 vivendas - noutros lotes claro) sendo necessário colocar aí um portão.
2) Sendo um lote de 100m2, qual a área de construção aí possível?
3) Este lote será autosuficiente em água (reservatórios já existentes - água da chuva e de um furo já existente) e energia eletrica (paíneis solares). Será também usada uma fossa séptica.
Sei que são várias questões mas alguém me conseguiria esclarecer o que tudo isto implica em termos de divisão do terreno em 2?; licença para construção de um prefabricado?; regras para a construção do mesmo em termos de distância de uma outra vivenda aí existente (a azul)?; outros aspectos que me estejam a escapar?
Agradeço desde já a vossa atenção.
Cumprimentos,Depende do PDM saber se pode dividir, construir e quanto.
Fossa séptica - penso que já nem pode em caso algum. Mas com um furo tão perto não pode de certeza. Nem deve, se não mais valia usar a água da sanita para tomar banho ou cozinhar
Pré-fabricado ou não, as licenças são as mesmas- Pedro Lemos Ferreira
- 10 novembro 2019
SMBS
Quando me refiro a uma fossa sética é daquelas adquiridas no mercado segunda as normas, com colocação no solo em local apropriado de acordo com as normas em vigor, claro. Nem eu faria de outra forma.Se calhar quer dizer fossa estanque- Pedro Lemos Ferreira
- 10 novembro 2019
Certo. Se não for estanque não é permitido. E ainda bem!!!O RGEU estabelece áreas mínimas para habitação : T0- 35 m2 T-52 m2 T2- 72 m2 T3 91 m2
que casa ( moradia) pretende fazer num lote com 100 m2 ?- Pedro Lemos Ferreira
- 11 novembro 2019
Obrigado Marco1. Idealmente t2. Na impossibilidade, t1.não se meta nisso apenas com 100 m2 para o lote, já reparou que não vai ter espaço exterior quase nenhum? e se o pdm da camara exigir afastamentos á extrema vai ficar com quase nada para área de implantação da casa?
pense nisso mas ai no mínimo uns 250 m2-
Pedro Barradas
- 11 novembro 2019 editado
Qual é o Concelho, ou pelo menso qual o Distrito!!?
PS: Mais um querer construir um barraco, sem o devido licenciamento. Amigo o que descreve, é ilegal e não irá ser possivel o licenciamento, E ainda menos esse "destaque".- pauloagsantos
- 11 novembro 2019
a divisão de terrenos em zonas não urbanas não é fácil. Longe vão os anos em que se faziam destaques a tordo e a direito. Agora ou é terreno está inserido numa zona urbana ou então os destaques tem que respeitar a unidade minima de cultura.
por isso o primeiro passo é se dirigir à camara e ver em que zona do PDM esse terreno se insere. Pede para falar com um técnico, normalmente essas reuniões são marcadas com alguma antecedência e expõe logo a sua pretenção.
se o destaque for possivel, tem todo o interesse em tentar fazer um lote maior, com pelo o dobro. a implantação de uma casa respeita regras e tem que se respeitar distancias minimas às extremas. Por exemplo, na zona onde estou a construir, uma aldeia, o PDM só permite uma construção máxima até 30% da area do terreno. Com um terreno desses só podia construir uma casa terrea com 30m2, ou seja pelo RGEU dava para um T0.-
Pedro Barradas
- 11 novembro 2019
Aqui teria de ter 4ha... no Algarve, teria de ter 10ha.. pela foto parece estar fora de azona urbana... fora outro tipo de considerçaões.
Eu mantenho a minha o que pretende é provávelemnte invíável... mas desloque-se aos serviços de urbanismo da camara municipal e exponha a situação ao Arquitecto.- pauloagsantos
- 11 novembro 2019 editado
Colocado por: Pedro Barradas.. pela foto parece estar fora de azona urbana...
sim pela foto parece um terreno uma zona rural, no entanto como ele diz que o terreno que pretende destacar tem uma estrada que dá acesso a outros lotes pode ser que por sorte o PDM defina toda aquela zona como urbana, mas se o destaque for possivel terá que ser um pouco maior, 100m2 é muito pouco- Pedro Lemos Ferreira
- 12 novembro 2019
Peço desculpa da minha ignorância mas se a atual proprietária é dona da vivenda e tem o seu terreno delimitado (1 hectare) há alguns 60 anos não é urbano? Mais, antigamente tinha alguns 5 hectares que entretanto foram vendidos para as vivendas en redor. Tudo parece indicar que legal e possível adquirir ou construir aí uma casa. Estou errado?Pode ser e pode não ser. Pode ser misto. Ninguém consegue responder sem acesso à localização e ao PDM.
Não se esqueça que a legislação também tem mudado e sempre para menos permissiva.- pauloagsantos
- 12 novembro 2019
Colocado por: SMBSPode ser e pode não ser. Pode ser misto. Ninguém consegue responder sem acesso à localização e ao PDM.
Não se esqueça que a legislação também tem mudado e sempre para menos permissiva.
Pedro, deixe de sofrer por antecipação e desloque-se à Camara Municipal, marque uma reunião com um técnico e tire as suas dúvidas todas.
as leis mudaram, onde dantes se podia construir, agora nao se pode. O facto de estarem casas construídas nas rendondezas não garante que voce possa construir.- Pedro Lemos Ferreira
- 12 novembro 2019
Irei fazer isso mesmo amanhã. Obrigado.- N Miguel Oliveira
- 13 novembro 2019
Colocado por: Pedro Lemos FerreiraIrei fazer isso mesmo amanhã. Obrigado.
É o que faz melhor...0.0142 seg. NEW
